買二手房要注意哪幾個問題?最近因為二手房市場處于下行通道，價格在一直緩慢的下降準備買房的同學基本都處在觀望狀态，因為無法預測會降到什麼程度，擔心出手早了，買在了山腰，一入手就名義上虧損，心裡會不舒服，我來為大家科普一下關于買二手房要注意哪幾個問題?以下内容希望對你有幫助!

買二手房要注意哪幾個問題

最近因為二手房市場處于下行通道，價格在一直緩慢的下降。準備買房的同學基本都處在觀望狀态，因為無法預測會降到什麼程度，擔心出手早了，買在了山腰，一入手就名義上虧損，心裡會不舒服。

新房市場，很多開放商也以各種名義，在降價銷售，可能過去連續漲了幾年的房地産市場，要變天了。甚至在一些小區，出現了倒挂現象。去年入手買房，或者換房的同學，因為房價的降低，心裡大多都難受的很，叫苦不叠。

隻要房價降低，不是雙方都收益的情況下，就容易發生糾紛，甚至是對簿公堂。新房，因為與開發商簽訂購買合同，基本都是制式合同，能夠變更的可能性基本不大。由此，特别是購買二手房時，幾個問題應引起特别注意。

要認真評估自己的資金情況。

房地産市場環境不好，進而按揭信貸市場也一般，疊加國家金融政策調整，信貸有諸多變化，應該在購買二手房之前，做好各種預案。

一是本身房産價值的評估，可能沒有原先那麼高，銀行會要求你增加首付的比例，手裡要有足夠的餘錢。

二是信貸批複的周期，可能比預想的要長很多，因此在購房合同中約定相應日期時，盡可能的留出足夠的時間，防止自己違約。

三是如果信貸确實無法批複，是換一家銀行繼續申請，還是直接籌資，一次性支付，在簽訂合同之前，就應該已經明确；特别是信貸無法批複時，自己籌措資金的時間，要預留充分。

在簽訂合同時，一定約定清楚，并将相應的違約責任約定清楚，現在中介的格式合同，對于違約責任條款都約定的比較單一，且責任很重，應該予以重視。

如果自己手裡的資金不是很充裕，依靠按揭貸款，一定将按揭貸款無法批複，導緻合同無法履行的違約責任，盡可能的降低，控制在自己可以接受的範圍，甚至是直接特别約定，如果按揭貸款無法批複，買賣合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。

一旦可能出現自己違約的情況，一定要主動聯系房東，面談，面談，面談，并且要第一時間聯系房東。如果是時間期限比較緊張，大多數情況下，隻要是面談，房東都會願意再給與一定的期限。這是對于合同約定達成的新的時間條款，一定要留下相應的證據，固定下來 ，比如錄音，比如微信聊天記錄。

不要太過信任中介，更不要相信中介會完整無誤的傳達你的意思，要直接與房東溝通，切記切記切記；畢竟這合同是否履行，中介費用是少不了的，與自己利益無關的時候，很可能就沒有那麼上心；并且傳話，很容易将真實意思歪曲，甚至是自我評斷的傳話。

如果是自己不想買了，想解除合同，時間越早，越有可能獲得房東的諒解，理解自己的難處，從而達成和解，順利解除合同。這時候要考慮房東的買房的緊要程度，房價的波動情況，交易時間的長短等，如果确實必定給房東造成了一定的損失，無論從時間考慮，還是房價考慮，在自己能夠接受的範圍之内，應當給與房東一定的違約金，以示誠意。

不要有談不成就打官司的心态，法院判多少就給多少的心态，特别是破罐子破摔的想法，我們是違約者，我們的目的是降低自己的損失，這損失，除了金錢成本外，還有時間成本，心情成本等，一定要以解決事情為導向和目的。

有時候帶一些禮物，登門拜訪，有意想不到的好處。

對于房屋内附贈的家電、家具、裝修等，一定要明确具體可執行；特别是裝修，要特别清晰，甚至是用照片或者視頻明确一下；以前處理過，雙方約定，裝修能拆走的拆走，買房以為不能拆的包含壁櫥等，後來發現屋内拆的毛包，還不好維權。

還有一種情況，要引起特别注意，就是雙方互有違約情況時，要提早固定證據，并第一時間通知對方，違約的前後，時間順序，就變得非常重要，還有在違約的時候，雙方如何溝通的，有沒有達成新的約定，直接影響後續的結果。

曾經處理過一個案件，買方因為按揭貸款的事情，時間超期了，這期間跟房東溝通過，後來房東的房子被查封，無法交易；買方也就不管了，覺得房子都無法買了，房東肯定敗訴，退還定金等，甚至是違約責任。但是，房東直接起訴，要求買方承擔違約責任，因為付款期限超了，不然合同早就履行完畢，如此導緻自己損失，一審法院完全支持了我方的觀點，駁回了房東的訴訟請求，但是二審的時候，主審法官，完全是另外的意見，特别是在房子被查封的時候，按揭審批到什麼程度，至關重要，期間雙方有沒有協商，銀行在審批貸款期間，銀行也無法給出明确的證據說明具體情況，畢竟信貸沒有完全批複完成。二審法官明确告訴我們，如果不調解，就判我們敗訴，并且基本是強壓着調解，基本不聽我們的理由，要麼拿出銀行已經批複貸款完成的證據，要麼就敗訴，最終以和解結案，我們的定金沒要，對方也放棄更多的訴訟請求。

自己的事情，一定要上心，永遠不要想當然，在一些重要的節點上，盡量留下客觀的能夠證實的證據，比如聊天記錄，協商記錄等等；重大事情的處理，簽約，協商變更，都盡量留下書面證據，不要怕不好看，更不要嫌麻煩，小事情可能無所謂，風險可控，但大事情一旦出現問題，損失可能就不可承受。

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