PART 1

8月15日，杭州市規劃與自然資源局發布了《杭州市總體城市設計（補充完善）》（草案），公示期8月15日-9月13日。

是公示草案，不是意見。

這次的杭州新城市設計草案内容非常豐富，是對杭州城市、人文、景觀等多維度的梳理和定義，以達到“優化空間秩序，完善城市風貌”的目的。

PART 2

人文、景觀及其他，這些我們暫不提。

在草案的圖表中，我們要重點關注的是下面這張《市域風貌格局圖》。

這張圖，是接下來很長一段時間内杭州地産人、置業者、投資人需要牢記在心的一張圖，是我們預判樓市、閱讀闆塊、購房置業、擇地投資的重中之重。

以下所展示的隻是全圖的一部分，被裁減掉的内容是什麼不重要，重要的是粉紅色實線框出來的區域，圖例上給出了一個大大的注釋：

【新·主城區】，或者叫中心城區。

PART 3

沒錯，廣義上的主城區範圍進一步擴大了。

新的主城區橫跨上城、拱墅、西湖、濱江、餘杭、蕭山、臨平和錢塘八區，不僅包含了老主城區，還加入了餘杭、蕭山、臨平和錢塘四區。

但需要注意的是，新加入的四區并非全部納入主城區，而是部分。

整個新主城區的範圍大緻是：東至奧體、蕭科和下沙，北至喬司、半山，西至良渚、老餘杭，南至之江。

PART 4

乍一看有些模糊，我們來詳細解剖。新的主城區明确包括：

西湖區：全部

拱墅區：全部

濱江區：全部

上城區：大部，剃除長睦闆塊

臨平區：局部，包括喬司、豐收湖

餘杭區：局部，包括未來科技城、雲城、未來科技城2.0

蕭山區：局部，包括奧體、錢江世紀城、亞運村及蕭科西北的沿江區域（部隊農場和水博園部分區域）

錢塘區：局部，金沙湖、下沙元成、大學城北、下沙經開區、下沙沿江

PART 5

這樣一解剖，一目了然。

需要特别注意的是，老主城四區除了上城區之外，其他基本全部囊括。

新主城區新增四區中，餘杭不包括良渚、勾莊等，臨平不包括臨平新城、星橋、東湖新城等，錢塘不包括整個江南片區如大江東核心區（江海之城）等，蕭山則蕭山市北、南部卧城、蕭山城區、南站新城、新塘等統統不包括。

主城區的新規劃，和我們早前關于雲城等闆塊的預判高度一緻。

PART 6

在新主城區規劃中，官方明确了：

武林和湖濱地區、雲城和未來科技城（南湖科學中心）、錢江新城（奧體博覽城、錢江世紀城），三大核心區，三足鼎立之勢已經形成。

雲城作為杭州第三中心的一部分，已經不容置疑。

PART 7

新主城區的範圍，就是今後購房安家的人居首選，投資置業的價值高地，當然，也是今後房企拿地需要重點照顧和規劃的區域。

意料之外也是情理之中的是，近期大熱的諸多新城，包括北部新城（勾莊）、良渚、大江東核心區（江海之城），以及臨平自主大力發展的東湖新城，皆沒有被納入新主城區之中，而三江彙區域卻受到了優待。

此次新主城區的重新劃定，并不會迅速改變人們心目中的主城格局，但卻傳遞了杭州政府的一個重要信号：

不要質疑錢江新城東進的步伐，不要質疑杭州建設第三中心的決心。

新的格局，已經悄然打開。

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