從98年房改之後，經過二十幾年的高速發展，中國城市化進程即将進入尾聲，人口流動正在發生變化。樓市變了，房價的邏輯也變了。目前很多人都在想，未來去哪裡買房不虧本？事實上，答案已經存在。目前，城市的發展程度遠遠超過農村，并且比農村擁有更好的資源。因此，在樓市的近二十年左右，人口不斷向城市遷移，從而導緻城市化率不斷提高。據國家發改委統計，2021年全國城鎮化率已達64.72%，從側面說明未來城鎮化進程必将有所下降。

但現在有一個問題，随着城市化進程的加快，未來人口流動将發生巨大變化。這對樓市未來的發展意義深遠。所以，此時購房者一定要小心，否則盲目買房大概率以後會“虧本”。未來的樓市将與前二十年大不相同。失去人口的巨大紅利後，樓市将如何發展，房價是漲是跌，未來都會出現巨大的分化。對于一個城市來說，如果人口增長速度變慢，那麼房價上漲速度也必然變慢。反之，如果人口增長迅速，那麼房價自然會上漲。在這種情況下，人口流向決定了決定了未來房價的支撐基礎。

當城市化進入新階段時，人口從農村流向城市的速度将大大減少。最大的變化是人口不再大規模的向城市遷移，尤其是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的人口恐将減少。一是城市發展有限，可容納的人口有限，目前大城市病越來越突出。據某機構統計，目前四大一線城市離人口上限僅差411.6萬人。平均而言，每個城市的人口還能增長的人口隻有 100 萬出頭。就算以後想去一線城市發展，一線城市會不會要你可能都是個問題。

另外，現在一線城市房價太高，留不住人口。例如，在北京，平均房價達到每平方米6萬，随便一套房子都要七八百萬。普通人買房是很困難的。而對于很多人來說，如果不能在北京安家，最終都會選擇離開。畢竟以後要面臨結婚生子的問題，房子是必須要買的。

除了北京、上海、廣州和深圳這四個城市，未來新一線城市的人口還會增加更多。曆史數據顯示，近些年武漢新增人口428萬，杭州新增380萬，哈爾濱新增180萬，廣州新增130萬。此外，這些城市周邊地區的人口也在迅速增加。為什麼？這些周邊城市承擔了這些城市轉移的産業，随着産業轉移，人口也會增加，這些城市值得重點關注。

未來5到10年，新一線城市房價還會繼續上漲，但随着城市産業轉移，這些地方的人口也會增長。屆時，這些城市将形成以大城市為核心的城市群，這對未來城市的發展非常重要。此外，經濟學家任澤平曾預測，未來80%的新增人口将流向19個城市群。

具體而言，19個城市群分别是長三角城市群、珠三角城市群、長江中遊城市群、京津冀城市群、成渝城市群、遼甯中南部城市群、天山北坡城市群、呼包鄂榆城市群、山東半島城市群、山西中部城市群、蘭州-西甯城市群、甯夏沿黃城市群、關中平原城市群、中原城市群、海峽西岸城市群、黔中城市群、滇中城市群和北部灣城市群等。

在城市群中，長三角城市群的綜合實力應該是最強的。城市群包括上海、杭州、南京、蘇州、無錫、甯波、嘉興、紹興、湖州、常州、南通、揚州、鎮江、合肥、蕪湖、馬鞍山等26個城市。其中，上海、杭州、南京、蘇州、甯波、無錫六市GDP超過1萬億元。

從這裡開始，我們對人口的流動已經很清楚了，答案也很清楚了。對于購房者來說，我們應該多關注這些新新城市。這些城市的人口未來仍将不斷增加，但房價對比一線城市而言普遍不高且相對便宜，所以在這些地方買房是一個好的選擇，當然部分城市也需要你有比較強的資金實力。

就目前的城市群而言，除了珠三角和長三角，未來還會有很多區域性城市群，比如以武漢為代表的長江中遊城市群。以成都、重慶為核心的川渝城市群。發展潛力依然不小，人口也在不斷增加。未來，這些城市将迎來快速發展階段。更重要的是，這些城市的房價都不是很高，對于普通人來說基本可以接受，買房壓力也不算太大。未來，他們可以享受房價上漲帶來的好處。即使是投資，房價也相對穩定，具有良好的增值保值功能。

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