2014年的中标施工方西安建工提出留部分房子，建設單位藻露堂公司同意，但沒有辦理任何手續

2017年，西安建工總公司把房子抵款給了甲上林公司，但雙方隻是口頭約定，沒有簽協議

2017年，王女士通過甲上林公司全款買了兩套工抵房

2022年4月，甲上林公司通知業主收房，要求每平方米再補4420元的差價

業主不同意，經多次協商，甲上林公司提出為購房者承擔差價的一半費用，購房者補齊另一半費用才能交房

藻露堂公司稱，近期，西安建工要求用一部分房子抵付工程尾款，藻露堂公司同意并簽了協議。此次補差價與他們無關

西安市民王女士五年前購買了一套95平方米的房子，交全款四十多萬元後注明了樓棟、房号、面積、單價。如今收房時，卻被告知要追加四十多萬元，在多次協商後，出售方讓他們補交二十萬元。業主認為，已經履行相關手續，收房之際加價實在不合理。

購房者：全款購房 收房時被要求再補交40萬元

王女士介紹，2017年通過熟人介紹，得知藻露堂醫藥集團給職工建房，小區位于西部大道與東儀路十字東南角“居心止苑”，其中有十幾套房子抵工程款。當時她了解到，工程總包方為西安市建築工程總公司，抵款房子的是陝西甲上林房地産開發有限公司（簡稱甲上林公司）。收款收據顯示購買了小區的3-1-XXX室、2-1-XXX室兩套房，單價為4580元每平方米，總價分别為430062元、435100元。當時承諾三個月内交房，然而，房子遲遲沒交。

2022年4月份，甲上林公司通知收房，稱現在房子漲到每平方米9000元，要求每平方米再補4420元的差價，漲幅高達四十多萬（以95平方米為例），引來17戶業主的不滿，到藻露堂公司讨說法。因為是工抵房，藻露堂公司便讓甲上林公司來處理。多次協商後，甲上林公司答應承擔每套一半的費用，以95平方米的房子計算，每戶再交二十萬元，方可交房。

記者了解到“居心止苑”小區确為藻露堂給職工建設的住房，共3棟樓房屋517戶，這十幾套工程抵款房分布在各棟樓，面積以九十平方左右為主。

業主介紹，周圍小區的商品房房價每平方米在一萬元左右，而居心止苑作為職工住房來講，産權證跟商品房不一樣，以每平方米9000多來計費不合理。

甲上林公司：承擔了一半費用，也是受害者

11月17日，甲上林公司負責人告訴記者，當初中标的單位西安市建築工程總公司與他們公司是合作關系。2017年藻露堂方面提出要用一部分房子抵付工程款，他們公司同意，但沒有簽訂協議，隻是口頭約定。當時他們公司将17套房一部分原價出售身邊的朋友，有的還轉手抵款給了施工隊。

該負責人介紹，當時他們購買房子每平方米單價為4580元，現在藻露堂單方面漲價到9000元進行結算。他們多次跟藻露堂協商未果，至今還拖欠部分工程款尚未結清，無奈之下，甲上林公司提出為購房者負擔一半的費用，雙方各出資209950元。

該負責人介紹，這個處理結果大部分購房者同意，有三戶不同意。

該負責人稱，他們承擔了一半的費用，其實也算是受害者。目前，他們跟有異議的購房者進行協商，以11月底為界，如果不同意他們公司的方案，退房款并且補償利息，再不同意也可以走法律途徑。

對此，業主提出，這算是單方面的霸王要求，當初付全款後已完成交易，不能如此不誠信？

西安藻露堂醫藥：補差價行為與我們無關

據西安藻露堂醫藥負責人介紹，當初針對職工福利房的建設，公司進行公開招投标，西安建築工程總公司中标負責進行施工建設，甲上林公司應該是從西安建工分包了該項目的建設。當初西安建工方面提出要留部分房子，藻露堂方面同意了這一要求，但是西安建工方面一直沒有提交任何手續。

2017年，作為實際承建方，甲上林公司負責人提出當初說的工抵房，但是需要一系列報備審批繳納購房款，對方一直沒有進行過報備也沒有交錢，後來這事就被擱置了。

該負責人介紹，近期對方又重新提出了要房的需求，因為藻露堂方面與西安建工的工程款是分階段進行清算，西安建工要求用一部分房子抵付工程尾款，藻露堂方面同意了這一要求，并與西安建工方面簽訂了協議。目前，集團方面還在商議之中，關于此次補差價行為與藻露堂無關。

長安區住建局：建設方監管不到位 房屋轉售不合規

對于王女士的遭遇，長安區住建局工作人員稱，居心止苑屬于藻露堂藥業集團為職工建設的福利房，并不在住建局的監管範圍之内，所以沒有居心止苑小區的相關備案。

該工作人員介紹，藻露堂藥業集團作為建設主體肯定是負有監管責任，西安建工中标承建，卻由甲上林分包建設，單單從這一點上藻露堂就已經監管缺失。對于在沒有取得銷售手續的情況下買賣福利房，已經涉嫌違規銷售。出現這樣的問題藻露堂負有不可推卸的責任。

關于藻露堂與甲上林公司方面以房抵扣工程款的問題，該工作人員表示，以房屋抵扣工程款的事情其實很普遍。就算是抵扣工程款，甲上林公司方面也不能将房屋私下售賣，即使想進行銷售，也要在手續都辦完以後，将房屋按照二手房的銷售程序進行銷售。

律師觀點：不具備向市民銷售房屋資格 相關房屋處分存在瑕疵

北京市康達（西安）律師事務所合夥人律師楊佳媚說，工抵房指的是“工程抵賬房”，一般是建設主體為了保持資金流動，用房産沖抵應付工程款，而工抵單位拿到房屋/抵賬合同後，往往會低于市場價出賣回流現金，該等交易與預售商品房買賣或存量二手房交易不盡相同。王女士等人所購買的房屋是總包方西安建工自建設主體處取得工抵後，再次工抵給分包方甲上林公司的。房屋作為一種特殊商品，産權和交易受到各種約束和限制，相關房産是否具備流通交易條件是需要關注的核心，還需要注意前手房屋轉讓是否有權處分、流轉有序等，否則，分包方甲上林公司不具備向王女士等出售房屋及相應完整不動産的資格，對相關房屋的處分行為存在瑕疵。

需要強調的是，購買房産，首先要确定房産來源以及是否可以辦理網簽、備案、過戶登記等手續。如果由于單方違約，如漲價、拒絕交付标的物、無法辦理不動産登記等等，守約方可以依法提起訴訟，主張繼續履行、違約責任、協助辦理權屬證書等等，這時候，就要嚴格審查合同約定的内容和法律規定。 華商報記者 佘晖 文/圖

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