剛剛過去的7月份，上海土地市場開挂、高溢價重出江湖，地價頻頻刷破紀錄；與此同時，上海新房市場迎來一波又一波“日光”潮。

虹口樓闆價超8.1萬/㎡；楊浦樓闆價6.5萬/㎡不到三周就很快被打破，沖高到8.6萬/㎡；不僅市中心如此，外環外的唐鎮純地價也被刷新到4.4萬/㎡，江橋商住地塊近3.3萬/㎡！

地價對于房價的傳導關系，購房者深谙其道。地價屢破新高，反過來更加堅定了購房者抓緊“上車”的信心和決心，如果錯失，就意味着踏空。

于是，如你所見，7月上海13個認籌項目中，7個認籌率超過100%，多個項目毫無懸念“日光”，最熱盤近10人搶購1套。

表：7月上海7盤認籌率過百

在接下來的8月份，還有沒有适合“盲買”的純新盤？當然有！

位于闵行浦江核心區的保利錦上，自售樓處亮相短短半月以來，每天人山人海，人氣爆滿。這裡有多熱？熱到隔屏肉眼可見！

圖：保利錦上售樓處每天人氣炸裂

原來“沒有競品”的項目，是這麼“寂寞”！保利錦上僅憑一己之力，重新帶火了整個浦江闆塊。

據可靠消息

保利錦上已取證

8/6正式開始認籌

首推358套房源

建面約77-91㎡洋房

以及約90-101㎡小高層

均價預計61386元/㎡

浦江核心區罕見全新盤終于來了！

為什麼說，保利錦上是浦江核心區罕見全新盤？

原因之一：保利錦上填補7年宅地空白

去年浦江鎮成功出讓兩幅宅地，保利錦上即為保利發展于2019年8月14日競得的闵行區浦江中心區6.5平方公裡34-1、34-6地塊。而另一幅宅地，并不屬于浦江中心區6.5平方公裡範圍，而是再往南約8公裡的浦江鎮浦江拓展大型居住社區内。

從浦江鎮過去十餘年宅地出讓情況看，隻有保利錦上這一幅地塊是以“闵行區浦江中心區6.5平方公裡”開頭命名，填補了這個核心區域自2013年以來的宅地供應空白。

圖：浦江近十年宅地供應數量

“闵行區浦江中心區6.5平方公裡”有何特殊性？早在2004年，“現代建築之父”維托裡奧·格雷戈蒂在浦江鎮畫了一個圈，把6.5平方公裡的浦錦街道打造成意大利風情小鎮，讓浦江鎮成為一個融合江南水鄉特色與意式風情和生活感的特色小鎮。

這個6.5平方公裡，正是浦江鎮的核心區域，十多年後的今天，這裡已經十分成熟宜居。保利錦上恰好位于此處，優質配套緊密環繞，是實至名歸的高端居住區。

圖：浦江核心闆塊規劃示意

原因之二：浦江闆塊新房供不應求

正因宅地供應稀缺，想在浦江闆塊買新房，也并不是一件容易的事情。實際上，過去十餘年，浦江新房呈現明顯供不應求局勢，而且均價也在一路飛漲。

圖：浦江近5年半新房供求價走勢

（數據來源：克爾瑞）

克爾瑞數據顯示，2015年至今5年半時間，有兩年出現斷檔零供應，合計供應套數不過2384套，僅相當于周浦闆塊1年供應，但實際成交達4280套，供求比達1:1.8，呈現極度供不應求的狀态。

價格方面，2015年浦江均價3.6萬元/㎡，在華僑城十号院、上海桃花源等高端豪宅帶動下，均價直線飙升，到今年，已經攀升至9.5萬元/㎡，累計漲幅達165%，卻依然面臨無房可買的窘境。

一房難求的浦江闆塊，急需新房解渴。所以，當保利錦上一經問世，并且得知單價才6萬/㎡出頭，可以想見會有多火熱！

浦江核心區純新盤均價6萬/㎡ 性價比多高？

首先，環市中心價格窪地，增值空間大

闵行浦江核心區地處人民廣場向南約13站，目前高層住宅均價6.5萬/㎡，别墅單價近14萬/㎡。與人民廣場距離相近、生活配套齊全、又以生态綠化著稱的低密居住區，如楊浦新江灣城、浦東碧雲等區域，住宅價格均要高出約3萬/㎡以上。

圖：浦江與同類區域價格對比示意

無論是從闆塊的定位，還是社區産品來看，浦江核心區性價比太過優秀，或将成為繼前灘之後的下一個熱門闆塊。

其次，前灘向南4站，房價減半

要說上海極其熱門的置業闆塊，前灘無出其右。就在不久前，均價12.18萬/㎡的前灘三湘印象當日售罄，認籌比高達約673%，總價6000萬 頂複依然被秒光。

前灘三湘印象名邸“日光”第二天，前灘54-01地塊挂牌出讓，後被陸家嘴集團拿下，業内測算其實際可售住宅樓闆價超8萬/㎡ ，前灘房價毫無疑問已經站穩12萬/㎡ ！

但随着前灘的日漸成熟，各種規劃逐一落地，本就有限的前灘住宅日漸減少和價值空間将觸頂，前灘的熱度當下已經緩緩南移。

向南4站，房價減半，保利錦上6萬/㎡ ，性價比之高不言而喻。

圖：保利錦上位置示意

第三，也是比較容易忽視的，浦江核心區一二手房價倒挂嚴重

浦江核心區二手房大多分布在保利錦上北部，目前挂牌均價大多在6萬/㎡以上。

保利之前在浦江核心區開發的保利茉莉公館，已經成為了很多人改善置換的選擇，二手房價格一度高達7.6萬/㎡ ，高出區域内其他同類高層住宅小區一大截，與保利錦上形成明顯房價倒挂。

另外，從最近的交易記錄看到，成交周期短則10天，慢則半月，足可見市場對其保利品質及價格的認可。

四站前灘，低密生态宜居大區

相比很多新開發區域，有着“前灘後花園”之稱的浦江核心區，已曆經十餘年規劃打造，宜居生态、豐富配套無需等待，唾手可得。

交通出行方面暢行無阻。保利錦上距離地鐵8号線江月路站僅約600米，4站直達前灘，7站直達世博、13站直達人民廣場。

圖：保利錦上距離8号線江月路站約600米

正在建設中的機場聯絡線，途經外環高速近浦星公路，設三林南站，未來往返虹橋 浦東兩大機場時間将大大縮短。

同時浦星公路-濟陽路快速化改建工程正在進行，計劃年内基本建成，竣工後從保利錦上可更快速抵達前灘等區域。

商超距離近，業态全。保利錦上附近商業廣場衆多，浦江城市生活廣場（約150米），蔔蜂蓮花超市（約500米）、浦江綠地樂和城（約1000米）、世博家園商業廣場（約1000米），OMALL華僑城商業中心、家樂福旗艦店（約1300米）、紅星美凱龍（約1800米）等。

圖：保利錦上距離浦江城市生活廣場約150米

全齡段教育密集分布。浦江第一幼兒園、浦江第一小學就在項目西側；附近還有浦江一中，向明中學，上海師大附屬中學闵行分校等。（*實際招生以當年度教育部門公示為準）

圖：浦江第一小學

約1公裡範圍内有多個綠地公園。步行即可到達：浦錦綠地、陳行公園等，另外自駕向南約4公裡，即到浦江郊野公園。

圖：浦江郊野公園

三甲醫院就在附近。與項目一河之隔就是仁濟醫院南院，附近還有複旦大學附屬眼耳鼻喉專科醫院浦江分院等。

圖：五官科醫院浦江分院

這是一個在各維度都十分“能打”的區域，而處在其核心區的保利錦上，憑借區域背書，就已然擁有極高的置業價值。更何況，這個項目還是“保利打造”，這代表着，保利錦上必然是一個高品質的标杆新作。

容積率僅1.6低密社區

保利錦上占地面積6.5萬方，建築面積10.68萬方，可售面積7.2萬方，容積率1.6，綠化率30%。如果算上社區中央十字景觀公園，整體綠化率将超過60%，這也符合浦江以生态環境為主體的居住氛圍。

項目規劃建造4棟10層、15棟6層、2棟5層、12棟4層，住宅合計1130戶，共分兩期售出。此次推出的為一期房源，分别為：1#、2#、3#、10#、11#、7#、14#、17#、18#、19#，共1幢10層小高層及9幢6層洋房，合計358套精裝房源。

圖：保利錦上首批房源樓座示意

為了提升社區品質，保利錦上更在社區中央嵌入了2.1萬方綠地花園，最大尺度将公共空間做綠化覆蓋。此外，保利錦上還設置了九重歸家禮序，充分運營社區空間，還做了對稱中庭設計，高端社區品質感突出。

保利錦上打造意式美學住區，規劃疊加、洋房、小高層，開闊的樓間距、林蔭樹陣，現代意式與現代海派相結合，将“社區”、“家”、“花園”融為一體，讓回家成為度假。

圖：保利錦上洋房效果

從兒童到老年，全齡活動場地；從觀景到休閑，多重閑雅舒适生活；将度假式的生活場景搬到社區。涵蓋童趣天地、鄰裡花園、玲珑苑、野雪苑、水月軒及方唐苑在内休閑娛樂空間盡有，浪漫美學底色十足。

保利“神”戶型設計 碾壓前灘

保利一向是做産品的“高手”，爆款不斷。這一次，保利錦上帶來的建面約77-91㎡洋房和90-101㎡小高層産品，戶型設計可以說輕松吊打“随便畫戶型”的前灘。

這是前灘“日光盤”面積最小的一個戶型，89㎡隻做到2房2廳1衛，而且格局清奇，拐角太多，也就意味着空間利用率不高，采光通風都欠佳。

圖：前灘三湘89㎡戶型示意

保利錦上91㎡做到四開間朝南

91㎡可以說是一個“神”戶型！6層低密洋房，帶來高得房率的顯著優勢。電梯雙開門，獨立梯廳入戶，增加了不少私密感。

三開間朝南、約5.1米超大橫廳 約5.1米南向陽台，在91㎡的戶型中出現，把空間利用做到了極緻。

朝南獨立餐廳，颠覆傳統格局，用餐還能欣賞社區景觀，其樂融融。

全飄窗設計，讓南向采光和洋房景觀得以最大化。

101㎡3房 準一梯一戶

同樣是私密電梯廳設計，準一梯一戶。

豎廳設計，動線流暢，三開間朝南，保障更多陽光。

主卧套房打造，帶衣帽間及主衛，品質水準一眼可見。同時，南向正對小區内部，對于首套置業來說，這個戶型基本可以一步到位！

無論是前灘闆塊近距離的資源輻射，還是滿足高品質改善居住需求，浦江都是值得被關注的，而保利錦上則是購房者低門檻“享受”人民廣場-前灘價值外溢的不二之選。

前灘南、浦江核心區、8号線旁

全新“品質标杆”保利錦上

77-101㎡稀缺小戶型認籌

首推僅開348套，手慢無！

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