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什麼情況下可以擁有農村宅基地

生活更新时间:2025-02-11 19:04:16

城鎮居民到底能不能使用農村宅基地？了解這個時間節點是關鍵

在農村，土地一般是屬于本集體經濟組織所有，農村的宅基地的所有權自然是屬于本集體經濟組織所有的，一般來說，隻有本集體經濟組織的成員才能獲得宅基地的使用權，對于城鎮居民一般是不具有獲得宅基地使用權的資格的。但是，這并不是絕對的。

什麼情況下可以擁有農村宅基地（城鎮居民到底能不能使用農村宅基地）1

我們都知道關于土地的法律以及政策是動态發展的過程，根據“法不溯及既往”的原則，我們不能用現在的法律去要求過去的行為，如果當時的法律沒有相關的禁止性規定，那麼我們則不能否定城鎮居民使用農村宅基地的合法性。下面，我們就來具體看一下關于城鎮居民能否使用宅基地相關法律的演變。

1982年《城鎮建房用地管理條例》第十四條規定，農村社員，回鄉落戶的離休、退休、退職職工和軍人，回鄉定居的華僑均有權申請宅基地建房，程序上需要經社員大會讨論通過，生産大隊審核同意，報公社管理委員會批準。

什麼情況下可以擁有農村宅基地（城鎮居民到底能不能使用農村宅基地）2

1986年，《中華人民共和國土地管理法》頒布，1987年1月1日，正式實施。其中第四十一條規定，城鎮非農業戶口居民建住宅需要使用集體所有的土地的，必須經縣級人民政府批準，其用地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的表混，并參照國家建設征用土地的标準支付補償費和安置補助費。

也就是說，1987年實施的《土地管理法》，是循序城鎮居民使用集體土地的，但是需要經過審批，并且需要支付一定的費用。

但是，1998年《土地管理法》修訂，農村宅基地的使用權人被限定為農村村民，也就是說城鎮居民被排除在了使用宅基地的範圍之外，但是按照當時的規定，之前城鎮居民合法取得的宅基地是可以進行确權登記的。

也就是說，1998年《土地管理法》實施之後，城鎮居民使用農村宅基地建房則是不合法的，但是根據“法不溯及既往”原則，在這之前，合法取得的宅基的，也應該受到保護，上面的房屋，不應以城鎮居民不具有取得農村宅基地的使用權而被認定為違建。

什麼情況下可以擁有農村宅基地（城鎮居民到底能不能使用農村宅基地）3

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