現如今，大家買房的時候變得越來越挑剔。為了滿足大家的需求，開發商也推出了各種不同的房型。比如高層、小高層、洋房、别墅等等。現在市面上洋房和高層應該是兩種最常見的房型。那它們之間有何區别？具體又該如何選擇呢？

洋房VS高層

洋房一般以4-6層的建築為主，風格也比較西式。綠化相對較好，一般都是在郊區。一層會贈送花園，頂層會贈送露台；而高層建築則一般幾十層起步，市區也常見各種高層住宅建築。

兩者層數上的差别，決定了很多條件都會有所不同。首先是容積率，毫無疑問，洋房的容積率要遠低于高層。一般來說，洋房的容積率在1.2到2之間，而高層的容積率則遠高于2，一些大城市高層的容積率甚至在7左右。容積率越高，意味着居住人口越密集，居住體驗自然不是太好。

其次，公攤面積也不同。洋房的公攤面積要小于高層。因此得房率更高，居住面積更大。畢竟大家都對公攤面積深惡痛絕，所以自然是希望公攤越小越好。

第三，在價格上面兩者也有所不同。一般洋房的價格會更貴一些，同時物業費也會比較高。對比之下，高層的價格就會稍低一些。

買洋房還是買高層？

介紹完兩者的區别後，再來講講到底是選洋房還是高層。

可能很多人會說，你剛才介紹的明顯就是洋房比高層好，那自然是選洋房了。

但買房這件事隻能說是适合自己的才是最好的。洋房雖然好，但是它的價格也遠高于很多人的預算。尤其是在一線城市，動辄上千萬的價格很明顯不是普通家庭可以消費的起的。

其次，很多洋房都建在郊區。到市中心可能要動辄一兩個小時的車程。對于在市中心上班的上班族來說，光是通勤時間就夠受的了。

相對來說，高層的性價比更高，更适合剛需。同時如果喜歡看高層景色的，高層自然也帶有優勢。同時高層在市區就可以買到，對于打工人來說通勤也更加友好。

所以，選高層還是選洋房，還是要根據自身條件來看。如果是預算有限，就選擇高層；如果是對居住環境和綠化面積要求更高，且預算充足，那就選擇洋房。

洋房&高層樓層怎麼選？

最後，在買房的時候還有一個避不開的問題，就是選擇樓層。不論是洋房還是高層，樓層的選擇上都需要注意。

對于洋房來說，首先最後排除一層和頂層。雖然不少洋房可能會有一層送花園，頂層送露台的福利。但是一層會更加潮濕，頂層也會有漏水的風險，還容易冬冷夏熱。因此，如果不是特别希望有花園和露台的話，還是最好避開一層和頂層。

對于高層來說，高層一般高度為30層左右，生态學家研究發現，8-11層是環境學上的揚灰層。也就是這個高度粉塵量最大，空氣質量相對較差，所以最好避開。而3層以下由于小區有綠化植被和受其他樓房的影響采光存在一定問題，1-2層這些低樓層噪音污染比較嚴重，很容易受到電梯噪音、車流聲音的影響。

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