我看到了今日頭條給我推送的這樣一條新聞。“房貸利率和首付“雙降””。大部分的新聞和一些經濟大拿已經對這些政策進行了解讀。從去年的“降準”到今年房貸政策開始放松，很多人都預測，2022年的房價會漲。會不會漲這件事我不能預測，但是，從2006年開始，我就在關注天津的房地産，真正開始看房是在2011年前後，這大概十年的時間，可以說天津發生了巨大的變化。作為一個買房的過來人，我把這十年的看房經驗跟大家分享一下。不是投資，不是中介，單純的分享經驗，希望可以給大家避雷！

開始之前，還是先跟大家說下基本的情況。

第一，我是剛需住房，所以看的房子都是小戶型，基本都是50平米以下，所以，我說的均價要比網絡上的統計數據高一些。尤其是高于像安居客、搜房網這樣的聚合性網站。畢竟，他們的統計數據是算上了别墅和洋樓的，這些房子我沒看過，我也感覺一般的、普通人應該不會對标這樣的房子。

第二，天津的政策對天津的房價有着直接的影響。對，就是直接的，因為這十年我們也是在關注房子，主要還是想買，每次到房子降價到一定程度，政府總會出一個啥政策，然後直接挽救了房市，這也是我很郁悶的。我趕上的幾個政策分别有。天津藍印政策，解決空挂人才市場的戶口，還有就是最近幾年的海河政策。有關注的人應該有印象。

天津的行政區域

天津行政區域

身邊的北漂很多，所以經常有朋友問我天津的情況。我本人在天津生活了六年，這個不算現在雙城生活的時間。這些年天津日新月異，很多年不回去發現天津變化很大。我大概介紹一下天津的行政區域和房地産的情況吧。

天津簡單來說分為市内六區，新四區和五縣加一個濱海新區。現在五縣也叫區了，以前是市六區加四郊五縣，一個濱海新區。濱海新區比較特殊，咱們最後單獨說。

1、市内六區。

市内六區分别是和平區、河西區、南開區、河東區、河北區和紅橋區。這是老天津市區的分界線。主要的特點就是老天津人居住的地方，大部分都是天津本地人，盡管這些人天津引進了不少人才，但是在這些局域居住的還是以天津本地人居多。這些區域裡，最大的特點是教育資源比較充足。不算國際學校的話，天津那些排名靠前的、曆史悠久的學校大部分都在市内六區。其中最好的是和平區，當然，房價最貴的也基本在和平區。其次就是河西區，有很多富人區。然後就是南開區跟河西區差不多。河北區、河東區、紅橋區差不多，就是看各區的區域差别了。

市内六區有一些很老的房子，就是俗稱的老破小。方便、學區房。就是樓齡和房子整體情況太差，前幾年經過老房改造好很多，但是你懂得。如果買新房的話比較少，而且價格也很高。老房想要動遷的幾率也比較小了，畢竟政策在這裡，所以，這個看個人需求吧，我們主要是為了孩子上學，所以學區是第一位的，主選的肯定是老破小。

這裡我說兩個比較便宜的地方吧。市内六區裡面房價比較便宜的區域大概有兩處：一個是河北區的泗陽道（這裡有一個公交車終點站）周邊幾處房産。一個是河東區萬新村周邊。（印象裡也是各種xx裡）都是老舊小區，學區一般，但是全市排名來說就還可以。

2、新四區。

新四區主要是津南區、北辰區、東麗區和西青區。除了北辰區比較早發展以外，其他區都是這幾年發展起來了，尤其是地鐵建好了以後。最早的天津地鐵隻有一号線，到北辰區這邊，所以發展比較早，東麗區有空港，這邊比較早，西青區有大學城，還有一個産業園，根據這些發展。最早我聽過比較多人提起的是中北鎮，現在發現應該挺不錯的了。津南是有個米立方，玩水的地方。房産很多，感覺就是突然建了好多新房子。高層也比較多，相比市内六區，房子多，房子新的主要特點，這樣的話居住感還是不錯的，而且現在很多地方都通地鐵，交通也很方便了。

3、五縣（現在是五區）

主要是薊縣、甯河縣（區）、武清區（縣）、寶坻區、靜海區。這幾個區就比較遠了，目前沒有地鐵。其中武清區和寶坻區距離北京比較近，武清區是有高鐵通行，很多雙城生活的人住在這裡，房子也是很多很新，價格也便宜。加上為了配合京津發展，也有奧特萊斯這種大型商場。之前在武清住過半年，據說武清一中也是挺不錯的，但是具體沒深入了解。

寶坻區是之前北京把這邊有的産業遷移到寶坻區了，我知道的是有個石材城，而且北京有車可以直達。還有溫泉，可以旅遊。但現在的疫情，去不了了。

薊縣是天津著名的旅遊勝地，清東陵也在這邊，到唐山也很方便。

甯河和靜海沒有去過，之前的室友是靜海的，她說她上學的時候，高中很多藍印戶口的在這裡上學，個人感覺，四郊五縣裡面這種情況比較多吧。後來藍印戶口取消了，增加了積分落戶政策。

4、濱海新區。

濱海新區比較特殊，以前是有濱海、漢沽、還有一個什麼地方來着，統一叫濱海新區。因為都是新規劃的，裡面有一個保稅區，有很多大型企業，範圍也很大。因此，吸引了不少外地人，所以，整個濱河區這邊外地人比例還是很高的。加上國際學校也是比較不錯的，還有就是靠海邊，有海港，還建了一個東疆海岸，國際郵輪旅遊，免稅店，還有一個生态城。整體就是環境比較好，學校也還行，房價還是比較便宜，性價比比較高。

說一說我個人的買房經曆。

我當時是大學畢業落戶的，一直是集體戶口，所以也看了很多年的房子，畢竟要買房才能落戶。我是趕上了之前那個空挂人才的那個政策，應該是2015年，這個時候是不買不行了，怕戶口被清理出去。但是我的很多同學是選擇回天津上社保，然後先不買房。因為這個政策原因，當時房價好像一夜之間就起來了。我看的都是市内六區最便宜的小戶型，可以貸款的那種，地點就是選擇了兩個地方，一個是河北區泗陽道、建昌道這邊，還有就是萬新村這邊，都是老破小，當時的價格是裸價一萬三一平米，别的費用不算。兩處的房子總價差不多。所以買了一套。買完半年，房價就掉了不少，當時就覺得估計一萬三是這些房子的最高價了吧。

a.憑不動産權證申請積分：《天津市不動産權證》（或《天津市房地産權證》、《天津市房屋所有權證》）證載信息頁掃描。

b.憑購房合同（協議）申請積分：在天津市房屋交易管理系統網簽的《天津市商品房買賣合同》或《天津市二手房買賣協議》主合同頁（第一頁至雙方簽字蓋章頁）掃描、購房契稅完稅證明掃描。

c.申請人與其他人（夫妻、父母、子女）共有産權住房：《天津市不動産共有權證》（或《天津市房地産共有權證》、《天津市房屋共有權證》）同時需提供申請人與其他共有人關系證明材料。

>>>市教委材料清單

1、大專以上（含大專）畢業證書原件

2、《中國高等教育學曆認證報告》原件及複印件或打印《教育部學曆證書電子注冊備案表》

>>>市公積金管理中心材料清單

1、原在開發區社保中心繳存後移交至市内繼續繳存的職工計算2015年以前年度積分的，提供開發區社保中心出具的繳存明細并蓋章；

2、繳存年度早于2004年的職工（不包括原在開發區社保中心繳存的職工）計算2004年以前年度積分的，提供原開戶建設銀行出具的繳存明細并蓋章。

>>>市退役軍人事務局材料清單

1、退役軍人服役期間榮立個人一、二、三等功的證書原件，證章原件，立功受獎登記表複印件

溫馨提示：微信搜索公衆号【天津本地寶】，關注後在對話框回複【積分落戶】即可獲取2022天津積分落戶辦理入口 辦理指南、積分測算器等

居住證積分落戶申報一般每年兩期。根據實際需要，可适時調整申報期次和時間。如有調整，本文見第一時間更新，請關注！

➤上半年（第一期）：

在當年1月至4月申報，截止日期為4月30日；

➤下半年（第二期）：

在當年7月至10月申報，截止日期為10月31日。

小編提醒：

1.積分情況定期在天津網上辦事大廳公布，居住證積分落戶申請人可以自行查閱。

2.居住證積分落戶申請人本人對公布的積分分值及其他情況有異議的，可在公布期間内通過申請渠道申請複核，相關部門應當及時核查，根據核查結果作出調整或者不予調整的處理，并将核查結果及時告知居住證積分落戶申請人。

易需要注意的細節

二手房買賣的流程相對于新房而言稍微要複雜一些，生活中我們經常會看到一些關于二手房買賣糾紛的新聞，很多朋友在面對二手房買賣交易的時候都比較擔心，害怕自己上當受騙，今天我們為大家講解二手房買賣交易需要注意的細節。

一、買二手房要注意什麼細節不被坑？

買二手房要注意明确賣家的身份、查驗房産證、房屋的性質、一切以合同為準、選擇正規的中介公司以及不要着急結清房款等細節。

1、要明确賣家的身份：畢竟房屋貴千金，我們在交易前應該确認賣方的身份，核實對方是否有權對房屋進行出售，是否是産權所有人，如果不是一定要求對方提供賣房委托書。

2、查驗房産證：買房具有購買意願的情況下，一定要查驗對方的房産證，如果有經驗的話還可以辨識下真僞，記住一定要看原件，複印件有可能造假。如果你還是不放心的話，可以到房管局進行核查。不見到真正的證件不要輕易交易。

3、房屋的性質：住房的性質很重要，比如一些小産權的房子，違規建造的房子，甚至是被法院查封的房子都是不允許被交易的，甚至交易了也不受到法律保護。所以我們購買前一定要核實房屋是否被限制交易。

4、一切以合同為準：賣家為了能夠盡快将房子出手，通常會給出很多美好的承諾。記住，不要輕信賣家的口頭承諾，如果真有承諾的話，就都寫進合同裡，一切以合同為準。我們要靠合同來保障我們的權益。

5、選擇正規的中介公司：選擇中介公司就是因為中介公司更專業一些，總比個人有一些保障，雖然中介公司會收取一定的中介費，但是相對來說房屋交易安全也會更有保證，記得要選擇市場上大品牌正規的中介機構，出現糾紛時可以保證賠付承諾的。

6、不要着急結清房款：錢隻要還在我們手裡，我們就還有主動權，說話還有分量，無論對賣家還是中介都一樣。所以要等一切事物安頓清楚了以後，才能結清房款。

二、二手房最佳房齡是多少年？

最後，再給大家介紹一下購買二手房的房齡問題。在買房時，大家盡量避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5－7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該房屋的出手轉讓。

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