文丨寒江雪
(圖片來源網絡)
2021年已接近尾聲，鄭州二手房市場不容樂觀，房主們感到寒氣逼人。
今年鄭州市二手房市場，無論成交量還是價格都在下滑。主要原因就是市場信心不足，未來怎麼态勢？人人心中沒底，疫情，加上暴雨襲擊，掙錢難，未來的口袋不充盈，怎麼能有信心呢？
當前環境下，對二手房是嚴峻的考驗。未來，随着庫存量的增加，市場上的二手房肯定會越來越多，劣質二手房會越來越難出手，那些占據優質地段和配套突出的房源才更有競争力。
優質房子好些，用不了一個月就能賣出去。而品質差的，配套差的，可能需要一兩年才能遇到合适的買主。
賣房難，其實買房子也挺難的，誰都怕買了之後會掉價。
建議鄭州購房者如果選擇二手房，一定要選擇更保險的區域。比如，成交量較高的金水區，價格夯實的鄭東新區，房源較新而且價格實惠、環境優美的惠濟區、以及距離高鐵站較近的經開區和白沙象湖區域等。
現在，鄭州各區的二手房行情是啥樣？
哪個區域房子好賣，哪個區域最難賣？情況複雜，不是一篇文章能說清。
金水區是“供應大戶”，供應量大，也意味着區域庫存高，去化周期長。金水區的二手房潛力整體巨大，主要體現在位置優越、價格适中、配套齊全、供應量充足、去化時間最短、升值空間較大。
在需求端，金水區新房去化周期為12.6月，也是去化最快的，說明金水區認可度是比較高的。主要原因是金水區集中了鄭州優質的教育、醫療、商業等配套資源。
本文庖丁解牛，重點對區域熱度最高、賣得最好的金水區二手房進行全面打分。因樓盤衆多，特選取有代表性的100個住宅小區，綜合“建成年份、成交均價、性價比、發展潛力、所處位置、建造質量、容積率、商業配套、交通便利度、租金回報率”等10個維度，每個層次選擇20個樓盤，為購房人提供一個參考藍本。
特此聲明：在同一數量星級層次，按序号進行排列，不完全代表排名。
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鄭州市金水區住宅二手房價格及推薦指數
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