2018-01-08 15:17 | 浙江新聞客戶端 | 記者 方臻子

1月8日，杭州主城進行了5宗地塊出讓，其中，3宗土地涉宅、2宗是純商業地塊。

作為2018年杭州主城土地的第一拍，加之上周臨安土地預冷，今天的網上出讓頗具“風向标”意味。從今天的出讓看，主城宅地一改2017年的“集體瘋狂”，出現了“冷熱不均”的現象：此前封頂“呼聲”很高的湖墅單元地塊爆出“大冷門”，地塊面積小、出讓條件太多，最終樓面價比去年最高價時下降近萬元；而本次最熱的之江地塊，不僅價格封頂，而且出現了50%的自持比例。

雖然沒有明顯的降溫現象，但進入2018的開發商，不再盲目拿地，理性地“挑挑揀揀”開始回歸。

讓我們來看一看今天的出讓結果——

杭政儲出[2017]75号地塊（湖墅單元GS0201-R/B-25地塊）：

這是一塊住宅兼商業商務用地，東南至三寶西路，西至塘河北村，北至假日之星酒店，東北至假日之星酒店及規劃綠地。

湖墅單元面積不大，但地段、配套、文化底蘊都不錯，加之湖墅單元已許久沒有宅地出讓，此前大家預測這塊地将拍出封底價。近年來，地塊周邊高溢價頻出，拱墅區目前宅地最高樓面價已達40766元/平方米。

但是，今天出讓的地塊卻“爆冷”，經過40輪報價，融信以總價10.19億元競得，樓面價為31551元/平方米，溢價率為24.41%。這個樓面價，比最高價少了近萬元。

業内人士分析，地塊雖然地段、配套都不錯，但卻受制于它本身的缺陷：地塊要求建築地上總建築面積不大于32304.8平方米，其中商業商務比例不少于22%(折算後為7107平方米)，配建10%（不少于2520平方米）公共租賃住房，再減去幼托用房等配建小項總共1655平方米，剩下的純可售住宅建築面積已經不多。

杭政儲出[2017]76号（上塘單元FG08-R21-01地塊）：

即原有的傳媒學院校區地塊，東至東教路，南至其他地塊，西至紅建河，北至舟山東路。出讓面積為27356平方米，地上出讓住宅總建築面積中，也是需要配建10%的公共租賃住房。

上塘單元上一次出讓是在2017年9月20日，金茂以35243元/平方米的樓面價、22%自持拿下，這也是闆塊内的最高樓面價。

這次，經過114輪出價，大家房産以上限價格27億元競得地，樓面價36556元/㎡，溢價率69.8%，自持5%。

杭政儲出[2017]77号（之江度假區單元XH1705-18地塊）：

這是今天最熱門的地塊。地塊東至楓桦西路兩側防護綠化工程，南至轉之路工程，西至之江國家旅遊度假區R21-B-52-2、R22-B-50、R22-B-51、R24-B-53地塊，北至大家之江悅、文景路。

地塊周邊二手房，以之江悅為例，目前挂牌均價約3.3-3.5萬元/平方米。而這個地塊發封頂價樓面價僅為19608元/平方米，給了開發商很大的操作空間，成為了香饽饽。

經過131輪報價，深耕之間的祥生以總價26.98億元競得，樓面價為19608元/平方米，溢價率為69.9%，自持50%。

此外，今天出讓的2塊商業地塊價格都比較“冷靜”。

杭政儲出[2017]73号（小營紫陽單元SC0202-69地塊）：

東至馬坡巷，南至解放路，西至大學路，北至大學苑，地塊要求自持50%。

地塊被廣宇集團以底價3.88億元一次競得，溢價率0%，樓面價為14851元/平方米。

杭政儲出[2017]74号（杭州國際商貿城單元JG1801-12地塊）：

東至杭喬路，南至時裝街，西至雲裳直街，北至中國四季青服裝交易中心二期工程。出讓要求地塊所建房屋中，8萬平方米的建築面積10年内不得轉讓。

進過20輪報價，由杭州玖運貨運代理有限公司和杭州應和物業管理有限公司以8億總結元競得，樓面價為7075元/平方米，溢價率為13.5%。

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