物業公司向業主收物業費的依據?這個問題，要掰開來，揉碎來，才有可能找到答案，我來為大家科普一下關于物業公司向業主收物業費的依據?以下内容希望對你有幫助!
這個問題，要掰開來，揉碎來，才有可能找到答案。
小區除了業主的專有部分（套内）外，還有很多屬于全體業主共有的部分：如道路、綠地、設備用房、管理用房、天台、樓梯等。這部分管理的好壞，對業主的居住生活影響重大。另外，還有為小區業主正常生活提供支撐的供水供電等公共設施，需要有人提供專業的維護保養。這就會發生費用，而這費用需要有人分攤。
小區業主支付的物業費，正是對小區公共設施設備管理維護所發生的總費用的分攤。物業服務人為了公平分擔，避免争議，按照業主的專有面積乘以物業費标準而已。
這就解釋了，為何業主專有面積範圍内（門檻内），出現的設施設備故障，物業公司不負責免費維修的原因。如果業主繳納的物業費，是專有面積的維護費用，那物業公司就必須負責維修處理好。
結論：物業費是單個業主按照自己房屋專有面積，分擔的小區日常運行所産生的公共事務的管理費用，并非是物業公司為單個業主專有面積的服務費用。
（本文隻是我個人的解讀，結論對錯與否，請讀者自行判斷。）
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