在購買新房時，相信大多數購房者都聽過“認籌”兩個字，經常看到開發商推出類似“認籌1萬抵5萬”“認籌5萬享8折”等優惠。往往這個時候，很多購房者就被“認籌”的看似優惠迷惑了，沖動之下就買了房子。

那麼“認籌”到底是不是真的很優惠呢？首先我們應該清楚到底什麼是認籌，認籌款的意義到底是什麼？

其實認籌是很多開發商都會用到的手段，一般是開發商在正式銷售房子之前，會推出一些所謂的買贈活動，比如購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的“誠意金”，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到這些優惠活動。

一般情況下，認籌的客戶人數會大于銷售的房子數量，所以就會産生一些開盤沒有買到房子的客戶或者是交過認籌款後房子不想買的客戶。那麼其實這部分人的認籌款是應該退還的，但是現實的退款過程中，往往是出現“退錢慢，退錢難”的情況。

事實上，認籌款是不具備法律效應的，購買房子之前我們繳納的認籌款開發商也應該無理由的退還給我們。

可能有些人會問，既然不具備法律效應，為什麼開發商還要搞認籌來讓我們交錢？

這其實隻是一種口頭合約行為，所以在認籌過程中為了保證我們自己的合法利益，我們需要注意這樣幾個地方：

第一，采用認籌方式銷售的樓盤，都沒有取得房産銷售許可證，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動。

第二，一些開發商在認籌過程中，認籌的房屋數量和實際房屋數量不對等，比如有些開發商隻拿出開發樓盤房子一半的數量來認籌，等這一半的房子被認籌完以後，開發商會停止認籌，并且告知買房的消費者說，房子已經認籌完了，來制造出房子已經賣完的假象。

作為購房者來說，看到這樣的情況肯定會非常着急購買，這時會發現房價都會比原來貴很多。

第三，認籌其實也是一種變相占用消費者資金的情況，一般認籌時需要繳納幾千，幾萬的認籌金。雖然說開發商在認籌時表示，認籌資金可以無條件退還，但是這個過程中我們的錢會被開發商使用，如果說開發商一旦發生資金斷裂或者是跑路的話，我們的認籌金就可能受到損失。

第四，就算是認籌過，也不一定就會買到所謂優惠的房子，因為我們知道，在樓盤開始認籌時，開發商是不會宣布房子的價格的，我們交過認籌金，開發商可能給我們打個一定的折扣。

但是如果認籌的人員非常多，已經超過或者是遠遠超過開發商預期的話，開發商會選擇開盤前馬上漲價，在這個過程中，我們相當于隻是自費替開發商做了一個市場調查。

還有一點就是，人都有一種從衆心理。在樓市中，樓盤排隊的人越多，購房者就會覺得房子越好。而不少開發商恰恰利用了這一點，花錢雇傭了許多人，來制造排隊的假象，以此來吸引購房者。

所以認籌是有很多風險的，也許運氣好，你确實得到了一些優惠！但是很多情況下這隻是開放商的一種手段，為避免進入圈套，大家一定不要沖動，冷靜客觀分析這種優惠背後可能存在的風險。

以上就是關于購房“認籌”的文章，希望這篇文章能對您有所幫助！

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