正應了“金九銀十”那句老話，今年的9月份，又是杭州土地供應井噴的一個月，一直是“出讓大戶”的蕭山自然不例外。

在7月29日市北西和世紀城核心區塊2宗宅地成功出讓，沉寂近2個月後的今天（9月23日），蕭山又連出3宗涉宅用地和1宗人才租賃住房用地，4宗地塊總出讓面積194畝，總建築面積32.5萬方，總起價35.5億元。

具體成交結果如下：

經開區宅地經過17輪報價，最終由濱江集團以總價153964萬競得，成交樓面價約19864元/㎡，溢價率11.6%；

所前鎮商住地經過17輪報價，最終由深圳聚佳融實業以總價191812萬競得，成交樓面價約14703元/㎡，溢價率9.72%；

瓜瀝鎮商住地經過58輪報價，最終由贊成以總價37761萬競得，成交樓面價約5162元/㎡，溢價率29%，自持41％。

土拍結果一覽

新鮮血液供應高去化 扭轉闆塊房源緊缺現狀

蕭政儲出[2019]27号、30号地塊區位圖

蕭山城區市北東單元XSCQ1310地塊，東至規劃居住用地，南至天得路，西至甯稅路，北至規劃建設三路，出讓面積35231㎡，容積率2.2，建築面積77508㎡，起價137964萬元，起始樓面價17800元/㎡，上限樓面價23090元/㎡。

本次挂出的經開區宅地，周邊有杭長客運、杭黃高鐵、杭深線-杭甬客運專線段、錢塘二線貫穿四周，更與在建當中的起于吳山廣場的地鐵7号線直線距離僅約300多米，開通後可與10條地鐵線路進行同站換乘，貫穿上城區、江幹區、濱江區及整個蕭山區，幾乎實現了全杭自由穿梭，地塊交通脈絡與緊随城市躍動。

更有滬甯時代購物廣場、蕭山區甯圍小學、蕭山經濟技術開發區醫院等生活資源星羅密布，多産業環伺周遭，高人氣流量利于盤活周邊商業。更有類似大成名座、明輝花園這樣的成熟老社區做助攻，對加速居住氛圍的成熟有諸多利好。

相較于在售的濱江新希望·擁潮府8月5日最新另出預售證價格37271元/㎡（高層/精裝），此次挂牌地塊現房均價33500元/㎡低了3771元。新希望濱江·錦粼府2019年7月26日高層毛坯預售證均價29273元/㎡，8月4日搖号中簽率20.4%。

其實早在今年7月份，濱江集團以總價59億元競得蕭山錢江世紀城和經開區2宗宅地，創下了7月份全杭拿地金額第二名的記錄，不難看出濱江對蕭山的執着和野心，所以由此次由濱江集團競得19864元/㎡的成交樓面價，也是在意料之中。

二手房方面，華瑞晴廬價格約3.08萬元/㎡（高層、毛坯），略高于上限毛坯售價。蕭山經開區市北東闆塊靠近鐵路一帶已經形成了較為穩固的價值體系——房價在3萬（毛胚）左右，地價在2.2萬左右。闆塊内新房去化較快，存量不大。

地塊屬性與新希望在7月以樓面價20782元/㎡（實際樓面價22087元/㎡）拿下的地塊相近。

33500元/㎡的最高限價略高于8月份蕭山新房成交32931元/㎡的均價，是今天所推地塊中最高的，但有着諸多優勢資源背書的該地塊可謂堪當此大任。

另蕭政儲出(2019)30号市北東單元C-09-01地塊（一期），東至規劃鋪一路、規劃居住用地，南至規劃緯三路，西至甯東河，北至解放河、規劃居住用地。出讓面積19871㎡，容積率2.2，建築面積43716㎡。地塊起價13115萬元，起始樓面價3000元/㎡。

性質為人才租賃用地，與27号地塊緊鄰，享有其幾乎等同生活優待，是為推進蕭山人才租賃房建設邁出重要一步，成交總價13115萬元，成交樓面價為3000元/㎡。

闆塊庫存量居高不下 價格競争力偏薄弱

蕭政儲出(2019)28号地塊區位圖

蕭政儲出(2019)28号蜀山單元H-23-2地塊，東至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。出讓面積50176㎡，容積率2.6，建築面積130458㎡。地塊起價174812萬元，起始樓面價13400元/㎡；上限價格226812萬元，上限樓面價17386元/㎡。

本次挂出的所前鎮商住地，周邊有多條河道支流蜿蜒漫過，近鄰地鐵2号線朝陽路站，保證日常通勤。更有03省道和城南公鐵立交橋，助力往返市區内外一路暢行。西北方向由恒大帝景、廣澤小區、九悅江南等形成具有一定規模成熟的居住片區，教育資源方面，放眼整個蕭山，這裡都是相當富足的存在——南都小學、蕭山第十一高中、高橋初中、蕭山區良才學校、浙江電大蕭山學院等環伺左右，形成一個完整的教育生态閉環。

新房方面，所前鎮商住地地塊周邊，國宸府8月6日最新領出預售證價格25600元/㎡（高層、精裝），低于此次挂牌地塊限房均價29800元/㎡（含裝修），差值4200元，8月16日搖号中簽率29.4%。二手房方面，既有均價在40126元/㎡左右的得力名門世家，二手房：恒大帝景29513元/㎡（高層、精裝），接近地塊新房售價（29800元/㎡），亦有均價在27979元/㎡左右的四季華庭，改善進階都進退有餘，反觀該地塊不足2萬的上限樓面價，使其有望成為剛需人群的有力備選。

南部卧城存量大，近兩年地價波動也較大，最高可達2萬，最低僅為1.4萬，本宗地塊距離國宸府較近，屬性相似，但其2.56萬的售價遠遠低于此次的限售均價2.98萬，該宗地塊與周邊樓盤在價格方面競争優勢較弱。

始料未及 瓜瀝地塊成杭州雙限後首宗競拍自持地塊

蕭政儲出(2019)29号地塊區位圖

蕭政儲出(2019)29号瓜瀝鎮綜合服務中心東地塊，東至東靈路輔路，南至建設四路，西至政通路，北至新安路。出讓面積24384㎡，容積率3，建築面積73152㎡。地塊起價29261萬元，起始樓面價4000元/㎡；上限價格37761萬元，上限樓面價5162元/㎡。周邊無新房在售。

地塊分2部分，05-16地塊為商業商務用地，用地面積8636㎡，容積率3，建築面積25908㎡；05-20地塊為商住用地，用地面積15748㎡，容積率3，建築面積47244㎡。05-20地塊商業設施應該沿建設四路設置，商業建築面積不小于地上建築面積的50%，包含配建建築面積不小于20000㎡的酒店。

地塊周邊近鄰瓜瀝鎮政府及瓜瀝鎮文體中心等行政服務資源，交通方面，有瓜瀝汽車總站和瓜瀝公交中心站緊靠，出行方式相對前幾宗地塊而言較為單一。商業方面，除了瓜瀝商業中心外，今年年初開業的，引入新加坡TOD模式新理念的七彩小鎮綜合商業項目尚未初具規模，人流量吸引力後勁仍有待觀察。

該宗地塊周邊的融創·東麟府2018年7月17日高層精裝預售證價格17800元/㎡，随後開盤為排屋别墅，價格為20440元/㎡。二手房方面，郡樂苑20708元/㎡（高層、精裝）。

在土拍前有業内人士分析，超過6成的商業占比，以及偏遠的地理位置，底價成交應該是該地塊的最終宿命，不曾想由贊成競得的瓜瀝鎮商住地塊卻成了杭州雙限後首宗自持地塊，溢價率更是一舉沖破41％，突如其來的火熱升溫給很多人一個措手不及，對于它後期的價值走向和預期，大家都充滿了期待。

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文章來源:樂居買房

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