#買一樓送負一樓，值得買嗎#

市面上的“買一樓送負一樓”，比較常見于洋房、小高層類型的産品。

其他産品要麼本來就有負一樓，比如别墅、合院，要麼是負一樓接受度不高，比如30多層的剛需高層負一樓會給人感覺很壓抑，因此買的人也少，有的樓棟的負一樓，是作為地下停車場，有的是商業裙樓。

如果見過足夠多的項目，就會發現，大多數買一樓送負一樓的戶型，其實是沒有花園或者庭院的。

因為如果有花園或者小院的一樓，就不用開發負一樓作為一樓的主要賣點了，有花園、庭院的一樓，大多數情況下都不愁賣。

帶花園、庭院的洋房、小高層的一樓戶型，通常價格都要比其他樓層高一些，特别是6層左右的洋房。

而那些不帶花園、院子的一樓，就沒那麼多賣點了，價格再賣得高或者和其他普通樓層一個檔次，就沒那麼大吸引力，所以，這樣的一樓戶型，往往會開發出負一樓作為地下室，增加實際使用面積，用以對沖或者拉平一樓的居住弊端和低窪價位。

所以，從成本上看，買這種一樓送負一樓的，其實并沒有占到太大的便宜。

在南方城市，住過低樓層，特别是2樓以下的業主，很多都體會過梅雨季節、回南天的潮濕，如果說地面濕滑還可以用抹布、拖布等擦拭補救，那麼牆面的浸水和牆角的發黴，就很難徹底根除。

見過一些比較極端的案例，一樓的業主，為了抵禦這種潮濕，全屋牆壁都是貼瓷磚的，到了潮濕的季節，除濕、新風十八般武藝全上，也很難奏效，隻能看着瓷磚、玻璃上的冷凝水一滴一滴往下流，很無奈。

此外，一樓的業主，采光也很容易受到幹擾，特别是那種物業管理不太好的小區。

小區綠化帶種植的植物品種如果屬于高大的喬木，而不是低矮的灌木類型，會随着年月的積累而越長越高，後期維護打理跟不上的話，那低樓層的戶型采光肯定會受到影響，有的時候用“暗無天日”形容都不誇張。

此外，一樓業主還容易面臨隐私尴尬的問題，陌生人走在小區公共過道，透過1樓的采光面窗戶，對室内情況一鏡到底，一眼看穿，所以很多一樓業主不太喜歡待在客廳活動，也有些一樓業主喜歡常年拉着窗簾，這就是隐私方面的訴求難以和采光需求兼得。

關于地下室負一樓的使用率，很多住過擁有負一樓戶型的業主，包括别墅業主，都能體會到，是真的很雞肋。

認識很多别墅業主的負一樓（有的甚至還有負二樓），都是拿來當車庫或者直接常年空置的，因為作為儲藏室空氣不對流不通風也容易導緻物品發黴損壞，貴重一些的家具根本不敢往地下室放。

有的地下室，就算有新風系統和除濕裝置，也不會經常開着，因為家人一年也不下去地下室幾次，沒有布置太多家具和居住功能，畢竟一進去就是一股潮濕的黴味、異味，地下室那扇門常年緊閉着。

千萬不要相信售樓處樣闆房的負一樓、地下空間的感覺，那是經過特殊裝修處理的，不管燈光還是其他空間效果，都是經過“美顔”的地下空間，輪到自己裝修的時候，地下室大多不會投入那麼大的成本來布置，所以很難達到售樓處樣闆房的效果。

總而言之，身邊認識的多數朋友，那些擁有地下室戶型的業主，包括别墅、洋房在内，地下空間的使用率都是非常低的。

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