房子并不隻是能住人就可以的，如今的年輕人對于住宅的要求越來越高，不僅要求房屋具有舒适性，還喜歡一些設計比較新穎的房屋類型。不管是房屋結構還是房屋的裝修設計，很多人都想選擇不同尋常的，所以現在購買複式樓的人也越來越多了，那麼複式樓的特點是什麼？買複式樓時需要注意什麼？

複式樓的特點是什麼？

1、視覺效果好

複式樓相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因為，一般複式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

2、分區明顯

一般來說，複式住宅的設計私密分區比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶内設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓闆也即上層地闆。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，複式樓是上佳之選。

3、利用率高

複式樓最大的一個優點就是利用率很高。整體布局是将一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

4、隔音效果差

隔音效果和安全性是大面積複式公寓應當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔闆，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

5、通風采光較差

這個缺點主要體現在小型複式公寓。由于空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

6、樓梯占位置

大多數複式的樓梯間可能會占掉10－15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

買複式樓時需要注意什麼？

1、要看各功能區間劃分

一般來說，複式樓由于上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人卧室、廚房等。上層則安排主人卧房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、要看房屋立面設計是否合理

這點主要是出于考慮室内樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室内整體性，同時便于以後裝飾布置。一般室内樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

3、要看衛生間的設置

有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如複式樓面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衛生間與客人衛生間。

4、要看有沒有露台

一般頂層複式樓要帶有比較大的露台，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的複式樓，在頂層可以搭建一個閣樓；有些複式樓其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。

以上就是關于複式樓的介紹，小面積的複式樓比較适合年輕人購買，如果有了孩子居住起來并不方便，所以隻能是年輕群體過渡用。大面積複式公寓适合大戶家庭和商業小型工作室。複式住宅适合三代同堂，老人、客人住下層，主人孩子住上面，共享天倫之樂。

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