近幾年去東南亞國家投資的人越來越多，你是否了解東南亞各國之間的差異？今天我們就來聊一聊馬來西亞、泰國和柬埔寨之間的那些事兒！

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飛行時間

馬來西亞——從深圳乘坐航班飛往吉隆坡約4小時，機票也不貴。也可以先飛往新加坡（飛行時間約3小時），再從新加坡入關。

泰國——從深圳乘坐航班飛往曼谷約3小時。

柬埔寨——從深圳乘坐航班飛往金邊約2.5小時。

深圳 → 曼谷

深圳 → 金邊

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簽證

簽證很方便，這三國都可以辦理落地簽。

馬來西亞——落地簽有限定條件。馬來西亞落地簽僅适用于中國和印度公民，僅适用從新加坡和泰國（第三國）入境馬來西亞的遊客。

泰國——可以辦理落地簽入境泰國，費用為2000泰铢（約為400RMB），可停留15天。落地簽僅支持泰铢，不可以刷卡或外币！But根據泰國政府最新消息顯示，泰國對中國的免簽證費延長到2019年4月31日，足足延長了三個月的時間，所以這段時間去泰國是不需要簽證費用的。

柬埔寨——簽證的類型有以下三種：（1）去大使館辦理紙簽；（2）上網辦理電子簽證；（3）出境落地簽。

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語言方面

馬來西亞——馬來西亞說的官方語言是馬來語，第二語言是英語，還有很多人會說中文，許多樓盤售樓處都可以用中文溝通，溝通不是問題。

泰國——泰國主要以泰語為主，在一些旅遊景點地區，一般商家都會說些簡單中文和英文，一些大型樓盤售樓處工作人員也會使用英語及中文。

柬埔寨——柬埔寨英語普及度非常高，一般出行、購物都可以用英語交流，各大樓盤售樓處工作人員也能使用多國語言，在金邊很多地方可以使用廣東潮州話。

馬來西亞

4

貨币

馬來西亞——馬來西亞令吉（馬币），是馬來西亞的法定貨币以及部分國家的流通貨币，國際标準化組織4217國際标準代碼是MYR，貨币符号為RM。它由馬來西亞國家銀行發行。1馬币≈1.67人民币

泰國——泰铢（ISO 4217碼：THB）是泰國官方貨币，由泰中央銀行泰國銀行發行。1泰铢≈0.216人民币

柬埔寨——柬埔寨流通美金，是美金交易國家，它們自己的貨币叫瑞爾，一般情況下是用來找零的。1柬埔寨瑞爾≈0.0016人民币

5

海外人士購房政策

馬來西亞——吉隆坡外國人隻能購買100萬林吉特以上的房産，在新山市可以購買50萬以上的房産。外國人購買房産不能超過一個項目總戶數的70%。

泰國——按照泰國法律規定，外國人是不能直接擁有土地的，所以個人不能購買别墅。對于公寓，泰國的法律規定是這樣的，一個項目49%的單位可以賣給外國人，51%的單位必須賣給泰國本地人。

柬埔寨——根據《外國人不動産産權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房産産權證，并可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。另外個人身份無法購買土地和别墅。

泰國

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産權

馬來西亞——土地産權分99年用地和999年兩種（後一種也稱永久土地）

泰國——永久産權

柬埔寨——永久産權

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公攤面積

馬來西亞——無公攤

泰國——無公攤

柬埔寨——無公攤

這三國都無公攤面積，買房時看到的面積就是實際套内面積，與國内大公攤不一樣。

8

熱門投資城市

馬來西亞——新山、吉隆坡

泰國——曼谷、芭提雅、普吉島

柬埔寨——金邊、西哈努克港

柬埔寨

9

房産投資回報

根據近日發布的，《胡潤2018年度全球房價指數》及《胡潤2018年度海外置業投資回報指數》顯示。

柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%，也是海外置業投資回報最高的城市。

泰國曼谷漲幅8.6%，投資回報率排名11位。

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