為什麼武漢花山房價都這麼高了?這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000 人資産破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人，我來為大家講解一下關于為什麼武漢花山房價都這麼高了?跟着小編一起來看一看吧!

為什麼武漢花山房價都這麼高了

這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000 人資産破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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提問：房姐好！1、綠地光谷星河繪含茶水2.1萬值不值得入手？2、光谷東還有哪些盤推薦（主要投資）？3、金銀湖聯通佳苑準備置換到武漢核心區，這樣可以嗎？如可以置換到哪裡最好（投資為主，不限區域）。4、東原啟城19年入手含精裝1.41萬，也想賣掉置換到核心區，是現在賣還是等段時間在賣？等到什麼價位賣合适？問題有點多，感謝！

回答：你好，星河繪值得入手，但是加上茶水單價控制在2W内是最好的。你可以多咨詢對比下。

光谷東投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球内部分享。

金銀湖适合自住，但是投資角度看漲幅太慢，聯通佳苑置換核心闆塊思路正确。目前最推薦的闆塊還是光谷東。

東原啟城建議繼續持有，跑赢大盤沒問題。 闆塊輪動有時間先後順序，最近很多會員咨詢，看到光谷東和學區房漲的厲害，要不要把自己的房子賣掉置換光谷東。

我的建議是三思，判斷自己持有房子的區位價值，我們投資是看長線的。 哪裡先漲、哪裡後漲，有兩條平行的線路。 一條是置換鍊條，這條線是嚴格遵循從低總價到高總價的。 小的漲了，大的才有置換支撐，才有漲的底氣。

另一條，是産業鍊條，而産業的背後是人，是看哪裡近期持續湧入人口。

光谷東新增持續湧入，白沙洲三環内這麼好的地段，同樣也承接武昌的人口外溢。 當然，同屬一個城市，前者漲上去了，買不起的人确實會溢出到其他總價更低的闆塊去。 光谷東這一輪領漲，它漲了以後，買不起的人會溢出到花山，左嶺。

剛需如水，一直在尋找低價闆塊，迅速把窪地闆塊填平。

所以，這條線的核心，是産業導緻領漲、領漲導緻溢出。

低總價需求，我們會好好研究下輪動的規律，然後有的放矢。

提問：武漢華潤，幸福裡和中海萬松九裡兩個樓盤，打算自住，麻煩你分析一下，

回答：你好，這2個樓盤，都屬于漢口核心區的豪宅産品。 戶型：中海隻有一種戶型，圈層明顯，萬象城選擇更多 小區環境：萬象城基本無小區環境，人流混雜，且離商業太近可能會比較鬧，中海相對來說好點 交通：自駕出行都比較堵，萬象城雖然在地鐵口，但是取水樓站特别長，去坐地鐵得走十幾分鐘，中海離地鐵較近。 精裝：都是加精裝，中海做了比較多智能化，華潤比較有設計感一點，各有千秋 配套：離醫院，商圈都比較近。 教育：半斤八兩，也都不咋樣。 綜合來說，自住我覺得中海相對好一點點，也好的不多，這個價位的房子都不會有太大問題，還是看自己的喜好。

提問：房姐首付60左右 下面這個樓盤可以買嗎？ 武昌•丁字橋•新房•【萬科新都會】 92-109-120-123-140平 剛需三房&改善四房 精裝交付•帶地暖 學校環繞•小學•中學•大學 帶規劃地鐵400米

回答：萬科考慮自住 學區可以入手。适合自住，但是投資回報率不高。 入手價太高，利潤就少了，投資買低價潛力區，未來漲幅更大。

提問：我們名下有四套房子，我們夫妻二套，我爸和兒子各一套，世紀江尚，陌陌屋是我們的名義，盤龍城天彙龍城二套年底交房，兩年以後準備換到光谷和華僑城或二七各一套，何時置換有什麼建議？我老婆在盤龍城，我在漢口上班，隻有四張房票，要住雙方父母親，我們夫妻，将來兒子要去光谷讀書和工作，請房美女多多指教！

回答：你好，感謝付費！ 盤龍城2套建議直接出手。置換一套光谷。 保留世紀江尚，陌陌屋可以暫時保留。未來截斷抵押後，入手一套華僑城。 或者等待市場回暖後出手陌陌屋，買入華僑城或二七。

提問：智慧的房姐，恒大綠洲高層邊戶，朝南四房單價1.1W值得入嗎？目前打算改善自住用，四五年後考慮出租或賣掉。現在看中的這套房加上稅費，中介費，過橋費等後單價差不多在1.2W。貸款中介打包的墊資過橋做貸款，收費3%，算市場價嗎。

回答：你好，自住可以買恒大綠洲，蔡甸二手成交榜TOP1，環境不錯，部分房源可看湖，稅後單價1.2是市場價。 不知道你需要過橋多大的金額，如果50萬以内不算高，如果超過100萬，這個費用相對高了點。

提問：漢陽一線濱江2.5萬，光谷中心城1.9萬，選房哪個好？

回答：你好，這兩個版塊對比，自住優先漢陽濱江，投資優先光谷中心城，不一定1.9，現在可以淘到1.7左右的。

提問：急問：房姐你好！花樣年花好園143平同品牌物業3.9和武地漢悅府148或者166平綠城物業2.9該怎麼選？改善型自住需求。

回答：你好，感謝付費！ 純自住角度，其實這2個都是小盤，體量不大。 周邊環境和品質對比漢悅府略好一點。 相同的單價，其實建議增加一點預算買萬科漢口傳奇這類盤。

提問：房姐你好，請問東西湖臨空港片區的房子有增值空間嗎，聽說北師大附屬學校會開在那，旁邊的新城桃李郡是對口的，可以入手嗎

回答：你好，投資不建議買東西湖闆塊，最近東西湖的土拍火熱，各大開發商手拉手炒作，所以東西湖供應量極大，加上區位是遠城區 漲幅不如主城區。 學區房純粹看你自己的教育理念以及需求，我們投資基本不關心學區房。 成績好主要是老師有動力教以及學生生源質量，決定成績的因素生源質量占8成，老師隻占2成。 房子不錯的話，學生生源一般不會差。 武漢遠城區教育水平比主城區差了不少。不要對挂名學區抱有太大期待。

提問：房姐你好，我在漢陽城雲頂投資一套118戶型，但雲頂的車位從投資角度分析的話可以買嗎

回答：買房還是租房？絕大多數的中國人會選擇買房。 買車位還是租車位？相信很多人就會猶豫了。 到底買不買車位，很多人都在糾結。 根據經驗來看，如果小區是剛需盤，車位比例在1:1以上，那車位買到最後一般都會剩餘，而且最後剩下的還會降價處理，而高端住宅在1:1.3以下，需要盡快入手，買的遲了好位置基本就沒了，所以還是得盡早買。 如果想用作投資，最重要的一點就是看本小區以及周邊幾個項目的車位占比，因為車位市場隻存在于500之内的小區内部，買之前可以去周邊小區調查調查。 一般來說是沒必要買，租車位就可以了

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