• 首先房地産改革至今已經過去了二十來年，這期間國家針對不同時期的曆史情況，做出了不一樣樓市調控政策。自五年前相關部門提出“房住不炒”方針以來，限貸限購等具體實施方案，就一直在緊鑼密鼓地展開；自去年下半年開始全國各地樓市遇冷，雖然房住不炒仍是主基調，但相關部門一改往日嚴抓猛打的态度，轉頭實施各種積極的政策，試圖通過降低大家持房成本的方式，激發起廣大消費者的購房熱情。

可很多時候越是這樣人們入市反而沒有那麼積極，一方面是因為大家不缺住所；另一方面就是房價下跌的勢頭比較強勁，而房價變化又是一種趨勢，此時購房業主們很可能需要承擔家庭資産縮水，以及繼續按照原先貸款合同約定金額還款的經濟和心理雙重壓力。可以說買房這件事對一般家庭而言，從來沒有像現在這樣機遇和挑戰并存過。

• 其次随着社會經濟的發展，消費者選房變得愈發謹慎和理性，尤其是在疫情尚未消散的當下，大家也開始進一步審視自己的居住環境。很多時候買房不止注重小區整體的居住品質，還會用長遠的眼光看待問題，衡量房子未來的升值空間如何。

如果您有近些年買房的打算，可以優先選擇以下3類房，居住舒适保值性好，來一起看看：

物業對人們的生活品質起着舉足輕重的影響作用，平時大家可能感覺不到這一點，但細想一下樓道小區内外的環境衛生都需要物業來維護，小到地上的一片紙屑，大到哪裡出現了泥濘坍塌路，都在物業的管轄範圍之内。好的物業

• 首先能安排負責任的安保團隊，進行24小時不間斷的巡邏，來保護住戶的人身和财産安全，這都對那些經常上夜班的女性朋友而言尤為重要；
• 其次會為業主後勤類服務提供保障，可以及時協調鄰裡矛盾，主動盡然地了解掌握業主的各種關鍵信息，包括但不限于車輛、電話、寵物等等；還會管理好小區的各類公共設備，解決電梯故障、排水不暢、門禁不識别、通風系統效率降低之類的問題，都是他們的職責所在；
• 最後也是最重要的一點是，可以及時修繕房屋外觀的破損之處，要知道如果房子要轉手，想賣出一個好價錢，買家的第一印象很關鍵，毀壞程度低的小區中的二手房，勢必比周邊很多住宅要貴。

在簽訂購房合同前，大家一定要着重看看合同裡對物業公司的規定，如果有着業主委員會沒資格更換物業的霸王條款，大家一定不要輕易同意。可以事先在網上看一看物業公司的風評，如果有認識的人，也能問一問他們享受到的物業服務如何。

房子不是越高越好也不是越低越方便，高層由于距離太遠，一旦發生火災大家逃生的難度會比較大，18層以下還好，18層以上住戶可能會因為疏散壓力太大被困。但我國絕大部分消防雲梯的高度都在50m左右，按照每層樓2.8m的高度計算，消防人員隻能登梯後再依附牆壁向上爬行，這樣一來高層等待救援的時間無形中就又增加了一些，在此期間一些本身就患有呼吸道等處疾病的人，可能會留下後遺症甚至是命喪黃泉；水往低處流是大自然界的規律，高層住戶要想正常用水，隻得借助各式各樣的加壓設備，即使這樣遇到用水高峰期時，家裡的水流仍舊會斷斷續續的，非常的不方便。

随着使用時間的延長，設備會存留大量的水垢，定期保養和維修的資金，本着誰用誰承擔的原則由高層住戶平攤，積少成多也是一筆不少的費用；基于我國空置房數量比較大、高層存在各種安全隐患多的事實，我國于去年頒布了“限高令”，未來高層住宅的轉手率降低後難免會淪為貧民窟。低層則恰恰相反，

• 雖然用水有保障逃生也比較簡單，可由于距離地面太近，來來往往的人發出的各種噪音，多多少少會傳到住戶的耳朵裡，白天還好說到了夜晚簡直太影響睡眠。行人一個不經意就能看見屋内的情形，尤其是第一層的私密性特别的差，
• 但這是很正常的現象，無論誰也無法改變，因此我們隻能默默忍受；低層還是蚊蟲最喜歡的地方，住得越低越容易被叮咬，當下還尚未立秋，夜晚睡覺時蚊子蒼蠅在耳邊嗡嗡作響極其影響個人的睡眠質量；由于層高比較低，因此很容易被附近高大的樹木和建築物所遮擋，屆時就算住宅坐南朝北，南北還有着可以形成很好空氣對流的窗戶，房子的采光和通風條件也得不到很好的保障。

中間層既沒有高層的弊端，也不具備低層的種種缺陷，由于位置适當因此視野剛剛好，不會給人一種眩暈或者壓抑的感覺；相對而言隻要戶型格局沒有什麼大的問題，常年的溫度和濕度就保持得相對好一些；就目前的情況來看，位于整棟樓1/3-2/3處的房子，整體在市面上的轉手率是最高的，入手基本不會虧。

但一分價錢一分貨，中間層的價格相對會貴一些，小高層中間層的售價會再上一個台階，入手前大還是要稍微考慮一下個人經濟條件的。如果脫離實際買不在自己承受範圍内的住宅，當自己的工作受到疫情的影響，很容易走上棄房斷貸的道路，那就屬實有點兒劃不來。

說起城市的稀缺資源，公園敢說第二沒有什麼能自稱第一，當下老齡化人口多，已經成為了阻礙我國經濟發展的最大絆腳石，老年人的住房問題也得到了社會各界人士的關注。如果我們能買到一套靠近公園适宜養老的住宅，其未來在市面上的轉手率勢必較高，屆時大家完全可以将其低買高賣賺取差價獲利。

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