進入七月，新一批适齡孩子的家長開始關注學區房了。除了政策之外，選擇哪裡，怎麼選擇也成為很多家長的問題。

關于沈陽的學區，火勺盤點過太多次，包括沈河七中，皇姑43中、虹橋，大東尚品等等，但不可否認占據“三校（三所名校）”優勢的和平區仍是很多家長的關注目标。本期火勺便走訪了和平區126學區附近，竟然發現還有50萬可成交的總校學區房，且緊鄰地鐵，我們一起看看！

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資料顯示，沈陽市126中學前身是1953年成立的東北軍區子弟學校，2005年被沈陽軍區政治部授予“東北八一學校”榮譽校名，并于同年組建了126中學教育集團。126中學是和平區重點公立初中。學校先後被評為“全國創造教育先進單位”、“全國創造教育實踐基地”、“教育部十五規劃重點課題和新課程理論與實踐研究實驗基地”等多項榮譽。

目前，126中學總校有兩個校區，分别是八經校區，位于和平區北四經街7号；北校區，位于和平區總站路76号。此外還有分校，分别是126中學長白分校，位于和平區長白四街中海龍灣南；還有126中學北市分校，位于和平區哈爾濱路56号

火勺走訪附近的中介了解到，過去126中學初一、初三部在八經總校區，但目前校區有所調整，即初一部調到北校區，而初二、初三在八經街總校。

而說到成績，不得不說和平三校的三校率超高，而126中學不僅總校成績名列前茅，且分校成績也極其耀眼，這也是長白“成名”的重要原因。

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那麼，我們再說到126總校的學區房。火勺實地走訪發現，126中學周邊均以老舊小區為主，并且樓齡較長，甚至還有三層樓的“福利分房”時期的房子。價格上，以十一緯路為界，價格差異也比較大。十一緯路以北，離校區較近，價格較高，普遍在每平方米18000元-23000元之間；十一緯路以南，相對來說離校區遠一些，雖然僅一街之隔，但普遍在每平方米15000-20000元之間。

值得一提的是，位于十一緯路以南的片區内，還有兩所公寓，包括皇城酒店公寓和地鐵公寓。而關于公寓就學，曆來就是家長最為困惑的事情。近日，長白島某公寓，因當年開發商承諾雙學區房不能兌現而引發争議，而得到的回複是：明确公寓性質住宅沒有學區。

而126總校區卻有一個特殊“公寓”——皇城酒店公寓。據附近中介介紹，該房子雖名為公寓，性質卻明确是住宅，屬于八卦街社區，也就是說，是妥妥的126總校，并且下樓即是地鐵——南市場站。但由于其名字“迷惑性”太大，讓家長心生疑慮，房價較低，最低的不過萬元每平方米，小戶型全款下來在五十萬左右。

關于這所公寓，火勺曾在其剛剛入市時，也就是2004年有所接觸，彼時市場上剛剛出現這種小戶型公寓，非常受年輕人士，特别是單身年輕人歡迎，并且被叫做“公寓”也是很有檔次的。不止如此，該公寓價格在2004年也算“高端”了，大概在六七千左右，彼時的住宅也僅在三千元左右。如今看來，這個名字卻成為束縛其房價的原因，也是很尴尬了。

但盡管如此，火勺還是提醒勺粉們，購買學區房還是需要謹慎，畢竟這是關系到孩子入學的大事。并且，火勺認為，當下學區房僅作為剛需産品存在，具有保值性，但不建議炒作。目前，國家對教育改革的力度越來越大，對教育公平也越來越重視。從近幾年沈陽中考試題難度降低、回歸教材，也可以看出教育部門正在努力縮小教學問題帶來的差異化。此外，結合其他城市教學政策的出台經驗來看，如果單一區域的生源過多，超過學校飽和度，對過熱區域一定會采取相應調控措施，都可能會對學區房産生影響，因此，過度看重增值性并不可取。

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