若問這10年來什麼商品最保值？毫無疑問它一定是房子。

但如果問10年後什麼商品最保值呢？它還會是房子嗎？

這個問題回答起來會比較複雜，因為若抛開城市來論房子的保值屬性，是有耍流氓的成分的。你能說出一個房價依然漲漲漲的城市，我也輕易說一個房價跌跌不休的城市，截然相反的答案同時存在，因此若不分開讨論，這問題沒辦法回答；但若要分開讨論，那麼答案就複雜了。

所以，10年最保值的商品還會是房子嗎？首先要弄清楚你所在的城市。

目前而言，一二線城市的剛需人群依然很多，而且還是市場上的購買主力，這點從限購始終沒有放開可以得到印證。雖然政府不可能100%滿足每一個剛需的購房需求，但始終在源源不斷的供地、蓋樓。當前一二線的樓市房子可以說依然是供不應求，這讓這裡的房價依然存在上漲的壓力，所以這裡的房子不太會貶值，而且貶值的原因也是因為喪失了金融屬性，而非是居住屬性。

總的來說，隻要是房子和剛需買房人的數量沒有達到一個很懸殊的差别，房地産就不會貶值。在十年後需要房子的人會減少，但差别也僅僅是，原本10個人争買一套房，變成5個人争一套。倒是會因為競争壓力減小，溢價會有所降低。

而一些人口流出的城市，尤其是那些資源型城市，房子會貶值的非常厲害。城鎮化不是簡單的把人趕到城市裡，而是要在城市裡提供對應的工作崗位，讓人來了能夠留下來，畢竟留下來了才會産生居住需求。若一個城市沒有産業支撐，或者原本的支柱産業倒閉、外遷了，人們很難在這裡謀生，自然也會搬遷，空出的房子要麼賣掉要麼荒廢，價格自然會下跌的很厲害。

其次要弄清楚自己房子的産權年限

大城市，有産業支撐的城市，有源源不斷人口流入的城市，在這樣的城市裡，其實也不是所有房子都能保值的，有些房子也會貶值的比較厲害。

為什麼會貶值呢？是因為這些房子配套不夠好、地段不夠好嗎？不是的，隻是單純的因為産權年限的原因。

房子本身是永久産權，但是建房子的土地是有産權年限的，一般住宅類型的土地使用時間為70年，到期後如何處理，目前比較清晰的趨勢是到期後自動續期，但這不是免費的。當然，因為很少人會在一套房子裡住上70年以上的時間，所以到期後具體會如何操作在買房前大家并不關心。不過銀行會關心。

大家都知道房貸最長可以選擇貸款30年，不過很多人并不會貸滿30年，不少人還會選擇提前還款的，這讓大家以為買房貸款這件事很簡單，其實不是的，貸款除了年限限制之外，對房子的年齡也有限制，一般所購房産房齡（指房産已竣工年限）不超過20年，且貸款期限 抵押房産房齡原則上最長不超過40年。

這樣的結果就是很多老房子銀行不給貸款，雖然這裡有成熟的生活配套，地段好、交通好，但是因為銀行不給貸款，隻能全款買房，而有能力全款買房的人非常少，即使有能力全款買房的人，他為什麼不去買其它更好的房子呢，要選擇這種老房子呢？

所以，銀行不貸款的房子，未來貶值也會很厲害。

如此看來，一套房子能不能保值，除了和城市有關之外，和房子所剩的産權年限也有很大的關系。

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