建築面積明明約有100㎡的房子,但交房後實際測算才80多㎡,這正常不正常?為什麼有時同樣建築面積100㎡,有的可以做3房,而有的隻能做2房?其實這就是得房率的問題。
得房率如何計算呢得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套内建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 陽台建築面積。
每戶建築面積=套内建築面積 公攤面積
影響得房率的因素有哪些
得房率和公攤面積相輔相成,公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現在這幾個方面:
1、房型結構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾,可戶數增加了,總套内建築面積增加了,則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形态。通常來說高層得房率低,小高層次之,多層則得房率較高。
3、公共區域。一般來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬敞電梯、室内車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
以後大家買房時一定不要隻看開發商所給的建築面積,根據得房率數據,不妨自己親自計算一下到底使用面積是多少。
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