成立10年多時間，雖然西安航天産業新城在前些年吸引了龍湖、富力等大牌地産商的項目落戶，但與高新、曲江等熱點闆塊相比，位于西安城市東南方向、接壤曲江新區的西安航天新城，則一直并非西安樓市的熱點闆塊，更沒有吸引到投資客太多的關注。

這對于西安航天新城而言，既是遺憾的，也是幸運的。

遺憾的是86.68平方公裡的西安航天新城，在過去10年時間裡并沒有享受到地産黃金時期的賣地紅利；幸運的是，正因為航天新城在過去10年并非地産開發熱點闆塊，這才給了這塊土地更多的時間形成了今天完善、雄厚的主導産業。

2017年，大西安元年，以航天産業為主導的西安航天新城，與正處于風口上的無人機産業、智慧物流等相遇時，西安航天新城的發展開始進入快車道，多個百億元項目的落戶，讓我們必須重估西安航天新城的置業價值。

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01

沒有十年的沉寂，

就沒有今天的航天新城

2006年11月，西安國家民用航天産業基地成立（西安航天産業新城）。這是陝西省、西安市政府聯合中國航天科技集團公司建設的航天技術産業和國家戰略性新興産業聚集區，也是西安建設國際化大都市的城市功能承載區。

從成立的那一天開始，西安航天産業新城就确定了發展方向：依托陝西航天工業雄厚的綜合實力和堅實的發展基礎，充分發揮航天科技對國家戰略性新興産業的引領作用，立足航天産業，發展新興産業，推動軍民融合，帶動産城融合，在謀求錯位發展中建設世界一流航天産業新城。

2010年6月26日，被國務院批複為國家級陝西航天經濟技術開發區。

10年時間裡，西安航天産業新城始終圍繞的是航天産業、新興産業為導向，集中精力和資源于産業發展上，從而形成了今天完備的航天及軍民融合産業、衛星及應用産業、新能源産業、新一代信息技術這四大産業集群。

2016年，西安航天産業新城規模以上工業增加值增速高達29.3%，繼續在全市穩居第一。固定資産投資增速14.2%，位居全市開發區前列。

02

城市配套逐步完善，

産業新城已見雛形

與主導産業發展同步形成的是，西安航天産業新城的城市基礎設施配套逐步完善，市政建設、基礎設施、軌道交通、民生教育等區域配套迅速建設興起。

教育方面：航天城完成了航天城交大附中附小學建設；航天城第一初級中學、第一小學、第二小學以及新增兩所幼兒園投入使用。

醫療方面：西安市人民醫院項目基本建成，開工建設頤和苑養老社區。

道路規劃：東長安街、航天南路、神舟大道、航天中路、雁塔南路、航創路等形成了完善的交通網絡，斷頭路也在積極打通之中。

地鐵交通：地鐵四号線的開工建設，沿途聯通航天大道站、飛天路站、航創路站、神舟大道站、航天東路站及終點站航天新城站六個站點，開通後将航天城闆塊與各區域闆塊聯結起來。

生态環境：星河運動公園、中湖公園、攬月閣已經開園。

商業配套：作為一個逐步發展起來的新城，商業配套目前是航天新城的一個短闆。但是，航天新城目前已經簽約蘇甯O2O綜合體、區域内的項目已經簽約居然之家、永輝超市、奧斯卡影城、馬嵬印象等，随着這些商業配套的陸續建成開業，區域内的商業配套将得到極大的改變。

03

數個百億元項目落地，

航天新城機遇已到

2017年前5個月，簽約落戶西安航天産業新城的項目中最受關注的莫過于京東。

2017年5月22日，京東集團與西安航天基地簽訂了京東全球物流總部、京東無人系統産業中心、京東雲運營中心合作協議，五年内計劃投資205億元。

根據雙方協議，京東集團将與西安航天基地展開深入合作，在智慧供應鍊領域進行全方位、系統性布局，發揮雙方優勢聯合開展“334”工程，即建設“三個總部，三個平台，四大産業”，包括構建京東集團全球物流總部、全域無人系統産業總部、京東雲陝西大數據運營總部；建立融合智慧物流平台、飛行運管平台、大數據運營三大平台；打造智能制造、智慧物流、雲計算、特色小鎮四大産業。

5天後的2017年5月27日，又一個百億元投資落定西安航天新城。

當日（5月27日），陝西旅遊集團與西安航天基地簽署合作協議。陝旅集團将攜旗下12家公司入駐，雙方将結合航天基地的區位優勢、産業優勢，助推陝西旅遊文化産業做大做強。依托陝旅豪布斯卡項目，打造建設金融産業園、航天旅遊文化産業園、航天旅遊文化産業聚集區，計劃總投資100億元。

一周内，連續2個百億元項目落戶，讓西安航天新城在剛剛過去的5月份吸引足了眼球。

除了上述項目外，中國通号、蘇甯控股等企業在今年也已經與西安航天基地簽署合作。

一系列大項目的落戶，不但讓西安航天産業新城迎來新的發展機遇，同時也讓更多的置業者開始将目光聚集到這片土地上。

04

融創、龍湖、紅星……

下半年，看航天的

其實，直到現在，我估計很多人都很難理解，早在10年前西安航天新城成立的2006年，作為當時“華南五虎”之一的富力地産（另外“四虎”分别是：恒大、碧桂園、雅居樂、合生創展），一進入西安就繞開了高新、曲江、經開等熱點闆塊，第一個項目就選擇落戶航天新城。

還有總占地1000畝的大華曲江公園世家，從2009年到現在，也已經8年時間了。

富力城（占地673畝）、大華曲江公園世家這2個百萬平米大盤，是航天城闆塊最早的2個大盤。還有一個占地945畝、總建面180萬平米的西安航天城項目，在這也必須一提。

站在2017年，航天新城的地産開發已經開始邁入大牌時代。

除了2014年進入到航天城闆塊的龍湖地産在售項目龍湖曲江畔外，另一家中國10強房企融創中國在航天城打造的頂級豪宅項目融創攬月府，在6月9日已經拿到預售證，很快就會進入到銷售環境，必将在西安市場掀起一股豪宅風，這股風的風向就在西安城市東南風向的航天城攬月閣旁。

還有一個純新盤，紅星紫禦半山。紅星紫禦半山是中國百強房企紅星置業進入西安市場的第一個項目，占地面積313畝，總建面近百萬方，涵蓋洋房、高層等産品業态。

對于紅星置業，估計西安人還比較陌生，但要提起紅星美凱龍，估計大部分西安人都知道。作為地産後起之秀，紅星置業依托母品牌紅星美凱龍家居的強大背書以及“愛琴海”品牌的影響力，公司正蓬勃發展。

如果說上述2個項目主要側重于住宅方面的話，那麼作為天浩上元郡21萬平米商業中的一部分，西安城南首個居然之家将在今年下半年開業，居然之家的品牌效應必将吸引更多置業者的目光。同時，項目中的超級影院、星級酒店、購物中心等多元業态，将構築起航天城區域内的一個商圈。從一定程度上滿足區域内數百家航天産業單位、數十萬常駐消費人群以及150萬平米天浩上元郡小區中7000多戶業主的消費需求。

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