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農村新增自建房需要什麼條件批準

生活 更新时间:2025-01-12 10:03:35

随着農村自建房的增多,而監管方面也就越來越嚴格,越來越規範化。在往些年,農村人在建房的時候,都會想方設法增加建設面積,甚至還有許多農村人都是未經審批就開始了修建。而現在,随着制度的完善,在農村建房之前,都是必須要先經過審批才可以修建。而整個審批的流程,主要就是為了控制農村居民建房的用地總量,以達到節約用地的目的。

農村新增自建房需要什麼條件批準(農村自建房到底如何審批)1

許多農民在準備建房的時候,總是不知道應該如何申請,需要多久審批。今天帶給大家農村自建房最完整的審批流程,希望能對準備建房的農民朋友有所幫助。

一:農戶提出書面申請

農村村民準備建造房屋,需要以戶為單位向所在的村委會提出宅基地和建房的書面申請。(如果是自家房屋拆舊翻修,隻需要提前建房的書面申請)。

二:村集體讨論并公示

村委會收到申請以後,提交村民小組進行會議讨論,并将申請理由、宅基地用地位置和面積、建築的層高與建築面積等情況進行公示。

農村新增自建房需要什麼條件批準(農村自建房到底如何審批)2

三:村級組織審查

村級主要審查提交材料的真實性、拟用地建房是否符合村莊規劃等。審查通過後,由村級組織簽署意見,并報送鄉鎮政府。

四:鄉鎮受理審查

鄉鎮審查的主要是由農業農村部門審查申請人是否符合宅基地申請條件、用地是否符合宅基地合理布局的要求和面積标準、宅基地和建房申請是否經過村組審核公示;而自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土規劃、用途管制要求等,并核發鄉村建設規劃許可證。

五:鄉鎮政府審批

根據鄉鎮政府其它部門審查後,由鄉鎮政府對農民的宅基地申請進行審批,并出具《農樁宅基地批準書》。

農村新增自建房需要什麼條件批準(農村自建房到底如何審批)3

六:縣級政府進行備案

鄉鎮建立宅基地用地建房審批管理台帳,有關的資料進行歸檔留存,并及時将審批情況報縣級農業農村和自然資源等部門進行備案。

七:宅基地申請審查到場

收到宅基地和建房規劃許可申請後,鄉鎮政府會組織農業農村、自然資源等部門實地審查申請人是否符合條件,用地是否符合規劃等。

八:批準後丈量到場

經批準用地建房的農戶,在開工前向鄉鎮政府申請劃定的宅基地用地範圍,并由鄉鎮政府與相關部門到現場進行開工查驗,實在丈量批放宅基地,确定建房位置。

農村新增自建房需要什麼條件批準(農村自建房到底如何審批)4

九:住房完工後的驗收與不動産證的申請

當住房完工以後,由鄉鎮政府組織相關部門進行驗收,查驗農戶是否按照批準面積、申請要求使用宅基地,并出具《農村宅基地和建房規劃許可驗收意見表》。通過驗收以後,農戶可以向不動産登記部門申請辦理不動産登記。

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