最近朋友們熱議的一個話題，建議取消房地産的建築面積，用使用面積來統計和交易。

因為，世界範圍内目前主要經濟體都使用房地産的使用面積。中國所用的建築面積最初也是從香港借用過來的，但是香港今天也已經改用使用面積來統計和定價了。所以就有了開頭的熱議。

可以說，用建築面積統計和交易，産生了很多失真或暗箱操作的部分，比如購買房産的時候，購買的房子是100平米，但是無論如何丈量都量不出來100平，可能隻有75平米，另外25平米是小區公攤部分。公攤部分包括電梯、車庫、停車場、物業管理，甚至有一些小賣部都被統計進去了。真正的建築面積隻有開發商知道，業主們其實并不知道。

另外還有一個問題，在交納物業費、暖氣費以及未來繳納房産稅時，都是按照房本上的建築面積，這就有20%左右并不是給我們自己來繳納的，會感覺有點不太公平。

那麼，真的用使用面積替代了建築面積，會有什麼樣的影響呢？

道哥想先說兩個優點。第一更透明了。消費者購買房産的面積，也就是房本上面積和實際丈量的面積是一緻的，開發商失去了暗箱操作的任何的空間。第二也更公平了。交納物業、暖氣、房産稅等費用時，按照自家的房屋面積，沒有過多分攤。

但是，說完了優點，道哥想說一說改用“使用面積”帶來的不利影響。

第一，房價毫無疑問要上漲。這個道理不複雜，羊毛出在羊身上，開發商在建小區時一共花了多少錢，他是心知肚明的。在房屋定價時，這些錢最後都會是消費者來買單。

如果計算的面積減少了，那開發商就會把公攤部分的成本，加到消費者的使用面積上去。這其實隻是統計遊戲的方法而已，在道哥看來，使用面積與建築面積沒有本質上的區别。

第二可能會繼續推高房價。今天，中國人均城鎮的居住面積已經達到了将近37平方米，但其實把建築面積折合成使用面積，城鎮居民的居住面積可能隻有26平方米，統計數據一下子會降低十幾平方米，在世界上的排名會相當的靠後。

整個城市居民，在讨論中國的房地産究竟是夠了還是稀缺時，會有一個很直接的判斷，中國的人均居住的面積的确太少了，未來的發展空間還會有很大。這種統計數據所産生的宏觀面影響，會對房地産消費者産生心理作用，間接的推高房價。

第三公攤面積的設施會縮水。這個影響想必朋友們能夠想得到。當開發商用建築面積的方法把整個小區的公攤等都作價賣給消費者，開發商會比較熱衷去建，比方說小區的大堂、停車場、活動中心等。

如果改用使用面積，房地産開發商在建設這些公攤設施時，一定會盡量控制成本，那些比較漂亮的小區和服務設施，有可能會縮水！

說白了羊毛出在羊身上，在道哥看來，不論是按照使用面積或者建築面積，更多的是一種工具和方法而已，改變統計方法，購房成本未必會降低。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!