我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答内容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，上海的房價以後真的要腰斬了嗎？

我在上海有一套房子，賣掉買杭州房子怎麼樣？

回答：根據杭州、上海2022年1月的熱力圖對比，杭州的城市熱度已經接近上海，杭州已經奠定了長三角第二大城市的地位。

杭州綠化很多，城市中心有西湖、錢塘江、西湖群山，但是杭州的熱力圖卻已經覆蓋了城區的大部分地方，其中的濱江區更是直接全部紅色。

上海綠化很少，城市中心都是摩天大樓，上海的熱力圖已經連續好幾年沒有變化，金山區這些邊緣市區基本上和靜安區是兩個世界的上海。

按照杭州的發展趨勢，未來不可估量！

提問：房哥，臨安遍地都是房子，遍地都在開發，去買房的人有很多是投資客，以後會出現房多人少嗎？有點擔心。

回答：根據杭州地鐵遠期規劃，臨安在未來有一條“杭臨二通道”，這是臨安第二條通往主城區的地鐵，目前處于早期研究階段。根據房哥的分析，臨安第二條通往主城區的地鐵，極大可能是杭州北環快線的延伸段，通過此條地鐵可以直達杭州西站。

提問：房哥您好，我戶口在杭州，工作在上海，有複旦博士學位。我是否可以申請杭州E類人才？對于在杭州買房搖号有多大幫助？回答：你符合杭州E類人才标準，已符合标準，可以申請。2020年4月1号起，B、C、D、E類人才，在杭州購買首套住房，可在樓盤公開搖号的時候，按不高于20%的比例，優先供應。

提問：房哥，杭州近期推出樓市新政，外地人繳納滿一年杭州社保即可買房，對房價有什麼影響？

回答：對房價影響很大。

如果你是本科學曆，落戶就能買房。

如果你的學曆沒有達到本科标準，隻需要繳納一年社保，就能買房。

随着這次杭州樓市的放寬，二手房市場馬上就要熱鬧起來了，大批外地買家正在前往杭州的路上...

提問：房哥，你好，打算在杭州購買總價400萬以内的學區房，為了小孩上學，我是集體戶口，首套房，蕭山不考慮。

麻煩房哥推薦一下。

回答：在杭州買學區房，判定的關鍵因素是：小學與初中都是優異的學校。根據你的購房預算，推薦的學區房：綠城春江花月、新工新村、鳳凰北苑，這三個樓盤的均價在4萬5-5萬1，均有小戶型可供選擇，小學均是鳳凰小學，初中均是北師大附屬中學。

提問：房哥你好，我兒子要到杭州讀大學，準備畢業後在杭州買房，因為社保需要交一年，想請問上學期間怎樣在杭州買社保？

回答：房哥提供代交社保服務，請找房哥。

提問：房哥，在嘉興買房，海甯怎麼樣？

海甯為什麼要建造一條去杭州的輕軌？

回答：在嘉興買房，海甯是最好的選擇。

海甯建造去杭州的輕軌，是為了融入杭州的發展。在擁江發展規劃發布後，杭州的城市版圖大大擴容，一直往北到海甯、往東到大江東都已經成為了杭州不可分割的部分，城市建設如火如荼。

提問：房哥你好，請問有什麼投資房産快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複制的是山川湖泊構成的環境。根據居住的角度，要麼依山，要麼傍水。

投資房産快速見效，詳見知識星球内部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥，我想在杭州富陽買房，銀湖闆塊怎麼樣？

回答：在富陽買房，銀湖闆塊是優先選擇。

銀湖這邊的地段很好，靠近之江、濱江，有森林公園，近幾年開始陸續推出适合剛需家庭的高層住宅。

作為富陽的“融杭橋頭堡”，銀湖有科技産業規劃，這裡也被稱為銀湖科技城，可能會成為下一個“未來科技城”。

提問：房哥，今年房貸利率漲了嗎？

我感覺房貸審批都慢了很多，什麼情況？

回答：今年是房貸末年，高層在提醒你加杠杆的時代結束了，更重要的是流動性會被慢慢鎖死。

根據房哥對2022年房貸利率調整前後的城市分析，上海、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢的首套房貸利率接近6%，二手房貸利率創新高。

提問：房哥，本人已在杭州落戶，想買房。

現在想把之前在濟南買的一個房子賣了，再在杭州買房，房子現價200萬左右，但是有消息附近要造小學，房價貌似在小漲，糾結要不要現在賣了去杭州買房，還是再等等。

回答：從對比角度分析，濟南目前在建設各種城市配套，但杭州也在建設各種城市配套，而且杭州的城市發展速度更快。這麼一對比，在杭州買房，能讓房價上漲的因素是更多的。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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