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買房必須要付20%的首付嗎

圖文更新时间:2024-12-19 15:10:19

不知道大家有沒有看出來，其實現在是非常好的買房時機。尤其是針對剛需的朋友們，因為政策面已經放松經近一年時間了。比如下調利率，還有降首付這些政策都已經實施，包括9.30日公積金利率下調為3.1%。

買房必須要付20%的首付嗎（現階段買房不僅要看能不能付得起首付）1

這些都是政策在鼓勵大家買房子，但這不是咱們今天說的重點。咱們今天說的重點是買房子前先看下自己能不能承受這些費用。

咱們先簡單說下購買房子需要的費用吧。首先買房子肯定要準備首付，以我當地的房價來說125平米左右的房子首付基本上都在30萬左右。再加上公共維修基金80元每平米就是10000元。

還有就是交房的費用大概8000元不到。這其中包括2000元的裝修押金（可退但是要先交），一年的物業費電梯費大概2500左右，還有暖氣費一年2000元，還有第一年的一些裝修垃圾處理費，還有一些小的費用下來基本上就8000了。

所以說首付和所需要的費用加起來就有32萬了，大家想一下一般買房子都是孩子結婚用房。所以事情碰到一起很多人都是貸款買房，我說的貸款買房和大家想的不一樣，我說的是首付都是貸款。父母也沒辦法，結婚彩禮20萬，又買房首付32萬，還要預備婚禮就按10萬元算。加起來将近60多萬，根本就負擔不起，貸款首付已經司空見慣了。

買房必須要付20%的首付嗎（現階段買房不僅要看能不能付得起首付）2

接下來還沒完，重點才來了。買房不僅要看自己能不能湊齊首付，還要看自己能不能還得起貸款。現在的貸款一般一貸就是30年，就按125平米的房子來說，貸款在60萬左右。30年每月還款在4000元，所以買房子前要想好是30年，每月都要還這麼多。

以前大家還房貸都說沒壓力，因為他們那會處于經濟發展的快速階段，房價上漲快，自己的工資上漲也快，所以感覺房貸很輕松。可是經濟發展的快速階段已然過去，現階段經濟發現增速比較平穩，房價很難有大幅度的波動。工資也暫時不會有太大的上漲空間。現階段不要說漲工資，就是找一份穩定的工作都難，為什麼這麼說呢？現階段由于疫情原因，很多公司也熬不下去了，更不用說員工了。說不定哪天你還在公司停了。可是房貸每月都在，這就是為什麼上海封城一個月，那麼多人跳樓跳河的。目前經濟形勢不太樂觀，像現在我們這又封城已經11天了，沒有工資呀。可是房貸車貸不會停。所以你會發現現在越來越多的房子斷貸。而且還會越來越多。

買房必須要付20%的首付嗎（現階段買房不僅要看能不能付得起首付）3

所以買房子不僅看能不能湊齊首付，還要看能不能還得了貸款。畢竟這是一條長達30年的路呀。

路漫漫其修遠兮，吾将上下而求索……

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