最近昆明出現了一些70年産權公寓，有網友就留言問了，公寓不都是商業用地的嗎，70年産權公寓究竟是個什麼鬼？
70年産權公寓，顧名思義就是指擁有70年房屋使用權的公寓，市面上也稱之為住宅公寓。那麼住宅公寓跟普通住宅和商業公寓又有什麼區别？
普通住宅、住宅公寓和商業公寓的區别
住宅公寓的用地性質跟普通住宅一樣都是住宅用地，都是70年産權，與普通住宅享有同等購房政策，水電收費标準也是按照普通住宅來算。區分住宅公寓和普通住宅的一個标準為，冬至日當天日照數＞2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數＜2小時，劃為住宅公寓。
商業公寓為商業用地性質，僅有40年産權，而且一般不通天燃氣，水電、物業比住宅要貴，居住成本較高。而且購買公寓的首付、貸款利率和年限要比住宅高得多。但商業公寓也有自身優勢，商業公寓多為精裝小戶型，地段好，總價低，适合投資。
據了解，昆明市場上在售公寓項目以商業公寓居多，在售住宅公寓僅有藍光天嬌城一家，比較稀少。之前位于昆明一環内的路易公元也有住宅公寓，但目前已售罄，可見住宅公寓相對搶手。
藍光天嬌城天樾沙盤圖
藍光天嬌城天樾位于呈貢雨花路與雲南白藥街交彙處東側，項目臨近地鐵1号線大學城南站，總占地面積69畝，總建築面積14.5萬方，共規劃3棟精品公寓， 梯戶比為5梯26戶，總貨包1781套，建面43-105平米住宅公寓将于近期開盤，交付标準有毛坯和精裝，毛坯均價9500元/平米，精裝均價11000元/平米。
藍光天嬌城天樾的3棟公寓分布在小區邊緣地帶，其中1、2号樓呈西南朝向，3号樓呈東南朝向，選購時盡量選擇中高層，通風采光效果會更佳。如果喜歡早上有太陽就選東南朝向，如果喜歡下午有太陽就選西南朝向。
建面43平米的戶型是藍光天嬌城天樾的主力戶型，小空間大享受，單層層高3米，約3.7米寬的開間，盡享品質生活。毛坯可根據自身需要進行分割改造，精裝帶可控燈光、窗簾設備，自住辦公皆宜。
從區位上看，藍光天嬌城天樾位于呈貢新區，有地鐵之利，交通配套不錯。從産品上看，項目主打小戶型的公寓産品，具有低總價的優勢。一小套70年産權的公寓，既能享受良好配套，又不需要負擔太多房貸壓力，适合投資或做為年輕人的過渡房。
當然，住宅公寓也有其與生俱來的短闆，物業費較貴，梯戶比偏高，樓間距比較小，導緻室内采光不佳，公攤面積較大等。
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