從去年下半年開始，國内房地産市場進入到調整周期。數據顯示，今年8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分别有50個和56個，比上月分别增加10個和5個。

此外，新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降的城市有61個，個數與上月相同。顯然，房價無論從同比還是環比來看，都有越來越多的城市加入到房價下跌的隊伍中來。

顯然，現在已經不是投機炒房的好時候了，而且未來炒房的風險也是越來越大。不過，對于剛需購房者來說，買房具有結婚、落戶、子女教育等屬性。如果不買房，年輕人就結不了婚；如果不買房，外來人員就無法在城裡落戶。所以，對于剛需群體來說還是要買房的，特别是現在房貸利率的下調，房貸的支出要比過去大幅減少了。

而對于今明兩年要買房的剛需群體，有業内人士提出，請大家牢記這7字真言：“買現、買低、不買遠”。先我們先來了解一下：什麼是買現？顧名思義，就是建議大家要買現房，不要買期房。買現房最大的好處就是，購房者可以直接到現場去看房，如果覺得房型、質量、樓層等都滿意了，就可以購買。如果覺得不滿意，就可以不買。

而如果購買期房，就很可能出現爛尾樓，以及房子質量無法保障等問題。今明兩年買期房之所以很容易碰到上述問題，主要是央行要求開發商融資必須達到三道紅線标準，才能獲得融資。而大多數開發商是達不到三道紅線的标準。與此同時，今年以來，開發商銷售業績又出現大幅下滑。所以，現在開發商的資金面比較短缺，建造新房的時候往往會偷工減料，房子質量難以得到保障。

此外，還有買低。之前我們國家已經出台“限高令”，鼓勵各地建造多層住宅，不要去建造高層住宅。這樣一來，各大城市紛紛跟進，而一些三四線城市受到“限高令”的影響更大。于是，很多人會問，為什麼買房要買低一些的多層房子，而不建議大家買高層房子？這主要是高層的房子具有公攤面積大、防火抗震能力差、電梯出行不方便，以及拆遷難度大等缺陷。而如果購買多層的住宅就能很好地避開這些問題。

最後，還要解釋一下“不買遠”。所謂的“不買遠”就是不買遠郊的房子，這主要是遠郊的商品房價格雖然便宜，但是周邊的配套設施，比如醫院、學校、公交、超市等并不完善，特别是當地居民出行極為不便，要想等到周邊配套設施完善起來，至少要5-6年以上的時間。而且如果碰到該城市的房價出現下跌，中心城區的房價會比較抗跌，而最先受到沖擊的就是遠郊的房子。

從目前情況來看，國内房地産正處于調整周期，不建議炒房者在今明兩年之内買房。但是，剛需購房群體一定要買房，就應該牢記7字真言：“買現、買低、不買遠”。所謂買現房，就是要買現房，不要買期房；買低，就是隻要買多層房子，不要買高層的房産；而不買遠，就是指不買遠郊的房子，否則居住起來很不方便，而且這類房子也不如市中心的房子抗跌，往往房價會最先作出調整。

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