上圖所示:
在實際房屋買賣過程中,新房和二手房的稅費差距是比較明顯的。
以新房為例:90平以下的房屋,隻有一個維修基金和契稅,印花稅都可以忽略不計。其中維修基金在50-85元/m²之間。契稅也隻有1%,90平以上1.5%二套遞增0.5%這是正常的稅費,當然擁有多套的就不說了,人家既然能買的起房。自然就不在乎稅費。
二手房區别就大了,個稅(1%)
契稅(1%-3%)
增值稅(5.33%)(不滿5年)
(中介成交費用)以成都為例2%
成都2020年9月14号新出文件
增值稅免征由2年提高至5年,也就是房屋現在不5年就要交增值稅,之前是滿兩年免收增值稅,以一套100萬的房子為例,按照上述稅費計算,稅費合計約9.3萬。購房成本會增加7萬左右,綜合對比算下來二手房的成本會高一些。當然二手房是現房,新房以期房較多。
其次如果是商業性質的房屋,公寓,商鋪,寫字樓交易稅費,會更高。還有土地出讓金,土地增值稅,還有補差額等稅費。
買新房不用承擔高額稅費,但是要考慮到交房的周期時長;買二手房不用擔心爛尾或者周期問題,但是要有承擔高額稅費的心理準備。
在購房過程當中,根據自己的實際需求慎重考慮。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!