按揭或者已經抵押的的房子再抵押一次，叫二押，一般看抵押空間，如果空間過低就沒有意義。什麼是空間，舉個例子：
比如價值800萬的房産，有150萬按揭貸款未結清，二抵常規可貸800*70%-150=410萬。410萬就是空間。
一般情況下，剛按揭買的房子或者剛抵押房子（已經貸了7成），短期房價沒有上漲的情況下是沒有套利空間的。所以大多數銀行要求按揭還款滿一年甚至18個月才有資格申請。能夠接受二押的銀行不多，且不容易申請得到。加上深圳出台指導價政策導緻，很多房子沒了空間。
目前二押大多數為機構放款。機構可以做到9-10成，心甘情願充當“接盤俠”，剛按揭、剛轉按、剛過戶也可以，無公司也可操作。征信寬松，隻是利率較高，适合短期的資金周轉。
二次抵押注意事項1，優先做銀行，如果因個人綜合原因辦不了銀行再選擇機構二押。
2，銀行二押，利率比較低，基本都要實體經營的公司，有經營場地，有納稅，有交員工社保 空殼進件很難批，批了最後也要拖很久。
3，剛按揭、剛轉按、剛過戶，銀行沒有二次抵押，隻能做機構。
4，注意一抵銀行，有沒有禁止二押，現在跨行二押做挺多的，有的銀行貸款後管理每個月都會查檔，如果查到會要求客戶馬上結清。（二押做完了，一押銀行過來找你還款就頭疼了）。
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