二手房的過戶費怎麼算？
不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的，一般來說新房的稅費是比二手房的過戶稅費要少的，現在二手房市場越來越龐大，買二手房的人也越來越多，大部分人買房都是通過中介成交的，所以關于過戶費用都是中介告知的，自己根本不清楚怎麼計算，今天我們就來說一下二手房的過戶費怎樣計算。
在說過戶稅費之前，先說下很多購房者在網上咨詢，比如100萬的房子交多少稅，80萬的房子交多少稅，其實隻有這種條件是計算不出來的，因為過戶費用和房屋的面積、房屋是否滿兩年、購房者是幾套房有關，這幾個條件缺一不可，所以以後在咨詢時需要告知這些情況。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不适用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，隻用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，隻用交契稅。
滿兩年和滿五年都是按照契稅發票上的日期和産權證上的日期計算的，采用孰先原則。
問：如果一套房屋92平100萬，契稅發票上面的日期已經滿兩年，但是産權證上的日期未滿兩年，購房者為二套房，那麼購房者需要交多少過戶費呢？
答：雖然産權證日期未滿兩年，但是契稅發票已經滿了兩年，采用孰先原則，所以該房屋已經滿兩年，可以免交增值稅，所以增值稅為0，按照上面的信息所得，購房者二套房90平以上的契稅為2%，所以應該交20000元的契稅，因為不是滿五唯一的房子，所以需要交1%的個稅，也就是10000元，算下來這套房的過戶費用為30000元，全是比較正常的過戶費用，一般買方都能承擔，如果加上增值稅，還有中介費，那麼買方至少需要100000元的費用。
二手房過戶費用，大家會算了嗎？
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