2021年二季度，新鄉土拍市場“遇冷”，連續三個月商住用地0成交。相較于一季度的“全面開花”，多數人引起猜測，新鄉土拍市場要“涼涼”了？

“兵馬未動、糧草先行”，要在“規模之戰”取得先機，充足的土地儲備是房企決勝的關鍵。二季度的“冷靜”可以看出市場的态度，開發商拿地趨于冷靜，區位、配套标準、限制要求、投資成本都需要通盤考慮，權衡之下甯可錯失也不貪多。

那麼土拍市場真的沒有期待了嗎？

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2021-4地塊

日前，小編查閱新鄉市自然資源和規劃局網站，看到位于鳳泉區創業大道和新北一路西南角的一塊地已挂牌，規劃有幼兒園！

地塊位置：創業大道和新北一路西南角

出讓面積：87318.0㎡ (130.977畝)

規劃用途：住宅用地

出讓年限：住宅70年

容積率：2.0

綠化率：35%

起始價：211萬元/畝

起始樓面價：1582.5元/㎡

根據地塊規劃設計條件書顯示，宗地内将配建一所9班幼兒園，以及健身設施、養老服務設施分類垃圾收集點等。其中，配套建設的幼兒園應與開發建設首期項目同事設計、同時施工、同時驗收、同時交付使用，仔細觀察會發現，這些要求對于拿地開發商要求都比較高。

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北區200畝教育用地協議出讓

除了住宅用地的挂牌之外，北區還有一塊200畝教育科研用地協議出讓，根據城鄉規劃局的公示，該地塊位于緯十路以北，新中大道以西，京廣鐵路以南，合陽路以東，土地用途為教育科研用地，也就是說用途為建設學校。那麼這塊地對應的是哪所學校呢？

根據新鄉市育才實驗學校官方發布的招生簡章可看到，北大附屬新鄉實驗學校（新鄉市育才實驗學校、新鄉育才高級中學）位于新鄉市鳳泉區新中大道與緯十路交會處西北角，正是這塊宗地的所在地。

該項目是新鄉市政府重點招商引資項目，重大民生工程，于2021年1月13日與由江蘇富園集團、江蘇教育集團投資管理有限公司與北大燕園集團簽約，計劃聯合創辦一所集幼兒園、小學、初中、高中為一體的現代化、國際化的新型學校。

學校項目位于新鄉市鳳泉區，計劃投資4.5億元，占地200畝，建築面積約15萬平方米，規劃建設幼兒園18個班，小學部36個班，初中部36個班，高中部60個班，共12個國際班，可供7000名學子就讀。學校配套建設圖書館、體育館、科技樓、實驗樓、宿舍樓、運動場，是一所功能齊備、設施先進的現代化新型學校。目前學校已開始招生，并于2021年9月1日正式開學。

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開發商拿地愈發謹慎

關于大多購房者所說的土拍市場“涼涼”，小編并不認同，隻能說是開發商拿地愈發謹慎了！出現這種情況，大多是以下幾種原因：

一是，大環境決定趨勢，在長期的調控政策之下，開發商躺着賣房、數錢的日子早已過去。房住不炒是主旋律，調控短期不會放松，“拿地光榮”的非理性模式不再。

二是，現實來看，開發商拿地所需要承載的配套建設越來越多，需要承擔的成本和風險越來越大，地塊位置是否優越、周邊配套是否齊全這些也都在房企的考慮範圍之内，開發商拿地愈發冷靜。

如此之下，房企理性拿地，甚至暫停拿地，也并不意外。

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總結

仔細觀察會發現，本次出讓的兩宗地塊，均位于北區闆塊。

随着新鄉近年來大力發展山水林田湖草一體化建設，北區的各項功能配套正開足馬力、全面爆發。區域内配套較為完善，教育資源上有河南師範大學、河師大附中、新鄉市二中、河南師大實驗中學、新鄉市四十一中學、冠英實驗中學；商業資源上有萬達廣場、河師大商業街、三聯超市、北環食品批發市場、豫北農産水産大世界；醫療資源上河南省心理咨詢中心、新鄉公立醫院、河師大醫院。

項目容積率為2.0，未來應該是開發成11層左右的的小高層住宅項目，随着北區價值的上升和闆塊内名校入駐的加持，該地塊今後的新盤入市也将為片區人居品質錦上添花。

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