很多人在買房的時候，查詢樓盤信息時，都會注意到其中的“容積率”這一項。那容積率是什麼意思呢？這個數字是怎麼計算出來的？容積率的數值是大好還是小好？相信大家在買房都會有這樣的疑問。今天，我們對這些疑問作出解答，幫助你更好地理解容積率。

一、容積率是什麼意思？容積率計算公式是什麼？

容積率是建築容積率的簡稱，又被稱為建築面積毛密度。它指的是項目規劃建設用地範圍内全部建築面積與規劃建設用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：

容積率＝地上建築總面積÷可建設用地面積

舉個栗子給大家方便理解一下：

如果項目占地共10㎡，總建築面積10㎡，容積率為1。

如果項目占地共10㎡，總建築面積15㎡，容積率1．5。

如果項目占地共10㎡，總建築面積8㎡，容積率為0．8。

另外值得一提的是，當建築物層高超過8米時，在計算容積率時，該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）。

二、房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計算公式我們了解了，那麼，容積率的數值到底是大好還是小好呢？從容積率計算公式和舉例所知，規劃占地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒适度越高。

三、容積率多少比較合理？

一般情況下，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過5，綠化率不應低于30％。如果容積率過高，會給居民帶來什麼不利影響？容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。

最常見的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數多、電梯少。在發生意外情況時，居民從樓内撤離可能會造成擁擠，發生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規劃也會減少，小區環境較差。

因為容積率高的住宅項目意味着小區内房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導緻小區内居住者的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，因此在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

四、容積率對價格的影響？

對于居民來說，容積率越小，居住越舒适。而對于開發商而言，容積率越小，建築面積越低，開發商可用于回收資金的面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

綜上，就是關于“買房攻略：房屋的容積率是大好還是小好？”的全部内容了。各位看完了關于容積率的相關知識，相信都知道容積率的數值是大好還是小好了吧？

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