在二手房的交易中，我們經常聽到兩個名詞，網簽價和核定價。網簽價格非常好理解，但是核定價格大家可能都很陌生，尤其對于從來沒有接觸過二手房的朋友來說。

什麼是網簽價？

新房和二手房都需要經過“網簽”這個步驟，買賣雙方簽訂合同後，開發商或中介将合同上傳至房管部門的房屋備案系統并公示，該過程稱為網簽，每套房子在網簽後，會生成該房屋的唯一編号，該編号是合同的備案号，也就是網簽合同上的水印編号，這樣就可以避免出現一房兩賣的情況發生。

網簽時約定的房屋價格就是“網簽價”，新房的稅基就是根據網簽價格來确定的，但是二手房不太一樣。

每個地方都有二手房的核定價，一般會将其稱作“二手房過戶指導價”，這兩者所指的内容是相同的。

“二手房過戶指導價”是由當地稅務部門确定的，核定價存在的意義主要是“托底”，簡單說，當買賣雙方的網簽價格低于核定價時，稅務部門将不再根據網簽價來确定稅基，而是以核定價為标準來确定稅基。

說白了，确定“二手房過戶指導價”就是為了應對“陰陽合同”來保證稅收，若沒有“二手房過戶指導價”，買賣雙方為了不繳納稅費将網簽價格确定為1元，那麼在此房屋轉讓的過程中将沒有稅費可言。

買過二手房的朋友可能知道，稅費的計算參考是選取網簽價和“二手房過戶指導價”二者中最高的一項，因此我們在日常的二手房購買過程中，中介所說的能夠最低稅費，就是将網簽價确定到一個低于“二手房過戶指導價”的金額，這樣稅費就會按照“二手房過戶指導價”來計算。

“二手房過戶指導價”一般是不會對外公開的，也沒有明确的公示位置，去稅務部門咨詢也很難得到詳細的解答，隻能得到一個大概的數據，在二手房過戶指導價的确立過程中需要考慮到非常多的因素，例如地段、面積等等。

“二手房過戶指導價”一般所購二手房小區附近的中介機構比較清楚，附近的中介有非常多周邊成交以及同小區成交過戶的案例，對于小區的成交價格以及過戶價格稅費等等都非常清楚，一般的隻要是通過中介看好了某一套房子，他們基本都能夠很快的詳細算出稅費等。

确切的核定價格可以在稅票中看到，稅票中有明确的标注“核定價計稅”的字樣。

評估價是什麼？

評估價是指第三方評估就對某一套房屋的價值的評估結果，評估的結果會提供給銀行來參考确定首付金額和貸款額度，比如一套房屋的成交總價是200萬，第三方機構給出的評估價是150萬，那麼如果從銀行貸款，那麼可以從銀行貸款的部分是150萬的70%，也就是105萬，而剩餘的95萬則全部為首付。

以上隻是舉例說明，一般來說評估價與實際成交價的出入不會很大，中間也有很大的操作空間，中介都會有合作非常密切的第三方評估機構以及房貸辦理的合作銀行。

很多人在購買二手房時會提到“高評”，高評是指将二手房的評估價做的比實際評估價高，來降低首付，但是在實際的操作過程中還是需要簽兩份合同，一份用于網簽，一份用于貸款，舉個例子：

一套房屋的成交價是100萬，某第三方評估機構給出的評估報告價值為120萬，按照120萬的成交價來貸款，正常評估後貸款是貸100萬的70%為70萬，高評後貸款金額為120萬的70%為84萬，這樣一來首付從三十萬變成了十六萬，減輕了首付壓力，但是貸款更多了。

以上就是評估價，評估價與網簽價和“二手房過戶指導價”沒有必然的聯系，評估價主要影響的是銀行貸款部分。

以上就是“二手房過戶指導價”與“評估價”最直白的解釋，感謝閱讀！

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