來源：武漢樓市動态

疫情這幾年，一個好的物業顯得尤為重要。

好的物業送菜、電梯消毒、量體溫、疫情通告、進出管控樣樣做得好，差的物業卻隻會擺爛收錢......

你可能不敢相信，有的小區從交房開始就為換物業而努力。

不過，努力真的會有好結果的！近期，武漢一批小區換物業成功了！我們一起來看看吧。

業主笑了！一批小區換物業成功！

01藍光Coco時代

從藍光Coco時代小區官方獲悉，根據《民法典》等相關法律法規，藍光Coco時代小區已依法完成物業招标工作，中标單位為武漢市萬科物業服務有限公司。

目前，藍光Coco時代小區第一屆業主委員會（以下簡稱“業委會”）正在同萬科物業商讨合同細節，定稿後會在小區公示7天，再簽訂合同！

根據廣大業主近期的多方面反饋，業委會在此向大家發出如下公告：

02烽雲慧城

據悉，在烽雲慧城業主的共同努力下，業委會與萬科物業簽署了新的物業服務合同，新選聘的萬科物業已于今天進場，新合同将從2022年8月1日履行。

∆圖源烽雲慧城公衆号

03清水源

據悉，2021年11月24日，清水源小區2021年第一次業主大會結果通過了解除與武漢*木物業服務合同的決議。

同時，清水源小區業主大會于2022年4月14日對武漢*木物業下發了退場函，要求武漢*木物業在4月15日24時進行退場，且委托了周原物業服務公司對小區進行臨時托管。

從周原集團公衆号獲悉，周原集團已正式進駐清水源小區。

04兆麟育龍灣

獲悉，位于藏龍島的兆麟育龍灣小區業主委員會曾組織召開業主大會會議：

提議續聘現有物業服務企業（廣東宏德科技物業有限公司武漢分公司）或選聘新物業服務企業等相關事宜供業主大會表決。

∆圖源江夏新鮮事公衆号

随後，該小區通過一系列流程，成功更換物業。

∆圖源烽雲慧城公衆号

05當代卡梅爾小鎮（含藏龍新城）

從當代卡梅爾小鎮第二屆業主委員會獲悉，該小區已成功更換華潤物業。

06山水華庭雲頂居

據悉，該小區從2020年8月起籌備，到2021年6月份第一次業主大會，高票通過選聘新物業公司。

2021年8月份第二次業主大會，高票通過全國物業服務百強企業海倫堡中标。2021年9月11日，新物業正式進駐完成交接。

∆圖源山水華庭雲頂居業委會

一批正在努力中的小區！

除了這些已經更換成功的，還有一些小區正在為換物業不斷努力。

01首地雲夢台

據悉，小區2022年第一次臨時業主大會會議于2022年6月14日至6月30日順利召開，業主表決結果于2022年7月2日進行開箱驗票、唱票、計票。

通過三輪表決事項，結果顯示，該小區86.10%的票數和代表84.29%的面積的業主表決不續聘現有物業公司。

86.15%的票數和代表84.20%的面積的業主表決不授權業主委員會按照《武漢市物業服務合同》(新修訂)的内容與現有物業公司簽署合同。

68.67%的票數和代表68.15%的面積的業主表決同意授權業主委員會按照附件《首地雲夢台物業選聘方案》，通過公開招投标選聘新的物業公司并按照上述附件《武漢市物業服務合同》(新修訂)的内容與新物業公司簽署合同。

不過在武漢城市留言闆上，發現了以下投訴：

∆圖源武漢城市留言闆

大概，這個小區距離換物業成功、新物業入場應該還有一段路要走。

02光谷滿庭春

這個小區換物業的道路也很坎坷。

自2021年4月，該小區正式召開業主大會，決定是否續聘原物業——第一物業服務（北京）有限公司。

2022年6月9号，該小區獲得評标新物業最高分的，卻是此前已經被業主投票不續聘的老物業公司。

此事過後，引發了不少的争議，2022年6月14号，該小區業委會發布集體辭職的公告。

随後，在2022年7月12号的招标結果公告中，原物業公司再次成功應聘。

而此結果一出，第二天也就是7月13日，不少業主都在武漢城市留言闆上投訴。

不僅是業主們，同為競标公司的保利（武漢）物業管理有限公司也對評标結果發布“質疑函”：

這跌宕起伏的換物業經曆，真的讓人覺得任重而道遠啊。

03王家灣中央生活區

近日，王家灣中央生活區業委會換物業通知引發不小風波。

按照部分業主提供的資料顯示，該小區業委會并不準備通過招标方式，而是拟由原物業麗島物業直接換成了戴瑞德物業，并稱保留了原有團隊。

計劃将于8月1日以一戶一票征求意見的形式開展臨時會議。

∆圖源武漢城市留言闆

一直到今天，業主們依舊憤怒不已，在武漢城市留言闆上投訴不斷。

∆圖源武漢城市留言闆

換物業流程！

想來也有不少小區同樣深受物業不作為的苦惱，在這裡我稍微介紹一下換物業該走的程序步驟：

1、法定更換物業管理企業的條件所需程序。

當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委托合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序重新通過招标的方式選聘新的物業管理企業。

2、約定更換物業管理企業的條件所需程序。

當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序，重新通過招标的方式選聘新的物業管理企業。

業主委員會招标前，是否需要備案?

業主委員會招标前，應當到項目所在區、縣國土資源和房屋管理局備案。備案時，應提交以下資料：

(1)業主大會決議；

(2)招标公告或者投标邀請書；

(3)招标文件；

(4)法律、法規規定的其他資料。業主委員會委托招标代理機構進行招标的，還應提交雙方簽訂的委托書。

業主委員會通過招标方式更換物業管理企業的，應當提前多少天告知原物業管理企業?

原物業服務合同即将到期，業主大會決定重新選聘物業管理企業的，應當及時召開全體業主大會，并在原物業服務合同到期前三個月将有關決議書面告知物業管理企業。前期物業服務合同尚未到期，業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議後及時書面告知物業管理企業。

業主委員會招标應當何時完成?

業主大會通過招标方式選聘物業管理企業的工作，應在原物業服務合同到期前一個月完成。

貌似必須成立業主委員會，超過半數的業主通過，才能更換物業，而成立業主委員會的條件如下：

(1)公有住宅出售建築面積達到30%以上;

(2)新建商品住宅出售建築面積達到50%以上;

(3)住宅出售已滿2年。

寫在最後：

縱觀整個武漢物業，換物業的過程基本上都是非常的曲折艱難，換成功的案例也是屈指可數。

可以這麼說，換物業是一條值得探索且需要業主們衆志成城齊心協力的路。

最後，希望大家都能夠有一個稱心如意的物業和一個美麗舒适的家園！

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