●律師：物業不得采取停電停水等方式催繳物業費 ●街道：已介入協調，“一切依法處理”

文/圖 羊城晚報全媒體記者 馬燦

近日，市民江先生向羊城晚報求助稱，在合同未到期的情況下，卻被物業停水停電，連日來，廣州持續高溫天氣，大熱天裡，沒有空調太難熬了。對此，物業回應稱，斷水斷電是因業主拖欠物管費。律師表示，依據有關法律法規，租戶與房東發生糾紛時，物業不能斷水斷電。目前，當地街道辦已介入協調。

業主投訴：新房東不承認舊合同

江先生向記者講述了事實經過。

2018年12月，他與廣東龍正投資發展有限公司（以下簡稱“龍正公司”）簽訂租賃合同，承租了廣州時代國際大廈16樓至17樓兩層，開辦了一間網絡科技公司。租賃期限為2018年12月28日至2038年12月31日。

對方看江先生租期比較長，因此給了一個優惠價格，該合同約定：16樓的租金和管理費為每平方米50元，17樓為每平方米40元。

正當他準備大幹一場的時候，廣州時代國際大廈（以下簡稱“時代大廈”）因産權問題，出現了多起糾紛。其間，時代大廈的産權幾度易主，有的公司破産了，有的還在訴訟中。目前，該大廈由法院指定債權人管理。

“破産不影響租約。”江先生稱，當時龍正公司表示，從2020年10月份後由其他公司對接該大廈所有租戶，“龍正公司還強調，所有原簽訂的合同有效，不受交接影響。”

然而，事與願違。江先生說，對于上述租約合同，債權人不同意并提出：如想履行原租賃協議，必須将16樓、17樓租金和管理費漲到每平方米80元，同時，原租賃期限也要修改，最長續簽5年。

“任何事情都得講道理，新公司（債權人）不能對原來的事一概不認。” 江先生說，針對其提出不合理條件，多次據理力争與協商，卻一直無果。

債權人律師：投訴人非法占用場地

由于疫情防控等原因，對于合同修改和續簽事宜，雙方時談時停。

7月20日，廣東宏德科技物業有限公司（受債權人委托來管理該物業，以下簡稱“宏德物業”）發布《催告通知》稱：“16樓的各場地占用人至今從未支付過任何場地占用費和物業管理費，請違法占有人在7天内搬離，逾期未搬離的，一切後果自行承擔。”

“我們仍願交租。”江先生說，但一切均未談好怎麼交租？交多少？同時，宏德物業接手管理後，“不問緣由就采取停水停電的手段來逼迫我們交租或搬離”。

對此，宏德物業有關負責人告訴羊城晚報全媒體記者：“是他們不交租金和物業管理費，而且我們是按債權人指令辦事，至于其中發生什麼情況，我們不清楚。”

20日，記者來到時代大廈，乘坐電梯時，按下16樓按鈕沒有顯示，電梯最高直達15樓。記者在15樓電梯出來，從安全出口走樓梯到了16樓。隻見走廊和房間裡沒有亮燈，主要依靠從窗外射進來的陽光照亮室内。整個樓道熱氣撲面，不一會兒，記者的額頭開始冒出汗珠。

“16樓、17樓都被物業停電停水了。”江先生說，早前日子這樣還算好，但這段時間廣州太熱了，沒有空調，在室内待幾分鐘都難受。在現場，記者看到文員前台擺着應急燈，房間裡裝着應急電源，各個房間裡開着風扇，維持正常工作運轉。在上洗手間時，記者發現，連衛生間用水也被限制了。

記者了解到，在去年，江先生已收到搬離催告函，他說，當時物業就切斷了16樓、17樓供電、供水，因此，導緻公司内部人員人心惶惶，不斷有人員離職。

7月25日，債權人的律師告訴羊城晚報全媒體記者：“投訴人（江先生）拿着無效的合同，非法占用場地，且不交任何費用。”該律師稱：“隻要其不太過分，仍願意與其達成相關協議。”

最新進展：街道辦已介入協調處理

對于上述律師的說法，江先生稱，由于時代大廈的最終産權未定，涉及有關人員或公司的賠償問題，也因此未解決，怎能說是非法占用場地呢？

采訪中，江先生還認為，事件起因由于産權糾紛，導緻租賃合同存在争議，“但不至于停水停電。”

事實上，根據《廣州市物業管理條例》規定，業主違反約定逾期不支付物業服務費的，物業服務人可以催告其在合理期限内支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供氣等方式催繳物業服務費。

北京市盈科(廣州)律師事務所翁春輝律師也表示，《民法典》明确規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。若業主舉證證明因此受到損失的，可要求物業服務人進行賠償。

廣州市越秀區六榕街道辦有關負責人告訴記者，由于雙方多次溝通無果，目前，街道和有關政府部門已介入協調，“一切依法處理”。

編輯：鄭健龍

來源：金羊網

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