近日，鄭州本土房企美盛置業與龍湖智創生活（龍湖集團旗下商業品牌）正式簽約，雙方将在鄭州聯手打造首座龍湖天街。

消息一出，引得廣泛關注，畢竟在鄭州長期固化的商業格局中迎來實力派商業選手，讓鄭州市民備受期待！

不過了解後發現，該項目位于鄭州北三環附近豐慶路與博卉路交叉口，原是美盛在2018年引進深圳企業開發建設的購物中心—皇庭廣場所在地，如今為何變成龍湖天街？

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皇庭廣場夭折

2017年6月，伴随最後的爆破聲響，鄭州北三環素有“小香港”、“小澳門”之稱的城中村陳砦和廟李的拆遷工作也告于尾聲。

關于城中村的改造項目也提上日程，早在2016年就“拿下”（實則在2019年才以總價16.05億元摘得鄭政出[2019]20号、21号（網）兩宗地塊）兩個村1600畝土地的美盛開始城市綜合體項目建設，并規劃配套商業為28萬方。

鄭州皇庭廣場效果圖

2018年，美盛與深圳市皇庭國際企業股份有限公司（簡稱皇庭國際）簽約打造項目規劃配套商業——皇庭廣場，并簽下合約：由美盛負責開發建設，皇庭國際拟以10.13億元承租，租賃面積共計約6.4萬㎡，自起租日起每三年遞增10%，租賃期限20年。

不過随着時間的推移，鄭州皇庭廣場建設工作雖不斷推進，但并未如預期那般發展。

2021年，皇庭國際因為内部面臨巨額虧損、資金鍊緊張等原因終止合約，導緻鄭州皇庭廣場項目擱淺，定于2022年開業的商業綜合體就此停擺。

皇庭廣場中途夭折，對美盛而言，猶如飛鳥折翅，缺少商業的加持，自然影響後期住宅項目的銷售和物業運管。

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龍湖天街接力

為項目整體運營，美盛急于物色商業接盤手。

據可靠消息，有美盛高管曾任職于龍湖集團，在中間搭橋牽線，于是就有了文章開頭所說的雙方簽約合作。

早在之前，龍湖就有在鄭州布局商業的謀劃，但受限于鄭州城改規則，沒有合适用地，一直被擱置，而此次與美盛聯姻得以進駐中原。

據了解，龍湖天街為龍湖集團旗下最重要的産品線，定位為面向中高等收入家庭的區域型購物中心，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業态于一體。

起源于重慶的龍湖集團，自2003年重慶北城天街誕生以來，截至去年年底，在全國共有60餘個天街，年客流量超6.8億人次，合作品牌超5000家。2020年觀點指數研究院發布中國商業地産百強榜單龍湖商業排名第5，位居萬達商業之上。

于2021年3月宣布全面啟動輕資産模式的龍湖商業，此前憑借重慶、成都、杭州等幾個頗具特色的天街項目，早已打響天街的IP。

而今，龍湖商業在鄭州布局首個輕資産項目龍湖天街，預計明年開業，讓鄭州人滿懷期待。屆時，對鄭州金水北商業發展将會有怎樣影響呢？

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金水北商業版圖将刷新

在廟李、陳砦等城中村在拆遷之前，這裡聚集着大量的外來務工人員，但一直缺乏大型商業體。待城中村拆遷之後，拆遷戶大方部分就地落戶，片區消費需求依然旺盛。

直到2019年11月yoyopark購物公園開業，16萬方商業體量，金水北才迎來了真正意義上的購物中心。不過近幾年看，該項目一直不溫不火，畢竟背後操盤者是前鄭州大商運營團隊，體量雖大，并未真正釋放出商業價值！

同時，區域内其他早期商業項目也難撐大局。

地中海商業：普羅旺世社區商業，聚焦于“小而美”，成不了大氣候。

瀚海海尚：2019年12月開業，整個瀚海系商業一手好牌未能打得有聲有色。

宜家：2019年8月開業，生活家居與商業不沖突且重心在惠濟區。

在鄭州龍湖天街項目3公裡範圍内聚集着衆多大型社區和商務辦公區，同時涵蓋了18所幼兒園、中小學，10餘所大學高校和近20個職能機關部門，潛在消費能力自不必多言。

另外，鄭州龍湖天街與yoyopark僅有一路之隔，近7萬方商業體量，勢必蠶食其客流量，并帶來經營壓力。

不久的将來，金水北商業将上演一場貼身搏殺，鄭州龍湖天街将倒逼着區域内商業叠代升級！

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撰文/編輯：木易

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