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二手房的中介費和稅費能講價嗎

生活更新时间:2024-11-30 02:33:17

二手房的中介費和稅費能講價嗎（二手房交易中介費）1

很多朋友在購買二手房的時候，對二手房的中介費，稅費不太了解，也不知道該如何計算自己大概需要支付多少資金出來。下面，我以成都的二手住宅為例：

先說說中介費吧：

一般來說，二手房的中介費都是透明的：買家兩個點，賣家一個點（其實中介費一般也還是有打折），總價100萬的二手房中介費一般在三萬以内。

然後說說稅費，這個也是二手房支出的大頭：

首套房：面積小于90平，契稅一個點，面積大于90平契稅1.5個點。

二套房：面積小于90平，契稅一個點，面積大于90平契稅2個點。

三套房：契稅統一3個點。

個稅：1個點（滿五唯一免收）（原則上是賣家支付）

增值稅：滿兩年免收，不滿兩年收5.3個點。（有的地方是要求滿5年，比如深圳）（原則上是賣家支付）。

交易手續費：4元/平（買賣雙方各2元/平）

登記費：80元/平。

二手房的中介費和稅費能講價嗎（二手房交易中介費）2

在實際交易過程中，以上費用除了中介費各給各的，其餘的費用基本上是買家支付。

比如買家購買首套房，100萬75平房産證是滿五而且也是房東唯一的一套房子，買家需要交納的稅費：

契稅：1萬

中介費：2萬

交易手續費：300元（4*75=300）

登記費：80元。

合計：三萬零三百八十元。

如果這套房子不滿兩年，稅費算起來就高了：

個稅：1萬

增值稅：5.3萬

契稅：1萬

中介費：2萬

交易手續費：300元（4*75=300）

登記費：80元。

合計：九萬三千三百八十元。

二手房的中介費和稅費能講價嗎（二手房交易中介費）3

了解了稅費，中介費就可以根據自己的預算找中介匹配二手房房源了。

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