購房者在買房的時候會發現樓房類型多種多樣，而商住樓也經常出現在大家視野中。近年來，商住樓發展得越來越快，但是很多人還是不太了解商住樓是什麼。下面就跟着小編一起來看看商住樓的相關内容吧！

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

各類用地使用權年限

商住樓不受限購的影響，且單價相對便宜，通常情況下所在地理位置都比較優越，交通方便，而且商住樓既可以居住，又可以注冊公司辦公。

但是商住樓的缺點也很明顯：一是不能戶口落戶，沒有學區派位；二是商住樓可以辦公用，所以會出現寫字樓很多的情況，那麼進出人員就會比較複雜；三是商住樓的水電費用是按商用水電來計算的，所以費用會更高；四是使用年限較短，隻有40－50年，後期如過進行交易，稅費會比較高。

商住樓和普通住宅的區别

繼2017年“318”、“520”等一系列政策調控升級後，625新政下，限購政策使得購房資格越來越少。但這些政策有效地增加了剛需購房者的買房機會，而對另外一些有投資需求的購房者來說，不在限購之列的商住樓便是一個另辟蹊徑的選擇。

商住樓相比住宅來說，其位置大多位于繁華區，周邊各種生活配套相對來說都較為成熟，無論是餐飲、交通、商業配套幾乎已成為标配。不論是把樓房出租還是自住，由于其周邊人群一般比較密集，因此樓房價值是很可觀的。

金苑商住樓 ▩ 旅泰商住樓 ▩ 韭菜園商住樓 ▩ 君悅新天地 ▩ 江南華府

01、商住樓的房屋産權是40-50年，但是《物權法》并沒有對商住樓産權到期的處理方法做出相關規定。

02、商住樓不限購，但是也不能落戶，對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。

03、商住兩用房隻能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

04、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房産稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

05、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費高。

以上就是今天為大家分享的關于商住樓的内容，大家都get到了嗎？

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