我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：你好！我想問下，下沙金沙湖的房價，為什麼漲不起來？

回答：杭州民間有句俗話，這些年買房投資，有三個萬年坑不能碰，分别是：下沙、閑林、九堡。下沙，這個地方的規劃是半工業區半大學，注定限制了其房價上漲的潛力。從2018年到2020年，下沙的房價出現兩極分化，有的地方漲，有的地方跌。漲的樓盤，比如：江語海、景冉佳園，都比兩年前漲了很多。跌的樓盤，比如：金隅觀瀾時代，93平的戶型比兩年前跌了20萬左右；保利東灣，62平的戶型比兩年前跌了30萬左右；保利玫瑰灣，89平的戶型比兩年前跌了40萬左右。根據房哥的統計，在下沙買房的人，主要是三類人，分别是：下沙各大工業園的上班族、剛落戶的新杭州人、高校老師。相對來說，比起奧體、錢江世紀城、未來科技城這種拿着高工資的人群，房價承受能力偏弱。由于下沙已經開發多年，不少小區的環境老舊，可售地皮很少，沒有地價的利好刺激，城市環境沒有大規劃，因此房價上漲缺少動力。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：夫妻在金華有一套房，公積金貸款，征信不顯示。如果在杭州再買房，算首套房嗎？

回答：算首套房。

提問：房哥，我在蕭山上班，房子買在江幹。

我感覺上班有點遠，未來有什麼新的跨江大橋嗎？

回答：一座座跨江大橋拉開了城市框架，使杭州從“西湖時代”邁向“錢塘江時代”，見證了杭州的時代變遷。

在彭埠大橋的下遊側，一座新的跨江大橋正在施工，這座大橋被稱為：錢塘江新建大橋。

錢塘江新建大橋，全長1350米，是滬杭甬高速公路杭州市區段改建工程的關鍵性控制工程。與别的跨江大橋不同，這座大橋分為上下兩層，上層是8車道高速公路，下層是雙線快軌。

以後的機場軌道快線，從這裡跨過錢塘江，實現杭州地鐵首次踏浪“飛渡”。

這座大橋建成以後，可以高效串聯錢江新城、蕭山機場、錢江世紀城、東站樞紐、西站樞紐，成為杭州市民出行的重要通勤通道。

提問：房哥你好，已加入星球。

有一個問題比較棘手，學位房和學區房區别大嗎？初中還有必要買學區房嗎？

回答：有區别。學區房重點在“區”，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指标劃分出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍内房子叫做學區房。

學位房重點在于“位”，一般就是開發商和某名校有聯建關系或者合作關系，購房者買這個房子就帶一個上學的指标。

提問：房哥你好， 想要咨詢一下。

在杭州工作，買第一套房，九堡的房子和喬司南的房子，推薦買哪裡？

九堡的話，東都公寓可以買嗎？房子比較舊，總價便宜，兩百萬出頭，好像還是錢江新城2期規劃内，不知道有沒有可能拆？

房哥還有什麼小區推薦嗎？昆盛肖邦也有兩百萬多點的房子，就是離地鐵比較遠，升值是不是會影響。

回答：随着錢江新城2.0規劃的逐步推進，錢江新城第二期的第一輪安置房已經開工，涉及10個安置房樓盤，建築面積達到140平方米，這些樓盤将被分配給彭埠街道的五個社區，分别是：雲峰、五堡、六堡、七堡、紅五月。錢江新城2.0的規劃範圍明确，包含：彭埠、四季青、九堡，總共3個街道。這3個街道，總共對應8個社區，包括：三堡、雲峰、禦道、五堡、六堡、七堡、紅五月、楊公。九堡的發展前途很好，在錢江新城2.0的範圍内；喬司南的發展前途僅次于九堡，在錢江智慧城的範圍内。東都公寓與昆盛肖邦對比，昆盛肖邦是優先選擇。

提問：房哥，你好。在臨安買了104平的套房，地鐵口的房子。現在開始賣車位了，請問有必要投資車位嗎？

回答：有必要投資車位。杭州的車位，具有長久的投資價值。能買車位的情況下，盡量買車位。杭州車位的熱門程度與杭州車牌的熱門程度是一緻的；2014年，杭州首次發布限牌政策，參與車牌搖号的人數曆年上升。由此可見，在杭州，與車子相關的車位、車牌，均是稀有物品，值得擁有。

提問：我想問下房哥！手裡有套甯波鎮海的房子，明年打算賣掉，到手大概二百多萬。

目前看了奉化的鳳麟府，還有鎮海、駱駝、九龍湖！想對比一下！不知道哪個好！

除了杭州灣，上海周邊或者杭州周邊有沒有更合适投資的。甯波有房票，但杭州上海沒有，現在想湊錢先買一套！希望給予意見！

回答：鳳麟府，具有較好的投資價值，該樓盤是2020年6月甯波銷量排行榜第三名。從均價14000元-17000元的範圍上，推薦的甯波新房樓盤：寶龍TOD奉甬新城、藍城·桂語風荷、江灣四季院。除了杭州灣，你還可以選擇杭州附近的海甯地區，推薦的海甯新房樓盤：萬科·都會東方、萬科·錢塘東方、萬城·景湖園、萬城·杭安府。

提問：房哥，房産稅出來後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球内部資料《房産稅為什麼會導緻房價上漲？》

提問：房哥你好，現在網上一直在傳“LPR房貸轉換”。我目前房貸是固定利率6點多，有沒有必要轉換?

轉換過後，以後會不會漲上來？

回答：長期還房貸，選固定利率。短期還房貸，選LPR浮動利率。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球内部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，問一下，本人在上海買過房，貸過款，在19年的年底賣掉，杭州社保已滿2年，今年想在杭州買房。

請問我這種情況，屬于首套房嗎？

回答：由于你曾經貸款過一次，根據你的情況，屬于“二套房”，首付6成。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。

已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球内部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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