剛剛結束天津選址西安總部就開展了複盤總結，這是常态，主要總結在選址中遇到的問題和對盟商店鋪情況做分析，同樣為後期盟商開業、引流、拓客等扶持做準備。

位置、面積、住戶、房價、租金、物業費、入住率、常住人口類型、開燈率、消費水平評估等等一堆數據報完。對店鋪基本情況我們都有了基礎了解，那麼這些數據是否準确就需要深究了。

如何選擇優質店鋪?

對于選址菩葉有一套非常成熟的選址方法，“四、二、一”模式。4天大面積找房源，2天複測，最後1天确定最終店鋪。

聽上去很簡單，而真正去選址其實還是比較難，劉海龍講

早上7點出門，到達中介約定的地點已經過去1個多小時，客源好壞交通是硬性指标。因為交通不便，人流肯定也不會太大，所以會選擇公共交通工具去考察周邊情況。通常前一天會和當地中介聯系房源，一般會收到幾十條房源，再上網一一查詢周邊信息，篩選出符合标準的優質房源。

“我先考慮下”!看完店鋪，劉海龍和中介告别講到

戶型、地段、商場情況、周邊社區等等。中介公司會詳細告訴我，聽上去都還不錯，但是符不符合開店的需求，還是要自己去看看。

菩葉制定了一個嚴格的選址标準一共有198項，需要對附近的城市商圈、社區、店面、消費人群、競品等等都要統計對比。用菩葉人的說法“先在附近轉轉”這是考察商鋪最重要的一環，好商鋪是走出來的。圍着店鋪半徑大概1公裡，每條街道、每個店鋪、同行門店都要統計一遍，再上報選址委員會做綜合評估。

一口氣喝了一瓶水，劉海龍奔赴下一個房源。

所有的問題都在有條不紊的進行着，唯一解決不了的就是天氣，前幾天天津天氣特别炎熱，每天平均達到38°以上。

寫完報告已經晚上11點了，一天跑下來，80%的時間在路上，畢竟每個商鋪都有一定的距離，通過4天的考察，由選址委員會評估出4-5個優質店鋪，明日再一一複測。

複測也是對商鋪周邊的信息做摸底考察得到準确數據，數據性的東西要準确，網上查詢和中介公司告知的信息，多少都有一些變化和差距，所以有沒有消費實力、常住人口多少還得自己去一一考察。

劉海龍講：符不符合我們開店的要求，就需要查看周邊的設施，公寓和寫字樓不屬于我們的目标，因為菩葉頭皮抗衰屬于高端生活美容類，寫字樓是上班地，不是生活地，顧客流動量大，比如換工作、公司搬遷，你花大力氣拓客，也許下個月顧客就流失了。所有我們一般都是選擇大型社區，畢竟休息最多的時間還是在家裡。

一個小區消費實力怎麼樣，一個很直觀的方式就是看地下停車場，為什麼最後選擇這個店鋪，一部分原因是我在地下停車場看到的全是豪車，就像看車展，平均價位都上60萬以上了，那麼你說顧客的消費水平還會差嗎?

而對于客源問題，也是我們選擇大型社區的主要原因，住戶最低不少于3000戶，晚上的開燈率不低于50%，那麼周邊社區加一起也有上萬人的常駐人口。客源問題基本不用擔心了。

這很容易理解，入住率高、房價高、經濟實力強，那麼這個地方的的消費能力肯定不會差。劉海龍講

根據層層篩選，菩葉頭皮抗衰選址成功

選址對于菩葉人來說是工作，而對于加盟菩葉的盟商來說就是成敗，店鋪位置好，店鋪成活率就能提高50%，再做好經營管理，賺錢其實一點不難。為了每一個相信菩葉的盟商，菩葉人一直在努力，天剛剛亮劉海龍就拉着行李箱奔向下一站太原。

菩葉頭皮抗衰，中國首個醫美級頭皮抗衰品牌，是中國植發巨頭瑞麗詩植發連鎖醫院兄弟品牌之一。依托集團得天獨厚的醫療美容優勢，堅持"以療帶養，以養代療"的經營理念，為國人提供兼具醫美效果和樂活舒适的專業服務，包括防脫密發、白發轉黑、去屑止癢、頭皮控油、消炎舒敏、燙染養護等頭發頭皮養療服務。目前已經在全國86座城市擁有300餘家加盟店。

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