老百姓買房主要重視的就是房價和房子的各項條件，想要拿到最大的優惠，買到性價比更好的房源，入市的時間就至關重要，房企不會白白拿出真正的大幅度優惠，或者随便把優質房源放出來，他們隻有在購房者多的時候才會這麼做，那麼，對于剛需來說，什麼時候才是真正的買房時機呢？每年主要有這5個，不知道的人要抓住機會了：

第一，3月、4月、9月、10月

樓市有“金九銀十”和“金三銀四”的說法，在這4個月，房企和中介們會大力宣傳賣房，雖然說是4個月的時間，但一般聰明人會等到月初和月末，或者4月和10月再集中入市。因為開發商和中介會通過一個月銷售房子的數據和收益總結下個月的銷售方案，月末為了達到銷售目标，賣房迫切性高，同行競争更激烈，為了吸引客戶，能夠拿出更大的福利。

第二，五一、十一和過年3個法定長假

相比懂房的人對樓市的了解，很多新手小白們，其實不太懂什麼金三銀四的，但全國法定的節假日知道的人會非常多，尤其是長假，很多打工人雖然想要買房，但是平時要麼雙休，要麼單休，沒有那麼多時間看房選房，大多是等着五一、十一、和春節，能休息5~7天及更長時間，可以放心的到處看房，相比樓市自己定的銷售熱潮，這類全國性假日去買房的人将掀起更火熱的樓市購房潮。

第三，樓市松綁政策調控後

自從炒房時代後，購房需求下降，除了房價高位橫盤，還因為樓市調控越來越密集，很多人害怕自己剛買了房，樓市政策又出台了。所以，一般為了保險起見，會選擇樓市政策出台落實後再出手，這樣該享受的優惠不會錯過。對于開發商來說，現在是政策性的樓市，為了跟着國家要求走，他們基本會按照政策調整銷售策略。

第四，生育相關福利政策出台後

買房的需求主要就是以剛需為主，年輕人是最大的一個生力軍，他們買房的目的就是結婚和生育，為了孩子以後有個住的地方，能上個好學校而掏空存款；父母為了孩子能結婚，未來抱孫子，也會拿出養老金給孩子補貼購房款。随着生育成本越來越高，想要促進年輕人積極生育，從去年放開三胎限制後，全國多地就陸續出台了大量配套福利待遇，像是延長生育假、育兒假，發放購房補貼等等，今年綿陽宣布最高補貼2萬元。福利待遇好，願意結婚和生孩子的人增加，同時也能促進購房需求量提高。

第五，新樓盤集中開盤期

房子也是一種商品，商品供需是影響價格的關鍵，新盤集中拿到預售證開始銷售，房源數量多，購房者選擇性大，房企為了留住消費者，會開始打響價格戰。如果城市出現多個預售證發放的現象，售樓處的搶購潮可能要出現了，早一些時間入市，能率先拿到各項條件好的房子，價格談判空間也大一些。

但無論樓市出現多麼火熱的現象，大家也不能被優惠蒙蔽雙眼，跟風去買，還是要理智注意3件事：

第一，盡量不買期房

房源多，優惠大，就難免有一些渾水摸魚的現象出現，比如一些特價房，一般以期房為主，與現房不同，現房大多是房企把成本全都投入進入了，價格不可能太低，否則無法回籠資金，而期房還沒建成封頂，房企投入資金少，遇到一些價格過低的，房企資金不足，要跑路，房子爛尾的幾率會更高。

第二，盡量選擇大品牌房企

房價不能大漲，房子的價值不如炒房時代，無法再獲取高溢價暴利，近幾年樓市環境一直在降溫，中小房企資金規模小，實力弱，很容易出現資不抵債，破産倒閉，而大房企，即使遇到資金問題，仍有機會盤活，參考恒大，目前多地從停工開始複工，很多城市的樓盤已經交房，總體來看，還是大房企的房子相對保險一些。因為企業國民度高，更容易受到媒體，有關部門的重視，購房者的權益将更有保障。

第三，口頭承諾要寫在合同内

無論銷售人員給出多大的優惠條件，配套規劃承諾，都必須要求寫在合同條款内，因為房子的負責人不是銷售人員本人，而是企業，個人的承諾不能作數，而且銷售崗位流動性巨大，如果這些承諾不能寫在合同内，一旦房子交付後，手續、質量、配套等條件和最初銷售人員向你保證的不一樣時，企業是不會為員工負擔這個責任的，隻能扯皮，萬一對接的銷售人員又離職的話，你想維權都沒辦法，隻能吃啞巴虧。

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