大家都知道房屋的類型有很多種，建築形态也各有差異，很多購房者在看房時關注得比較多的就是房屋的戶型、綠化、配套等，很少注意樓體的形态，其實樓體的形态還可以分為闆樓和塔樓，這兩者各有各的優缺點，那麼買房選擇樓體形态時，闆樓和塔樓應該怎麼選擇？

闆樓有哪些優點？

1、采光、通風兩者兼顧

闆樓住宅長度大于寬度的特點，使其進深淺，可以使室内陽光充足，南北通透性更好。闆樓的面寬大，戶型設計方面，能夠充分保障各個房間的采光與通風，設計出來的戶型更占優勢。

2、密度低，居住舒适

從闆樓的形式可以看出，闆樓通常是一棟樓分多個單元，每個單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環境裡生活，舒适度極大地提高。

3、使用率高

低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的産生，也避免了死角等地方對面積的浪費，所以闆樓戶型的使用率通常非常高。這對大多數購房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費，也可以更好的布局自己的家。

闆樓有哪些缺點？

1、同等條件下，闆樓房價高

現在的土地是寸土寸金，住宅市場的樓盤也是攢着勁兒的往高了蓋，像闆樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項目，盡管居住舒适度很強，但在占據同等資源的前提下，建築形式的改變造成入住戶數減少，為取得同等的利潤，房價也會随之漲高不少。

2、可二次改造的能力低

鑒于闆樓的構造與建築形式，闆樓室内的多數牆體起承重作用，不可以随意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，隻能是别人怎麼設計，業主就怎麼布置，限制性大。

塔樓有哪些優點？

1、同等條件下，塔樓房屋價格偏低

塔樓在樓棟占地面積和樓體設計形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒适度弱化之餘，在同等條件下，價格也會比闆樓稍低。

2、戶型改造空間大

塔樓多采用大框架結構，除少數承重牆之外，室内分隔牆基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對于現在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創意性。

3、抗震性與安全性好

根據塔樓的建築方式和框架結構，對建築行業有了解的人都知道，這種現場澆築樓闆結構堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。

塔樓有哪些缺點？

1、通風采光受影響

塔樓一個單元居住人數遠高于闆樓一個單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現象大有存在，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業主家中的采光、通風受到影響，影響居住環境。

2、使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的使用率普遍低于闆樓10個百分點左右，而且戶型内部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

3、高層供水、用電問題

塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，對擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

4、均好性差，居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如闆樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

闆樓和塔樓應該怎麼選擇？

闆樓戶型取決于兩個因素：進深和面寬，一般闆樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但如果進深大了，戶内采光就差了。闆樓占地面積大，在小區總占地面積中，綠地相對就會少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建築的特點，一般會有不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇餘地也大。

塔樓和闆樓相比，塔樓的使用率較低。價格的主導，脫離了價格說環境、戶型根本不可能，因此，塔樓闆樓優劣的比較離不開市場。在塔樓與闆樓的競争中，闆樓的特點是住得舒适，塔樓的特點是價格相對便宜。但闆樓的均好性優于塔樓。

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