今日，阿松推出一種新的文章類型，就是阿松知識星球問答。阿松的知識星球目前已經有10000 名付費會員，每天有大量提問與讨論，是購房者快速了解武漢樓市的一個非常平台。阿松會定期選取一些有代表性的問題分享給大家，如果覺得對自己購房有幫助的，也可以付費加入知識星球對阿松進行提問，阿松将用盡畢生所學幫助大家買到更好的房子！

用戶提問：

現在是購房的好時期嗎？還是說觀望一下

阿松答：目前由于沒有嚴格限價這樣的政策，因此市場更加趨于平均。首先低價的樓盤在價格上漲，性價比慢慢下降。高價的樓盤有可能打折降價，回歸市場合理價格。所以就購房者來講，如果想買此前的熱門性價比盤的話，現在是一個機會。如果不是一味追求性價比，更多考慮改善或者居住舒适度，可以多觀望一下，有折扣的可以考慮下手，價格高的要謹慎。

用戶提問：阿松你好，朋友準備買房，面積120左右，剛需自住，考慮生活便利性，目前在光谷工作，單價2w以内，總預算250w以内，離地鐵近點的，周圍最好不要有還建房，麻煩推薦下，謝謝了！

阿松答：這個價格光谷三環内新房比較難，二手房可以考慮一些小戶型或者老一點的小區。新房的話還是買光谷東吧，選擇比較多。

用戶提問：江夏區域投資有好的推薦嗎？

阿松答：江夏區賣的最好的是長投綠城蘭園和融創城，這2個樓盤價格比周邊都要低，品牌也不錯，有一定性價比。

用戶提問：

松哥哈喽，剛需房票一張，買南益名悅華府是主城區沒地鐵沒公交？買融創城地鐵，省一台車錢出來，推薦買那邊？

阿松答：這兩個盤性價比都還過得去。這抛開主城區和遠城區的區别來講，我認為融創城居住會好很多。一個是因為地鐵，一個是因為周邊環境，黃家湖都會比白沙洲三環外強。南益這邊主要還是看青菱西岸的商業做的怎麼樣，如果做得好對區域價值有一定提升作用，但洪山區你懂的，周邊利好實在太少了。

用戶提問：

松哥！中糧光谷祥雲什麼時候開盤？這次買到的難度有多大？

阿松答：應該在下半年，還有最後2棟。如果16500以内，應該還是有一番搶奪，畢竟同類性價比的盤太少了。不過中糧的優勢應該不如2019年來的大，其他盤都在打折，他卻有一定空間漲價。

用戶提問：

老師，佳兆業悅府最近還能上車嗎？是買現在的尾盤還是等最後兩棟開盤？我武漢首套，純投資，暫時不打算自住。

阿松答：這個區域競争非常激烈。短期内我認為價格應該比較穩定，可能有較大上浮。價格甚至有可能往下走。如果房型和樓層不滿意不需要勉強。可以再等一等，很難再漲價。

用戶提問：請問漢陽城雲頂二期頂樓尾盤 優惠後2.05萬單價，是否值得。這個戶型，位置，頂樓會不會困在手裡。5年為周期來看投資，是否值得。多謝！

阿松答：一般吧。他的地段是可以的，單價也不高。但是戶型不好，公攤比較大，再加上開放式小區。也給這個盤減分。

用戶提問：

松哥 保利上城3期和6期的最新的規劃圖嗎？能發一份嗎？

阿松答：有的。我已經更新武漢樓市一線公衆号後台，你去武漢樓市一線公衆号回複對應樓盤名可查看。

用戶提問：

今年的琨禦府好買嗎

阿松答：琨瑜府還有最後3棟，其中有2棟是170、190平的大戶型，隻有1棟是160平以下的中小戶型。目前推了170以上大戶型肯定好買。後面還有一棟120-160平中小戶型，如果那一棟不漲價，我估計還是要搶一搶的。

用戶提問：

蔡甸地鐵盤和江夏地鐵盤。這兩個區域，買哪個區域好點？不管新房和二手房。

阿松答：江夏各方面都比差點高一個檔次，江夏區以前還叫武昌縣的時候，被稱為“楚天首縣”，意思是湖北最厲害的縣，如今在武漢遠城區中也是數一數二的。江夏環線位置比蔡甸好，所輻射的也是大武昌和大光谷，自然比蔡甸高出一籌，當然了，房價也高出一籌。

用戶提問：

明總指點一下，現在下手泛海芸海園投資合适嗎？醫護八五折，我符合，芸海園是期房嗎？是學區房嗎？

小明答：芸海園基本是現房了，投資不太适合，跟二手房差價不大而且二手房價格幾年沒動了。投資來講，高端盤漲幅是低于剛需盤的。說醫護八五折，其實就是想打折而已。芸海園上不了門口的紅領巾，對口的是輔仁的CBD校區，略差一點。

用戶提問：

請問13000以内預算，新房毛坯有哪些推薦？

阿松答：富強天惠園（前期13800），南益名悅華府，融創城，長投綠城蘭園，聯投光谷瑞園。

用戶提問：

我想問一下遠洋萬和四季、萬科金域國際和保利閱江台k13哪個性價比好些？半投資半自住！

阿松答：看好萬科金域國際，品牌在那裡，五裡墩位置也好，還自帶商業，自住優選，投資長遠預計也不賴，前期2号樓21000以内入手劃算，後期如果超過22000也需要謹慎，同片區還可以關注融創武漢1890。

用戶提問：

小明您好，我婚前在武漢有一套房（房貸未還清）、在鹹甯有一套房（房貸未還清），結婚後還能以老婆的名義在武漢買房嗎，有購房資格嗎，老婆婚前沒有任何名下房産。

小明答：可以買一套，但必須全款，政策是認武漢房、認全國貸，限貸是全國性政策。

匿名用戶 提問：

明總，萬科新世紀翡翠濱江，融創1890，還有保利庭瑞閱江台k13，钰龍旭輝半島，這四個盤哪個好點，手裡預算65w，首套，看重小區環境，地鐵交通和學區。

小明答：地鐵裡萬科最遠，二期小區體量也不大，保利K13地塊也就六棟樓，不過離地鐵近，但是周邊有蠻多老破小。旭輝品牌在這幾個裡品牌不如萬科和保利大，周邊也有老破小。融創體量可以，位置在這裡面幾個中最好，規劃也新，不過相對的價格也應該是這幾個盤裡最貴的 學區的話，除了旭輝都是自帶教育用地，萬科的是挂牌了華師，是原來郭茨口小學原地重建，保利的學校工地目前名字是永安堂小學，融創的目前還停留在規劃階段。放長線看，如果價格合适，融創似乎更占一點點優勢。

提問：請問阿松，轉浮動還是固定呀？

阿松答：建議浮動，近幾年LPR明顯是走低的。

匿名用戶提問：

阿松認為純投資的話武漢與長沙哪個城市會更好？

阿松答：武漢整體城市量級還是大于長沙的，從基建的投資就看得出來。而且長沙人隻喜歡消費，不喜歡投資。長沙房價雖然也漲，但相對漲的還是比較慢，居住還是可以的，投資就差一些。抛開這次疫情不談，武漢是完勝的，但目前的情況可能短期内有一些微妙的變化，不過整體城市發展面武漢還是更勝一籌的，中部老大地位變化不大。

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