番禺樓盤可選項衆多，新盤多數集中在臨近珠江後航道生态智慧創新發展帶一線的華南、南浦、洛溪，以及近年來持續建設的南大幹線沿線的廣州南站商務區、長隆-萬博商圈和廣州國際創新城等區域。

南方産業智庫特别邀請了幾位來自番禺典型項目開發商的營銷、品牌負責人，來到”宜居大灣區廣州區域價值報告聚焦珠江後航道南岸騰飛“線上南方智享會，共同解碼番禺置業價值和宜居宜業密碼，為希望在番禺定居、置業的群體提供決策參考。

珠江鉑世灣項目營銷負責人李一林

産業精英集聚番禺，置業年輕化趨勢明顯

從近幾年的觀察來看，廣州樓市購房者“年輕化”的趨勢愈加明顯。例如像白領群體，在置業上更偏好教育資源充足、距離上班地點近、生活配套齊全、戶型合理和性價比優的産品。

此前公開數據顯示，廣州城區通勤平均耗時38分鐘，若以這一時間為前提，就業地在珠江新城和海珠琶洲商務區的上班族，其實有很多都會選擇在番禺城區居住，并且已經形成了聚集效應。

依托廣州南站樞紐、軌道交通，以及南大幹線和番禺大道“黃金雙軸”的優勢，番禺将搭建内聯外通、橫貫灣區的交通體系。南大幹線産業帶聚集了番禺最為強勢的産業資源，創新巨頭和高新技術企業等等，同時也發展了萬博－長隆僅次于天河－珠江新城的國際知名商圈體系，在地理和資源環境的優勢下，番禺是一個宜居宜業宜遊的幸福美麗城區。

番禺有産城融合的高品質生産生活方式，珠江投資在自身發展優勢下，選擇在此打造一個人居生活标杆萬博地鐵學府大盤項目——珠江鉑世灣。

珠江鉑世灣（參閱《超3000業主選擇，珠江鉑世灣大城已成》）正處于萬博商務區的重要位置，如今已進入價值全面兌現的階段，項目集一線江岸、山體、園林于一身，内部配備公立幼兒園和小學。目前在售的三至四房産品均采用兩梯四戶純南北對流設計，對追求品質改善居住生活的客群而言是非常不錯的選擇。

珠江鉑世灣項目鳥瞰示意圖

敏捷集團商業綜合體事業部營銷總監楊偲詠

灣區雙軸交彙地帶，廣州商務看萬博

番禺已經不再是以前的番禺了，而是廣州不可忽視的重要區域。2021年，番禺常住人口新增14.57萬人，排在全市各區第一，從區域商務發展，人口不斷流入，未來發展前景等方面來說，我都非常看好番禺，這裡非常适合新廣州人的置業，同時番禺的商務發展也将有非常大的提升，前景不可估量。

包括高鐵、城軌、地鐵、高速、幹線公路在内，番禺的多維立體交通路網規模已經相當成熟，對大灣區的輻射有相當大的推動，首先廣州南站這一巨大樞紐對大灣區的交通意義就不言而喻，而縱向的地鐵18号線與橫向的7号線兩條動脈，沿線彙聚了番禺最精英的人才分布區域，是未來番禺高素質工作居住人口最為集中的地帶。兩條地鐵線路交彙處的萬博商務區則備受商務精英群體的青睐。

我們的番禺敏捷廣場（參閱《番禺敏捷廣場：構築商業辦公新生态，打造萬博商務區“鋒”面佳作》）就位于萬博商務區的門戶位置，選址便看中了萬博的地理、交通門戶作用，對标珠江新城的東塔、西塔，敏捷緻力于為各行業龍頭企業打造一流昭示性、一流品牌辦公場地，把番禺的商務發展帶向更高的層次，助推番禺的商務騰飛。

番禺敏捷廣場實景圖

越秀大學星彙城營銷負責人溫嘉

追求居住環境和教育氛圍，可重點關注大學城

買房置業，需要按照自身的需求決定，對于重視居住環境和教育氛圍，看重闆塊未來升值潛力的購房者而言，番禺東部的廣州大學城國際創新城片區可以重點關注。

就創新城自身而言，12所知名高校，近20萬師生規模，68個國家級科研平台和71個省部級科研平台，足以坐實這裡“灣區智核”的地位，未來這裡不僅是一個科技公司聚集區，更将成為類似斯坦福科技園、中關村那樣的創新策源地。

如今大學城片區已彙聚南大幹線、新化快速、金光東隧道，以及4号線、7号線兩條地鐵，還有建設中的穗莞深城際琶洲支線，能夠快速前往廣州南站、長隆-萬博商圈、琶洲、金融城等地，這樣的通達性，讓廣州國際創新城可以更加自如地集聚未來大灣區的人才流、技術流、資金流。

要搞科技、搞創新，靠近大學，很有必要。房子無數，但大學城隻有一座。越秀大學星彙城就位于這裡，項目的目标是打造高知圈層人文社區，首次開盤就吸引了76家來自大學城、琶洲、生物島等企事業單位的組團認購，四成業主為高校教職工。除了承襲大學城人文地脈，越秀大學星彙城也将擁有住宅、商業、公配、公園、教育等多種業态的超能街區搬入社區，形成一個體量約60萬平方米的超能活力公園大城。

星瀚TOD項目負責人陳傑

買房别單看“地鐵上蓋”，更要考慮綜合開發

番禺是一個宜居宜業的區域，同時也是美食之都、生态之都，與市中心不算遠的距離和較低的房價水平，對在市中心的上班族而言非常友好，同時番禺未來自身發展前景，也是人們能夠真真切切感受到的。我認為注重生活品質的人都适合在番禺置業。

沿軌道交通置業早已成為人們購房的必要條件。從最開始要求近地鐵就行，到後來更傾向地鐵上蓋物業，最近幾年購房邏輯再次發生變化，人們更關注相應項目的綜合開發，在坐擁地鐵的基礎上，把居住、教育、商業、文化、醫療等都整合在一起，才是真正便利的生活。

這也是近年流行的TOD模式，在地鐵上蓋之上進行更多業态整合。在我看來，置業選擇要注重樓盤項目的“均好性”，比如在一個成熟而且有發展潛力的區域，具備一定交通出行條件，家樓下就有教育等配套，用配套換時間，讓家人住得省心省力，這便是宜居的追求。

我們的星瀚TOD項目就落子于番禺的廣州南站片區，除了一站抵達廣州南站外，星瀚TOD所臨的22号線是目前國内最快的地鐵線路之一，更是國内首條規劃連通廣深兩大一線城市的地鐵線。

星瀚TOD充分體現了廣州地鐵和越秀集團對于廣州南站未來發展的期待。希望能為南站片區乃至番禺吸引人才、留住人才、改善當地居住環境貢獻一份力量，隻有讓人才安居樂業，才能更好地為番禺的發展做出更多貢獻。

專題回顧

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珠江後航道南岸騰飛：宜居大灣區廣州區域價值報告·廣州南

【南方日報記者】葛政涵 周中雨

【作者】 葛政涵；周中雨

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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