房地産企業的管理痛點?當前房地産市場處于調整期展望2022年房地産市場，專家認為，堅持“房住不炒”的定位，維護房地産市場平穩健康發展的政策取向不會變合理資金需求正在得到滿足，房地産市場風險總體可控房企應避免盲目擴張，加快轉向精細化管理和運營，我來為大家講解一下關于房地産企業的管理痛點?跟着小編一起來看一看吧!

房地産企業的管理痛點

當前房地産市場處于調整期。展望2022年房地産市場，專家認為，堅持“房住不炒”的定位，維護房地産市場平穩健康發展的政策取向不會變。合理資金需求正在得到滿足，房地産市場風險總體可控。房企應避免盲目擴張，加快轉向精細化管理和運營。

市場風險總體可控

2021年以來，房地産市場成交下滑，部分房企資金鍊承壓。中指研究院數據顯示，1至10月，房企境内信用債共發行4801.7億元，同比下滑13.3%；境外債券共發行2624.1億元，同比下滑35%。中指研究院企業事業部研究負責人劉水說，房企需做好過“緊日子”的打算。

中國首席經濟學家論壇研究院院長盛松成說，合理的資金需求正在得到滿足，房地産市場健康發展整體态勢不會改變。目前房企資金鍊的風險是可控的，不會引發進一步連鎖反應。

人民銀行日前發布的第三季度貨币政策執行報告顯示，目前房地産市場風險總體可控，房地産市場健康發展的整體态勢不會改變。

保持房地産金融政策連續性

10月以來，有關部門接連釋放滿足房地産合理融資需求的信号。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾近日表示，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束。近期，個别大型房企風險暴露，金融機構對房地産行業的風險偏好明顯下降，出現了一緻性的收縮行為，房地産開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象。此外，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解。

鄒瀾說，針對這些情況，人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地産金融工作座談會，指導主要銀行準确把握和執行好房地産金融審慎管理制度，保持房地産信貸平穩有序投放，維護房地産市場平穩健康發展。

央行日前發布的數據顯示，10月末，個人住房貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。11月19日，銀保監會新聞發言人介紹，10月末，銀行業金融機構房地産貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。

盛松成表示，房地産調控的大方向不會改變，不會再回到原來的老路上去。

第三季度貨币政策執行報告強調，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不将房地産作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地産金融政策的連續性、一緻性、穩定性，實施好房地産金融審慎管理制度。

房企應開源節流

今年以來，房地産開發投資增速呈現倒V型走勢。國家統計局數據顯示，截至10月末，全國房地産開發投資累計同比增速為7.2%，連續8個月走低。

中國證券報記者梳理發現，一些研究機構對2022年房地産投資增速的測算不盡相同，但大多認為，在預售資金監管趨嚴、标準融資渠道難有顯著放松，以及債務到期壓力仍較大的背景下，土地購置行為趨謹慎的可能性更大。

在房地産投資增速回落的預判下，一些研究機構認為，2022年土地市場将進一步回歸理性。

對于房企而言，劉水建議，2022年應繼續開源節流。一方面，應加大營銷力度、緊抓回款。必要時要有“壯士斷腕”的勇氣，通過出售項目或尋求股權合作等方式穩定資金鍊、盤活資金。另一方面，投資應量入為出、審慎拿地。房企應避免盲目擴張，加快轉向精細化管理和運營。（王舒嫄）

來源：中國證券報

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