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張軍是杭州人，海南對杭州來講是度假天堂，30歲的張軍喜歡旅遊，也喜歡海南。

海南一年四季沒有冬天，杭州的冬天有點冷，夏天又太熱。

海南來講那是冬暖夏涼，還有大海和沙灘。

對生活在杭州的張軍來講，海南真的是度假天堂。

早在2016年，張軍去了海南旅遊，那感覺還不錯，在旅遊途中他還去看了一個樓盤，是海南省東方市，當時的房價還比較便宜，6000元一個平方，張軍因為第一次去海南，隻是了解了一下情況。

他也不知道這個價格是高還是低。

要說這個小區環境真的不錯，是高檔小區。

這個時候杭州的房價比海南高多了。

第一次旅遊要張軍買房，張軍下不了手。

到了2017年，張軍因為懷念海南的生活，又去海南度假了，度假途中，他再次走進了上一年參觀過的小區，這一了解，張軍真的是追悔莫及，就是一年的是時間，這海南東方的海景樓盤價格漲到了1.6萬一個平方，也就是說一年時間價格漲了一倍。

這讓張軍不淡定了，中介公司告訴張軍，現在這個大盤大賣，價格飛漲，一天一個價格，遲買一天那就是幾萬幾萬的損失，讓張軍趕緊買房，不然過段時間漲價了後悔也來不及。

張軍在銷售員的不斷催單逼單下，心想這買房子肯定是買漲不買跌，這一年時間漲一倍，杭州房子也是持續上漲，所以一咬牙，買了。

張軍買了一套62方的房子，單價16000元，合計花了100萬元。

張軍買了房子之後，其實也隻住過一次，住了1個多月。

這是2020年去住的，房子買了3年，隻住了一個月，張軍覺得這個房子還不如賣了算了。

張軍在這3年裡海南其實去了不止一次，在海南來講，他買的房子在東方市，不是旅遊熱門城市，真正的海南是三亞和海花島，所以張軍去海南不住自己買的房子，去了三亞和海花島住酒店。

真的是浪費了，所以2020年他住在自己的房子裡打算把房子賣了。

2016年價格是8000元，他是2017年買的，一年時間漲了1倍。

他去問了售樓部現在的價格是多少，現在新房的價格2.2萬一個平方。

張軍是1.6萬一個平方買的，3年時間漲了6000元，雖然不多，但是也還好，能賣136萬錢，三年投資賺36萬，也不錯了。

不過這是新房的價格，張軍的房子如果賣的話是二手房了，所以他就中介那裡去了解了一下，這個了解以後，張軍是無語死了。

新房價格2.2萬，隻有住了幾天的二手房價格隻能賣到1.4萬元，這是整整便宜了8000元，最關鍵1.4萬的價格沒有人買，你如果急着賣，價格隻能賣1.2萬的價格。

如果真按照這個價格賣，房子的價差就要虧25萬元，張軍買房是銀行貸款的，如果把銀行貸款的利息加進去，就這個價格張軍至少虧30萬。

這下真的是玩笑開大了，房子買了3年，以為是賺了36萬，結果是要虧30萬，這到底是什麼原因，這裡的新房子明明價格2.2萬怎麼二手房要優惠一萬元，這是不是太離譜，這個事情是真實的嗎?

反正這就是現在的市場行情。

張軍為什麼要賣這個房子，張軍住了1個月也是非常的不爽，這個小區當時買的時候吹得天花亂墜，現在3年過去了，這個小區的配套設施都沒有。

這裡沒有商業街，這裡連買菜的地方都沒有，也沒有商場，買個菜要到很遠的農貿市場。

這個地理位置比較偏，不是市中心。

可憐的張軍就是早上要吃個早點都沒有地方買，沒有地方吃。

這小區的房子有門面房的，道理講門面房肯定有早餐店，可以買到吃的東西。

但是小區的門面房基本是關閉狀态，很少有營業的時候。

原來這個小區買房的都是張軍這樣的外地人，很多外地人買來房子都是空着的，沒有人住。

這個小區最多的時候房子的入住率才15%。

大部分的時候入住率在10%左右，大部分的房子是全年空着的。

像張軍自己，房子買了3年，自己就是現在住了1個月。

海南的房子多，空房子更多，現在的現房确實是2.2萬一個平方。

開發商為什麼賣2.2萬元一個平方，那是因為開發商房子價格高的時候大部分都賣掉了，剩下的房子本身不多，所以開發商從大局考慮，就是不降價賣了，愛買不買無所謂的，這個價格是2.2萬沒有錯，但是這個價格是沒有成交的。

這個小區的房子入住率隻有10%，很多業主都是要賣房子，現在海南的房子是限購的，買海南的房子要有購房資格的，把很多人擋在門外。

70年産權的房子，買房的要滿足幾個條件。

兩年社保兩年個稅以及要當地戶口，這對外地人來講，是沒有購房資格的。

這個小區空置率高，隻有賣的人，沒有買的人，所以你要賣房隻能低價銷售。

海南當地人有買房資格，但是當地人買房選的是生活便利的市區，而不是什麼都沒有的郊區。

海南的房子就是被外地人炒起來的，現在沒有了外地人，這個房子除了跌還是跌。

張軍現在确實是後悔了，他賺的錢也不是大風刮來的，他來海南買房，屬于沖動性買房，屬于投資買房。

2016年房間低的時候不買，2017年漲了一倍反而買了，張軍的用意就是為了賺差價。

但是海南這個限購出來，直接把投資炒房的外地人一鍋端，讓你沒有翻身之地。

海南的地是真的多，海南的房子就是賣給外地人，這些年海南造了很多的房子，房子已經相當飽和。

當地人購房需求不高，外地人沒有資格買房。

有了房子的外地人自己不住，隻能賣房，所以二手房的市場是供大于求，這樣的情形決定了房價隻能走低。

這個樓盤為什麼配套設施那麼差？

歸根結底是人少，人也沒有，店開起來沒有人買，所以隻能關門了。

這樣的店面房也租不出去，買了店面房的人也是虧錢。

這是張軍的故事，沖動買房，表面上房價漲了，其實是買了3年時間一分錢沒有賺，還虧了30萬。

最關鍵的是虧30萬也賣不掉。

一個沒有人氣沒有配套設施的小區，誰願意買這樣的房子。

張軍屬于投機買房。

2016年房價6000元，2017年的房價還是6000元，張軍是 不會買房的。

如果2017年的房價是5000元，張軍是更加不會買房。

就像現在，全國打折賣房，老百姓是更加不願意買房了。

老百姓最喜歡追漲殺跌，房價上漲了，大家跑步入場，房價下跌了大家搶着賣房，這樣房子更加賣不出，所以房價繼續跌。

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