大家好,我是小白自媒體人,請點擊關注。
張軍是杭州人,海南對杭州來講是度假天堂,30歲的張軍喜歡旅遊,也喜歡海南。
海南一年四季沒有冬天,杭州的冬天有點冷,夏天又太熱。
海南來講那是冬暖夏涼,還有大海和沙灘。
對生活在杭州的張軍來講,海南真的是度假天堂。
早在2016年,張軍去了海南旅遊,那感覺還不錯,在旅遊途中他還去看了一個樓盤,是海南省東方市,當時的房價還比較便宜,6000元一個平方,張軍因為第一次去海南,隻是了解了一下情況。
他也不知道這個價格是高還是低。
要說這個小區環境真的不錯,是高檔小區。
這個時候杭州的房價比海南高多了。
第一次旅遊要張軍買房,張軍下不了手。
到了2017年,張軍因為懷念海南的生活,又去海南度假了,度假途中,他再次走進了上一年參觀過的小區,這一了解,張軍真的是追悔莫及,就是一年的是時間,這海南東方的海景樓盤價格漲到了1.6萬一個平方,也就是說一年時間價格漲了一倍。
這讓張軍不淡定了,中介公司告訴張軍,現在這個大盤大賣,價格飛漲,一天一個價格,遲買一天那就是幾萬幾萬的損失,讓張軍趕緊買房,不然過段時間漲價了後悔也來不及。
張軍在銷售員的不斷催單逼單下,心想這買房子肯定是買漲不買跌,這一年時間漲一倍,杭州房子也是持續上漲,所以一咬牙,買了。
張軍買了一套62方的房子,單價16000元,合計花了100萬元。
張軍買了房子之後,其實也隻住過一次,住了1個多月。
這是2020年去住的,房子買了3年,隻住了一個月,張軍覺得這個房子還不如賣了算了。
張軍在這3年裡海南其實去了不止一次,在海南來講,他買的房子在東方市,不是旅遊熱門城市,真正的海南是三亞和海花島,所以張軍去海南不住自己買的房子,去了三亞和海花島住酒店。
真的是浪費了,所以2020年他住在自己的房子裡打算把房子賣了。
2016年價格是8000元,他是2017年買的,一年時間漲了1倍。
他去問了售樓部現在的價格是多少,現在新房的價格2.2萬一個平方。
張軍是1.6萬一個平方買的,3年時間漲了6000元,雖然不多,但是也還好,能賣136萬錢,三年投資賺36萬,也不錯了。
不過這是新房的價格,張軍的房子如果賣的話是二手房了,所以他就中介那裡去了解了一下,這個了解以後,張軍是無語死了。
新房價格2.2萬,隻有住了幾天的二手房價格隻能賣到1.4萬元,這是整整便宜了8000元,最關鍵1.4萬的價格沒有人買,你如果急着賣,價格隻能賣1.2萬的價格。
如果真按照這個價格賣,房子的價差就要虧25萬元,張軍買房是銀行貸款的,如果把銀行貸款的利息加進去,就這個價格張軍至少虧30萬。
這下真的是玩笑開大了,房子買了3年,以為是賺了36萬,結果是要虧30萬,這到底是什麼原因,這裡的新房子明明價格2.2萬怎麼二手房要優惠一萬元,這是不是太離譜,這個事情是真實的嗎?
反正這就是現在的市場行情。
張軍為什麼要賣這個房子,張軍住了1個月也是非常的不爽,這個小區當時買的時候吹得天花亂墜,現在3年過去了,這個小區的配套設施都沒有。
這裡沒有商業街,這裡連買菜的地方都沒有,也沒有商場,買個菜要到很遠的農貿市場。
這個地理位置比較偏,不是市中心。
可憐的張軍就是早上要吃個早點都沒有地方買,沒有地方吃。
這小區的房子有門面房的,道理講門面房肯定有早餐店,可以買到吃的東西。
但是小區的門面房基本是關閉狀态,很少有營業的時候。
原來這個小區買房的都是張軍這樣的外地人,很多外地人買來房子都是空着的,沒有人住。
這個小區最多的時候房子的入住率才15%。
大部分的時候入住率在10%左右,大部分的房子是全年空着的。
像張軍自己,房子買了3年,自己就是現在住了1個月。
海南的房子多,空房子更多,現在的現房确實是2.2萬一個平方。
開發商為什麼賣2.2萬元一個平方,那是因為開發商房子價格高的時候大部分都賣掉了,剩下的房子本身不多,所以開發商從大局考慮,就是不降價賣了,愛買不買無所謂的,這個價格是2.2萬沒有錯,但是這個價格是沒有成交的。
這個小區的房子入住率隻有10%,很多業主都是要賣房子,現在海南的房子是限購的,買海南的房子要有購房資格的,把很多人擋在門外。
70年産權的房子,買房的要滿足幾個條件。
兩年社保兩年個稅以及要當地戶口,這對外地人來講,是沒有購房資格的。
這個小區空置率高,隻有賣的人,沒有買的人,所以你要賣房隻能低價銷售。
海南當地人有買房資格,但是當地人買房選的是生活便利的市區,而不是什麼都沒有的郊區。
海南的房子就是被外地人炒起來的,現在沒有了外地人,這個房子除了跌還是跌。
張軍現在确實是後悔了,他賺的錢也不是大風刮來的,他來海南買房,屬于沖動性買房,屬于投資買房。
2016年房間低的時候不買,2017年漲了一倍反而買了,張軍的用意就是為了賺差價。
但是海南這個限購出來,直接把投資炒房的外地人一鍋端,讓你沒有翻身之地。
海南的地是真的多,海南的房子就是賣給外地人,這些年海南造了很多的房子,房子已經相當飽和。
當地人購房需求不高,外地人沒有資格買房。
有了房子的外地人自己不住,隻能賣房,所以二手房的市場是供大于求,這樣的情形決定了房價隻能走低。
這個樓盤為什麼配套設施那麼差?
歸根結底是人少,人也沒有,店開起來沒有人買,所以隻能關門了。
這樣的店面房也租不出去,買了店面房的人也是虧錢。
這是張軍的故事,沖動買房,表面上房價漲了,其實是買了3年時間一分錢沒有賺,還虧了30萬。
最關鍵的是虧30萬也賣不掉。
一個沒有人氣沒有配套設施的小區,誰願意買這樣的房子。
張軍屬于投機買房。
2016年房價6000元,2017年的房價還是6000元,張軍是 不會買房的。
如果2017年的房價是5000元,張軍是更加不會買房。
就像現在,全國打折賣房,老百姓是更加不願意買房了。
老百姓最喜歡追漲殺跌,房價上漲了,大家跑步入場,房價下跌了大家搶着賣房,這樣房子更加賣不出,所以房價繼續跌。
我是小小白自媒體人,請點擊關注,歡迎大家一起來讨論。
,
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!