今年上半年的時候，統計局給出的平均房價是10485元/平米。但是到了9月底的時候，這個數據就變成了10342/元平米。很明顯在第三季度的時候，全國平均房價出現了明顯的下跌，而且這種下跌在接下來的幾個月裡還會繼續保持，也就是說今年的房價下跌局面基本上已經得到确定。所以現在的問題就是，今年的房價已經跌了，那麼明年的房價會如何？是不是還會繼續下跌呢？
在我看來，2022年的房價大概看會延續下跌的行情，因為不管是政策方面還是供需關系方面，都已經失去了支撐房價的動力。特别是供需關系方面，随着我國出生率的不斷下跌，未來市場上的購房需求會變得越來越少，現在虛高的房價肯定會出現下跌。而且在我看來，明年的房價還會有三個很明顯的發展趨勢。
趨勢一，大城市的二手房價格保持穩定，甚至可能會下跌。今年2月份深圳建立二手房指導價之後，現在全國已經有十多個城市對二手房價格進行了限制，未來也許還有更多城市跟進這一政策。在二手房價格受到嚴格限制的背景下，大城市裡的二手房價格基本不會出現變化，甚至還有可能會出現下跌。
趨勢二，三四線小城市限跌。樓市調控到現在，供需關系對房價走勢越來越明顯，這對于三四線城市十分不友好，因為三四線城市的購房需求極其有限。實際上最近一段時間裡，三四線城市的房價的确出現了下跌，而為了不讓房價下跌影響市場穩定，所以部分城市出台政策限制房價跌幅，這種情況下明年可能會越發明顯。
趨勢三，房價跌幅不會很大。雖然大家都希望房價能出現大幅度的下跌，但問題是房價大幅度下跌會帶來很多負面影響，因此不管在什麼時候市場上的房價都隻能保持穩定。所以明年房價就算下跌，也隻能是小幅度的下跌，那些期待着房子跌到白菜價的人，注定會失望。
按照樓市現在的行情來看，未來很長一段時間裡，房價都會保持相對趨勢。但是在明年房價下跌表現三個趨勢的背景下，購房者如果要買房，還是要果斷出手，千萬不能想着撿漏。反而是現在，不少開發商和炒房者都給出了巨大的優惠，在這個時候買房還能享受到不少利好。所以當剛需手裡有足夠的經濟實力的時候，就可以多關注樓市最新行情，說不定什麼時候就能遇到适合自己的房子。
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