和尚之所以說麗水市是一個美麗小城，主要是基于以下幾個因素：

• 麗水是“浙江綠谷”，是華東地區重要的生态屏障，有着無與倫比的生态優勢，素有“中國生态第一市”的美譽。麗水是浙江省曆史文化名城、中國地級市第一個民間藝術之鄉，曆史文化遺存豐富。是我國“綠水青山就是金山銀山”理念的重要萌發地和先行實踐地。
• 麗水市設蓮都區1個市轄區，轄青田、缙雲、遂昌、松陽、雲和、慶元、景甯7縣，代管轄龍泉1市。戶籍人口270萬人，七普本市常住人口為250萬，是浙江省人口較少的地區，也是一個存量人口流失的地區。

• 麗水市2020年經濟總量1540億元，人均GDP為6.13萬元，在浙江省内屬墊底水平。

在我國樓市走牛十幾年的市場環境下，麗水市房價表現如何？居民購房的壓力怎樣？

根據當地官方發布的商品房價格實際數據顯示：

• 2015年銷售面積182.42萬平米，銷售額163.12億元，地區均價8942元；
• 2016年銷售面積240.64萬平米，銷售額207.71億元，地區均價8632元；
• 2017年銷售面積265.75萬平米，銷售額244.15億元，地區均價9187元；
• 2018年銷售面積316.77萬平米，銷售額292.99億元，地區均價9249元；
• 2019年銷售面積250.46萬平米，銷售額288.81億元，地區均價11531元；
• 2020年銷售面積296.02萬平米，銷售額399.51億元，地區均價13496元。

自從2016年我國開始提出“房住不炒”的市場定位以來，樓市進入了常态化的調控節奏。2020年麗水地區房價平均13496元，較2015年房價8942元，五年時間上漲了51%。

從地區均價走勢變化來觀察，麗水市房價呈現持續上漲的趨勢。

在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生産生活都受到了較大影響，麗水地區的房價依然有較大的漲幅，2020年房價較2019年上漲約17%。

城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現，特别是城市居民的可支配收入變化，較能說明問題。

根據當地官方披露的收入實際數據顯示：

• 2015年全體居民人均可支配收入24402元，其中，城鎮常住居民和農村常住居民人均可支配收入分别為32875元和15000元。
• 2019年全市居民人均可支配收入35450元，其中，城鎮常住居民和農村常住居民人均可支配收入分别為46437元和21931元。
• 2020年全市居民人均可支配收入37744元，其中，城鎮常住居民和農村常住居民人均可支配收入分别為48532元和23637元。城鎮常住居民人均生活消費支出31756元，農村常住居民人均生活消費支出18335元。

從城鎮居民可支配收入來觀察，2020年較2015年增長了15657元，五年增長幅度48%。收入平均每年超過9%的增長。

這也帶來了本市社零總額的持續增長，2015年社零總額為519億元，2019年社零總額為748億元， 2020年社零總額為735億元（新冠疫情影響），五年增長42%。

從上述官方披露的各項數據來看：2020年麗水地區的房價為13496元/平米，五年上漲了51%；2020年城鎮居民可支配收入有48532元，較五年前上漲了47%，支出占收入比重65%。

2020年實現GDP總值1540億元，較2015年GDP值1102億元，增加了39.7%，應當說該市經濟發展是比較快的。但是，該地區的房價上漲速度略高于當地城鎮居民收入的增長速度，這兩個數據的匹配度相對較高。

當地居民的購房壓力有多大呢？

假定一個三口之家（有二人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來具體測試一下房價收入比的情況：

2015年：房價8942元，100平米房款總額894200元，收入總額65750元；

2020年：房價13496元，100平米房款總額1349600元，收入總額97064元。

按城鎮居民的收支比重65%來計算，即一年收入約有35%的積蓄，房價收入比的變化情況：

2015年：房價收入比=38.86年；

2020年：房價收入比=39.73年。

用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供39年才能還清房款，2020年需要供40年。

随着經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步提升。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在麗水市用積蓄買房，基本上30年内是還不起的。

綜合上述各項數據信息，麗水市的房價确實偏高。麗水隻是一個250萬常住人口的城市，與江蘇鎮江市相比，在經濟總量、人均收入及人口規模上，麗水市都沒法與江蘇鎮江市相比。可是，麗水的房價1.3萬遠高于鎮江房價0.9萬元的水平，鎮江市的房價收入比是16年，和尚也是瞪眼了，難道麗水市250萬人口家裡有礦？

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