北京二輪供地?财聯社9月23日訊（記者 李潔）北京今年第三輪集中供地在9月23日落下帷幕，熱度較前兩輪集中供地有所升溫，今天小編就來聊一聊關于北京二輪供地?接下來我們就一起去研究一下吧!

北京二輪供地

财聯社9月23日訊（記者 李潔）北京今年第三輪集中供地在9月23日落下帷幕，熱度較前兩輪集中供地有所升溫。

北京此次供地共推出18宗涉宅地塊，總用地面積74.8萬平方米，總建築面積147.5萬平方米，總起始價471.7億元。

由于北京市采用了“預申請”機制，本輪集中供地沒有地塊流拍，不過，有10宗地塊因僅有一家房企參與網上競價而提前底價成交，因此進入拍賣環節的僅有8宗地塊。

最終，18宗地塊總成交價為500.3億元，與前兩批次土地出讓金規模基本持平，平均溢價率為6.06%。據諸葛找房統計，對比北京今年首輪集中供地4.46%、二輪供地5.35%的溢價率，本輪土拍溢價率有所提高。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，從成交結果看，北京土拍市場回溫迹象明顯，央國企融資成本較低，對競現房銷售面積的土拍規則适應性更強，同時得益于此前部分項目去化達到預期，國央企率先積極展開拿地。

此次北京集中供地共吸引20餘家房企及聯合體參與，包括中海、保利、華潤置地、金茂、北京城建、首開等房企及聯合體，民營房企僅龍湖、潤澤等參與報名。

據統計，北京此次集中供地，華潤置地報名9宗地塊，中海報名7宗地塊，首開、城建、建工均報名6宗地塊，金茂報名5宗，綠城、建發各報名4宗地塊。

最終，中海獨攬三地，成為本輪土拍的最大赢家，總金額為147.45億元；其次為建發地産，本輪拿下兩宗地塊，總金額為66.47億元；此外，首開、海開、金茂等房企均有斬獲，而龍湖成為此次土拍中唯一有所斬獲的民企。

從18宗地塊區域分布來看，豐台區本輪推出4宗宅地，海澱在連續三次無地塊入市後，此次土拍一舉推出永豐3宗地塊，大興、房山、順義、密雲各推出2宗，其中競争最為激烈的是海澱永豐地塊以及豐台造甲村地塊，溢價率均達到15%。

值得關注的是，第三批次供地北京延續較為寬松的土拍政策，通過降低開發資質首付款比例，提升銷售指導價等方式為房企減輕資金壓力。

“在銷售指導價無大幅提升前提下，北京本輪供地的土地樓面價與配建要求有所降低，開發企業房地價差有所擴大，有利于開發企業确保合理利潤空間，此外18宗地塊未設置競政府持有産權份額環節。”北京鍊家研究院分析師嶽微表示。

此外，針對當前新房交付問題，北京本輪集中供地現房銷售比例要求進一步擴大。嶽微稱，本輪土拍近七成地塊設置“競現房銷售面積”環節，最終有3宗地進入競現房面積環節。

“本輪北京土拍整體表現不俗，優質地塊熱度依舊，同時溢價率達到三輪土拍的最高水平，可以看出市場信心正在逐步恢複，房企對北京市場仍然持長期看好态度。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為。

據中指院統計，目前已經有七個城市進行了第三批次集中供地，下周還将有武漢、深圳、蘇州、沈陽、長春、甯波、福州等城市陸續進行集中供地。

本文源自财聯社記者 李潔

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